Družstevní bytová výstavba

Prezentace na téma: "Družstevní bytová výstavba"— Transkript prezentace:

1 Družstevní bytová výstavba
Mgr. Martin Kroh předseda ČSRB a předseda SBD Praha 12. října 2016 ČVUT

2 Bytové družstvo: Družstevní bytová výstavba
má na území České republiky tradici od dob Rakouska-Uherska až po současnost; segment podporovaný ze strany zaměstnavatelů, cechů či spolků nebo státu (s výjimkou období po roce 1989) jedna z nejrozšířenějších forem bydlení ve světě vůbec (vedle nájemního a vlastnického) kombinace nájemního a vlastnického bydlení

3 Družstvo: Družstevní bytová výstavba
je společenství neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem vzájemné podpory svých členů nebo třetích osob, případně za účelem podnikání; má nejméně 3 členy.

4 Bytové družstvo: Družstevní bytová výstavba
může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů; může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob; může za podmínek stanovených tímto zákonem provozovat i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a tato činnost má ve vztahu k předchozím činnostech pouze doplňkový nebo vedlejší charakter.

5 Bytové družstvo: Družstevní bytová výstavba
nemůže změnit předmět své činnosti a stát se jiným než bytovým družstvem, ledaže ani jediný člen není nájemcem družstevního bytu ve vlastnictví tohoto bytového družstva, ani podle stanov žádnému členovi nevznikne po splnění všech podmínek právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva.

6 Formy družstevní výstavby:
Družstevní bytová výstavba Formy družstevní výstavby: v rámci existujícího bytového družstva (samospráva / volební obvod) b) jako samostatná právnická osoba

7 Princip družstevní výstavby:
Družstevní bytová výstavba Princip družstevní výstavby: Podíl člena družstva (25-30%) v kombinaci s úvěrem bytového družstva (75-80%), na jehož splácení se člen družstva podílí v rozsahu odpovídajícím pořizovací hodnotě jeho bytu. Člen družstva nenabývá vlastnictví bytu, nýbrž družstevního podílu s právem nájmu přiděleného bytu.

8 Princip financování družstevní výstavby:
Družstevní bytová výstavba Princip financování družstevní výstavby: Podíl člena družstva = zpravidla formou členského vkladu Podíl na splácení úvěru = jako součást nájemného s postupným navyšováním členského vkladu o splacenou část jistiny (úrok je nákladem družstva)

9 Družstevní nebo vlastnické bydlení?
Družstevní bytová výstavba Družstevní nebo vlastnické bydlení? Družstevní byt Vlastnický byt Podíl zájemce % od 10% Úroková sazba okolo 3% p.a. od 2% p.a. Délka splatnosti let let Daňové zvýhodnění není zaplacené úroky do výše 300 tis. Kč za rok se odečítají z daňového základu

10 Družstevní nebo vlastnické bydlení?
Družstevní bytová výstavba Družstevní nebo vlastnické bydlení? Družstevní Vlastnické bydlení bytová výstavba Pořizovací hodnota bytu Kč Podíl člena družstva 25% 10% Kč Kč Úvěr družstva / Hypoteční úvěr Kč Kč Úroková sazba (p.a.) 3% 2,25% Splatnost (v letech) 25 Měsíční splátka Kč Kč 9 813 Kč Celkem zaplaceno Kč Kč Kč Náklady financování Kč Kč Kč Rozdíl v nákladech financování Kč Kč Roční rozdíl v nákladech financování Kč Kč

11 Družstevní nebo vlastnické bydlení?
Družstevní bytová výstavba Družstevní nebo vlastnické bydlení? Družstevní byt Vlastnický byt Prokázání příjmu nepotřebuji zkoumá banka Věk neomezeně vztah na délku splatnosti HÚ Transakční náklady administrativní vypracování smlouvy, náklady družstva podání na zápis, (tisíce) daň z nabytí nemovitosti (desetitisíce)

12 Družstevní nebo vlastnické bydlení?
Družstevní bytová výstavba Družstevní nebo vlastnické bydlení? Družstevní byt Vlastnický byt Dlužníci možnost vyloučení není + žaloba na plnění žaloba na plnění „Investor“ není vidět dlužník z HÚ Řízení BD / SVJ člen = 1 hlas člen = spoluvlastnický podíl BD vlastní vše SVJ nevlastní nic Členství právn. osob možné omezit bez omezení

13 Družstevní bytová výstavba
Vlastnické bytová výstavba bydlení z pohledu I. fáze II. fáze III. fáze IV. fáze nákladů jiná forma úspora vlastní podpora stavby financování marketing řízení vstupů obchod (pozemek) Pozemek 10,00% 10,47% 11,70% 0,00% ??? Projekt 2,50% 2,62% 2,92% 3,31% Stavba 68,00% 71,20% 79,53% 90,07% další??? Marketing Obchod 2,00% Finanční náklady 2,09% 2,34% 2,65% Ostatní 3,00% 3,14% 3,51% 3,97% Zisk Úspora nákladů -4,50% -14,50% -24,50%

