OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTů Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B

Členění trvalých porostů §14 Lesní porosty Ovocné dřeviny Vinná a chmelová réva Okrasné rostliny

Funkce lesa Produkční Mimoprodukční

Produkční funkce lesa Dřevo Lesní plody Vánoční stromky, ozdobný klest Zvěřina Krmivo pro zvěř

Mimoprodukční funkce lesa Látková výměna, Ochrana proti hluku, Stínění, Zadržování vody, Diverzifikace krajiny, Prostředí pro reprodukci zvěře, Zásobárna nových léčiv, Myslivost, Rybolov, Volný čas………

Vlastníci lesů v ČR Stát Obce Restituenti Spekulanti

Budoucnost lesů v ČR Převod na církve, Privatizace lesů,

Praxe v zahraničí Pronájmy rozsáhlých území těžařským společnostem s podmínkou následného zalesnění Amazonie, Afrika, Tajga

Dotační politika v lesnictví EU ČR Kraje Obce

Názvosloví Obmýtí Lesní míra kapitalizace Zakmenění SLT Lesní hospodářský plán Lesní hospodářská osnova

Přístupy pro ocenění lesa Škola čistého výnosu z půdy Škola čistého výnosu z lesa

Škola čistého výnosu z půdy Lesní porost (stromy….) Lesní půda Hodnota lesa = hod. les. por. + hod. půdy

Lesnický reprodukční proces Lesní porost Smýcení lesního porostu Prodej dřeva Výnos Příprava pozemku k zalesnění Zalesnění Údržba porostu Náklady

Struktura lesního porostu Stejnoletý, Monokulturní,

R…..čistý důchod v době obmýtí i…….lesní úroková míra Hodnota lesní půdy Bu = R/(1+i)u R…..čistý důchod v době obmýtí i…….lesní úroková míra

Ocenění lesního porostu Metoda porostní nákladové hodnoty Metoda porostní očekávané hodnoty Metoda věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových faktorů

Metoda porostní nákladové metody Hodnota lesního porostu se vypočítá podle pořizovacích nákladů na porost. HK = (B+V+c) x (1+i)m – (B+V) – (Da x (1+i)m-a + Db….) B….náklady ušlých příležitostí V….náklady na správu c….náklady na zalesnění D….roční výnosy z těžby dřeva do věku m i…..lesní míra kapitalizace

Metoda porostní očekávané hodnoty Všechny realizované čisté příjmy v budoucích hodnotách, diskontovaných k momentu ocenění. HEm = Au / (1+i) u-m Au….hodnota porostu ve věku obmýtí u……věk porostu v době obmýtí i……lesní míra kapitalizace m….věk porostu

Metoda věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových faktorů Kombinace obou předchozích metod Metodu používá platná vyhláška Základem je pevně stanovená hodnota dříví

Škola čistého výnosu z lesa Les je chápán jednosložkově

Lesnický reprodukční proces Hospodář přebírá strukturalizovaný les Provádí v jednom roce těžbu, zalesnění a údržbu dřevin

Struktura lesního porostu Různověký Multikulturní

Ocenění lesního porostu W = ČRV / i ČRV….. čistý roční výnos, i……….. lesní míra kapitalizace

Oceňování podle vyhlášky §40 - §47 vyhl. 441/2013 Sb. Ocenění lesního porostu Ocenění dřevin, vinné révy…. Oceňování ovocných dřevin…

Lesní porost Lesní porost na lesním pozemku Lesní porost na nelesním pozemku Oceňování lesního porostu zjednodušeným způsobem

Ocenění lesa Cena lesa = cena lesní půdy + cena lesního porostu Cena lesní půdy se zjistí podle SLT

Cena lesního porostu Ha = [(Au-c) x fa + c] x Ba x Kp x Kv Ha = [(Au-c) x fa x 1/fuv+ c] x Ba x Kp x Kv Ha = Au x Ba x Kp x Kv CSD = VNP x PSD x CNP x SSBSD x Kvp x Ksv x Kz ZCsd = Vsd x Csd x Ba

Děkuji za pozornost