OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTů Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B.

Slides:



Advertisements
Podobné prezentace
TEORIE OCENĚNÍ LESNÍHO POROSTU
Advertisements

Tržní oceňování lesních majetků
PRÁVNÍ PŘEDPISY V OBLASTI OCEŇOVÁNÍ Ing. David Slavata, Ph.D Oceňování majetku B.
Přednášky: Prof. Ing. Luděk Šišák, CSc.
Verze Modul OCENĚNÍ DaMaSk
Výnosová hodnota lesa Důchodová hodnota lesa Kapitálová hodnota lesa
Hospodářská úprava lesa
CO MŮŽE ABSOLVENT LESNÍHO INŽENÝRSTVÍ OČEKÁVAT V PRAXI?
Hospodářská úprava lesa
Platný cenový předpis Vyhláška MF č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých.
Výpočet výše újmy nebo škody způsobené na lesích
Lesnictví Střední škola zemědělská a přírodovědná Rožnov pod Radhoštěm
Hospodářská úprava lesa Legislativa
PRÁVNÍ ASPEKTY VLASTNICTVÍ
Hospodářská úprava lesa
Právní úprava ochrany lesa
PRÁVNÍ PŘEDPISY V OBLASTI OCEŇOVÁNÍ
SPECIFIKA LESNÍHO HOSPODÁŘSTVÍ
TEORIE OCENĚNÍ LESNÍHO POROSTU
Ing. Marcela Strakošová
Krajina a životní prostředí
Výnosový způsob oceňování majetku
Tržní oceňování lesních majetků a lesních podniků
Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B
Hospodářská úprava lesa
TEORIE OCEŇOVÁNÍ LESNÍHO POROSTU A LESA
1 Program ZNALEC Modul OCENĚNÍ (c) DaMaSk Struktura hlavního menu.
OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTů
OCEŇOVÁNÍ STAVEB Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B.
TEORIE OCEŇOVÁNÍ LESNÍHO POROSTU Jiří Matějíček. Konstrukce věkové hodnotové křivky.
FAUSTMANN A SOUČASNOST
Seminář č. 3 – PŽP II Právní režim ochrany půdy a lesa JUDr. Jana Tkáčiková, PhD.
Oceňování pojištěného majetku
Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ( zákon o oceňování majetku ), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004.
OCEŇOVÁNÍ LESNÍCH POZEMKŮ
Praktické zkušenosti znalce při výkonu znalecké činnosti Brno Ing. Jan Fajkis Znalecká činnost - oceňování lesních pozemků, lesních porostů,
1 Roční čistý výnos z lesního majetku + výnosovost, pacht, kontrola Jiří Matějíček.
RP10-16 Dotace na hospodaření v lesích na území Zlínského kraje Zlín, Ing. Marcela Strakošová.
Podmínky zápočtu VFA Docházka 50% Docházka 50% Prezentace referátu Prezentace referátu Test Test.
OCEŇOVÁNÍ LESNÍCH POZEMKŮ Jiří Matějíček. Úvod Oceňování lesní půdy = jeden z nejobtížnějších úkolů oceňování Lesní pozemky = základní výrobní činitel.
Ocenění lesního porostu (Kč/ha) Ocenění Bonita 13*9 SM (obmýtí 100 let) Věcná hodnota (§ 35 vyhlášky č. 3/2008 Sb.)** Výnosová hodnota.
TEORIE OCEŇOVÁNÍ LESNÍHO POROSTU A LESA Jiří Matějíček.
CELKOVÉ OCENĚNÍ LESA Výnosová hodnota lesa Důchodová hodnota lesa Kapitálová hodnota lesa.
Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ( zákon o oceňování majetku ), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004.
Oceňování lesů pomocí SW programu Ocenění
Výpočet náhrad za újmy omezením lesního hospodaření pomocí SW SKOL
Výpočet náhrad za škody na lesích pomocí SW VySkoL
TEORIE OCEŇOVÁNÍ LESNÍCH POZEMKŮ A ZAHRANIČNÍ PRAXE
PROGRAM ROZVOJE VENKOVA
VÝPOČET POPLATKU ZA ODNĚTÍ LESNÍCH POZEMKŮ - chybný princip
VÝPOČET POPLATKU ZA ODNĚTÍ LESNÍCH POZEMKŮ - chybný princip
Odbor životního prostředí
Ekologie a životní prostředí 2011 Barbora Kněžínková
Politika rozvoje venkova Program rozvoje venkova
„B“ – Příspěvek na obnovu, zajištění a výchovu lesních porostů
TEORIE OCEŇOVÁNÍ LESNÍCH POZEMKŮ A ZAHRANIČNÍ PRAXE
Lesy Kontrolní úkol je zaměřen na vlastníky nebo uživatele lesů v souvislých lesních porostech o celkové výměře vyšší než 50 hektarů. Cílem kontroly je.
AOPK ČR – Regionální pracoviště Správa CHKO Slavkovský les
Zadání cvičných příkladů z oceňování lesa ZS 2016/2017
Ochrana lesa.
ŠKODY IMISEMI.
TEORIE OCEŇOVÁNÍ LESNÍHO POROSTU
PROGRAM ROZVOJE VENKOVA
Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004.
Použití metody čisté současné hodnoty pro výnosové ocenění lesního porostu pro přiblížení se ceně obvyklé (tržní hodnotě) v místě a čase ****** Jiří.
VĚCNÉ A VÝNOSOVÉ OCENĚNÍ LESNÍCH POROSTŮ ČR PODLE KRAJŮ V ROCE 1999 (bez započtení lesů MO ČR a výměry holin)
Praktické zkušenosti znalce při výkonu znalecké činnosti
PROGRAM ROZVOJE VENKOVA
CELKOVÉ OCENĚNÍ LESA LES = lesní pozemek + lesní porost LESNÍ MAJETEK = LESNÍ NEMOVITOST (lesní majetek vs lesní podnik)
OCEŇOVÁNÍ LESNÍCH POZEMKŮ FAUSTMANN A METODA ČSH
Transkript prezentace:

OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTů Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B

Členění trvalých porostů §14 Lesní porosty Lesní porosty Ovocné dřeviny Ovocné dřeviny Vinná a chmelová réva Vinná a chmelová réva Okrasné rostliny Okrasné rostliny

Funkce lesa Funkce lesa Produkční Produkční Mimoprodukční Mimoprodukční

Produkční funkce lesa Dřevo Dřevo Lesní plody Lesní plody Vánoční stromky, ozdobný klest Vánoční stromky, ozdobný klest Zvěřina Zvěřina Krmivo pro zvěř Krmivo pro zvěř

Mimoprodukční funkce lesa Látková výměna, Látková výměna, Ochrana proti hluku, Ochrana proti hluku, Stínění, Stínění, Zadržování vody, Zadržování vody, Diverzifikace krajiny, Diverzifikace krajiny, Prostředí pro reprodukci zvěře, Prostředí pro reprodukci zvěře, Zásobárna nových léčiv, Zásobárna nových léčiv, Myslivost, Myslivost, Rybolov, Rybolov, Volný čas……… Volný čas………

Vlastníci lesů v ČR Stát Stát Obce Obce Restituenti Restituenti Spekulanti Spekulanti

Budoucnost lesů v ČR Převod na církve, Převod na církve, Privatizace lesů, Privatizace lesů,

Praxe v zahraničí Pronájmy rozsáhlých území těžařským společnostem s podmínkou následného zalesnění Pronájmy rozsáhlých území těžařským společnostem s podmínkou následného zalesnění Amazonie, Afrika, Tajga Amazonie, Afrika, Tajga

Dotační politika v lesnictví EU EU ČR ČR Kraje Kraje Obce Obce

Názvosloví Obmýtí Obmýtí Lesní míra kapitalizace Lesní míra kapitalizace Zakmenění Zakmenění SLT SLT Lesní hospodářský plán Lesní hospodářský plán Lesní hospodářská osnova Lesní hospodářská osnova

Přístupy pro ocenění lesa Škola čistého výnosu z půdy Škola čistého výnosu z půdy Škola čistého výnosu z lesa Škola čistého výnosu z lesa

Škola čistého výnosu z půdy Lesní porost (stromy….) Lesní porost (stromy….) Lesní půda Lesní půda Hodnota lesa = hod. les. por. + hod. půdy

Lesnický reprodukční proces Lesní porost Lesní porost Smýcení lesního porostu Smýcení lesního porostu Prodej dřeva Prodej dřeva Výnos Výnos Příprava pozemku k zalesnění Příprava pozemku k zalesnění Zalesnění Zalesnění Údržba porostu Údržba porostu Náklady Náklady

Struktura lesního porostu Stejnoletý, Stejnoletý, Monokulturní, Monokulturní,

Hodnota lesní půdy Bu = R/(1+i) u R…..čistý důchod v době obmýtí i…….lesní úroková míra

Ocenění lesního porostu Metoda porostní nákladové hodnoty Metoda porostní nákladové hodnoty Metoda porostní očekávané hodnoty Metoda porostní očekávané hodnoty Metoda věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových faktorů Metoda věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových faktorů

Metoda porostní nákladové metody Hodnota lesního porostu se vypočítá podle pořizovacích nákladů na porost. HK = (B+V+c) x (1+i) m – (B+V) – (D a x (1+i) m-a + D b ….) B….náklady ušlých příležitostí V….náklady na správu c….náklady na zalesnění D….roční výnosy z těžby dřeva do věku m i…..lesní míra kapitalizace

Metoda porostní očekávané hodnoty Všechny realizované čisté příjmy v budoucích hodnotách, diskontovaných k momentu ocenění. HE m = A u / (1+i) u-m Au….hodnota porostu ve věku obmýtí u……věk porostu v době obmýtí i……lesní míra kapitalizace m….věk porostu

Metoda věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových faktorů Kombinace obou předchozích metod Kombinace obou předchozích metod Metodu používá platná vyhláška Metodu používá platná vyhláška Základem je pevně stanovená hodnota dříví Základem je pevně stanovená hodnota dříví

Škola čistého výnosu z lesa Les je chápán jednosložkově Les je chápán jednosložkově

Lesnický reprodukční proces Hospodář přebírá strukturalizovaný les Hospodář přebírá strukturalizovaný les Provádí v jednom roce těžbu, zalesnění a údržbu dřevin Provádí v jednom roce těžbu, zalesnění a údržbu dřevin

Struktura lesního porostu Různověký Různověký Multikulturní Multikulturní

Ocenění lesního porostu W = ČRV / i ČRV….. čistý roční výnos, i……….. lesní míra kapitalizace

Oceňování podle vyhlášky §38 - §42 vyhl. 03/2008 Sb.

Ocenění lesa Cena lesa = cena lesní půdy + cena lesního porostu Cena lesní půdy se zjistí podle SLT

Cena lesního porostu H a = [(A u -c) x f a + c] x B a x K v x K p H a = [(A u -c) x f a x 1/f uv + c] x B a x K v x K p H a = A u x B a x K p ZC sd = V sd x C sd x B a x K p

Děkuji za pozornost