14 Družstevní bytová výstavba
Vlastnické bytová výstavba bydlení z pohledu I. fáze II. fáze III. fáze IV. fáze ceny bytu jiná forma úspora vlastní podpora Kč financování marketing řízení vstupů obchod (pozemek) Úspora nákladů 0,00% -4,50% -14,50% -24,50% Výsledná cena bytu Kč Kč Kč Vlastní zdroje v % 10% 25% Vlastní zdroje v Kč Kč Kč Kč Kč Kč Úvěrové zdroje v % 90% 75% Úvěrové zdroje v Kč Kč Kč Kč Kč Kč Úroková sazba (p.a.) 2,25% 3% Splatnost (roky) 25 Měsíční náklad úvěru Kč Kč Kč 9 123 Kč 8 056 Kč Celkem zaplaceno Kč Kč Kč Kč Kč Rozdíl v celkových nákladech v Kč Kč Kč Kč Kč Roční rozdíl v nákladech v Kč 4 731 Kč Kč Kč Kč Rozdíl v nákladech v % 3,94% -2,08% -17,72% -37,51%

15 Družstevní bytová výstavba
Vlastnické bytová výstavba bydlení z pohledu I. fáze II. fáze III. fáze IV. fáze ceny bytu jiná forma úspora vlastní podpora Kč financování marketing řízení vstupů obchod (pozemek) Úspora nákladů 0,00% -4,50% -14,50% -24,50% Výsledná cena bytu Kč Kč Kč Vlastní zdroje v % 10% 25% Vlastní zdroje v Kč Kč Kč Kč Kč Kč Úvěrové zdroje v % 90% 75% Úvěrové zdroje v Kč Kč Kč Kč Kč Kč Úroková sazba (p.a.) 2,25% 3% Splatnost (roky) 25 Měsíční náklad úvěru Kč Kč Kč 9 123 Kč 8 056 Kč Celkem zaplaceno Kč Kč Kč Kč Kč Daňová úleva Kč 0 Kč Kč Rozdíl v celkových nákladech v Kč Kč Kč Kč Kč Roční rozdíl v nákladech 9 726 Kč 2 615 Kč Kč Kč Rozdíl v nákladech v % 6,15% 1,73% -9,76% -24,30%

16 Družstevní bytová výstavba
Vlastnické bytová výstavba bydlení z pohledu I. fáze II. fáze III. fáze IV. fáze ceny bytu jiná forma úspora vlastní podpora Kč financování marketing řízení vstupů obchod (pozemek) Úspora nákladů 0,00% -4,50% -14,50% -24,50% Výsledná cena bytu Kč Kč Kč Vlastní zdroje v % 10% Vlastní zdroje v Kč Kč Kč Kč Kč Úvěrové zdroje v % 90% Úvěrové zdroje v Kč Kč Kč Kč Kč Úroková sazba (p.a.) 2,25% 3% Splatnost (roky) 25 Měsíční náklad úvěru Kč Kč Kč Kč 9 667 Kč Celkem zaplaceno Kč Kč Kč Kč Kč Rozdíl v celkových nákladech v Kč Kč Kč Kč Kč Roční rozdíl v nákladech v Kč Kč 4 884 Kč Kč Kč Rozdíl v nákladech v % 10,28% 4,26% -11,38% -31,18%

17 Družstevní bytová výstavba
Vlastnické bytová výstavba bydlení z pohledu I. fáze II. fáze III. fáze IV. fáze ceny bytu jiná forma úspora vlastní podpora Kč financování marketing řízení vstupů obchod (pozemek) Úspora nákladů 0,00% -4,50% -14,50% -24,50% Výsledná cena bytu Kč Kč Kč Vlastní zdroje v % 10% Vlastní zdroje v Kč Kč Kč Kč Kč Úvěrové zdroje v % 90% Úvěrové zdroje v Kč Kč Kč Kč Kč Úroková sazba (p.a.) 2,25% 3% Splatnost (roky) 25 Měsíční náklad úvěru Kč Kč Kč Kč 9 667 Kč Celkem zaplaceno Kč Kč Kč Kč Kč Daňová úleva Kč 0 Kč Kč Rozdíl v celkových nákladech v Kč Kč Kč Kč Kč Roční rozdíl v nákladech v Kč Kč 9 880 Kč Kč Kč Rozdíl v nákladech v % 10,46% 6,25% -4,72% -18,59%

18 Jak se vede družstevní výstavbě?
Družstevní bytová výstavba Jak se vede družstevní výstavbě? v posledních letech bylo postaveno v rámci družstevní bytové výstavby na území hlavního města Prahy 9 bytových domů s celkovým počtem přes 500 bytů ve výstavbě jsou 3 projekty … další projekty se připravují … mimo Prahu spíše ojedinělé projekty (např. Lakepark se 37 byty)

19 Co potřebuje družstevní výstavba?
Družstevní bytová výstavba Co potřebuje družstevní výstavba? prioritně objektivní hodnocení svého významu úpravu stávajících legislativních pravidel: vypořádací podíl při ukončení členství postavení zakladatelů bytového družstva daňovou spravedlnost: daňový odpočet zaplacených ročních úroků z hypoték do Kč představuje podporu hypotečnímu úvěru do výše Kč! daňový odpočet pro členy bytových družstev je 0 Kč! dotace…?

20 Děkuji za pozornost ! Mgr. Martin Kroh kroh@sbdpraha.cz
Družstevní bytová výstavba Děkuji za pozornost ! Mgr. Martin Kroh