Výstavba apartmánů v ČR

Výstavba apartmánů v ČR Tradice druhého bydlení (Evropa) Podpora alpských regionů 30 % nákladů rekonstrukce Podpora rozvoje venkova Výnosnost 2 – 3 % při návštěvnosti (Alpy)

Závislost na zahraničí Hranice kontinentu? Holanďané, Francouzi Rusové, Američani, Australané či Brazilci Typ byt + hory / typ dům + moře, golf Španělsko Chorvatsko, Řecko, Bulharsko, Slovinsko Alpy Koupě / turistická rezidence

Výstavba apartmánů v ČR Rekreace - movitá klientela Chaty a chalupy / menší starost: hory, golf Intimita + atmosféra dovolená v létě: 85 % obyvatel ČR 48 % ji tráví v ČR 14 % nemá ročně dovolenou Více než 50 % = se vrací na místa dovolených Dovolená = pět dní v týdnu volno

Kde nejčastěji trávíte dovolenou Šumava 20% Krkonoše 15% Jižní Čechy 10% Jižní Morava 9% Beskydy, severní Morava 8% Lužické a Jizerské hory 7% Vltava, Slapy, Orlík Český ráj Jeseníky 3% Kokořínsko Vysočina 2% Západní Čechy, lázeňská města Praha a okolí Brno a okolí 1% Orlické hory Krušné hory Vysoké Tatry Nesmyslné odpovědi 0,50% Východní Čechy

Kde nejčastěji trávíte dovolenou Léto Zima Šumava 23 % Jižní Čechy 17 % Krkonoše 16 % Český ráj 9 % Jižní Morava 8 % Krkonoše 25 % Šumava 22 % Krušné hory 15 % Jeseníky 12 % Jizerské hory 11 % Zimní prodloužený víkend – nejblíže svému domovu

Kde nejčastěji trávíte dovolenou Nízká kvalita a rozsah služeb Klimatické podmínky Kvalita sjezdovek

Kde nejčastěji trávíte dovolenou

Kde nejčastěji trávíte dovolenou

Kde nejčastěji trávíte dovolenou Hory / Stát Česko Německo Nizozemí Krkonoše 56 % 32 % 9 % Krušné hory 62 % 25 % 5 % Šumava 51 % 13 % 25 % Jizerské hory 68 % 8 % 15 % Jeseníky 72 % 8 % 8 % Britové (Krkonoše), němečtí Australané, Američané (ČK – hostel)

Ceny apartmánů vyhledávaná lokalita = trh s byty hlavního města parcela 60 m2 - Vyšší Alpy: 25,2 mil Kč -Nižší Alpy: 8,6 mil Kč alpská menší horská chaty – 4,2 mil Kč alpský apartmán – od 2 mil Kč apartmán u golfového hřiště – 2 – 8 mil Kč španělské pobřeží nová výstavba – 3 – 8 mil Kč řecký menší dům – 1 mil Kč

Ceny apartmánů SR Tatry - panelová výstavba Poprad – 1,8 mil Kč Velká Rača – 800.000 Kč Podnikové chaty – 10 mil Kč

Nabídka

Krkonoše Nejexponovanější lokality Špindlerův Mlýn, Harrachov, Horní Mísečky, Rokytnice, Svatý Petr, Prkenný Dvůr, Žacléř, Medvědím, Černý důl, Jánské Lázně, Portášky – Pec pod Sněžkou Momentální kapacita trhu cca 2.800 apartmánů Plánovaná výstavba Budoucnost problematická, individuální projekty, spolupráce s obcemi rekonstrukce zchátralých objektů, podnikových ubytoven

Špindlerův Mlýn: 70 – 75.000 Kč / m2 Krkonoše 30.000 – 120.000 Kč / m2 cca kolem 30.000 – 35.000 Kč / m2 Špindlerův Mlýn: 70 – 75.000 Kč / m2 Rokytnice: 35 – 40.000 Kč / m2 Harrachov: 40 – 50.000 Kč / m2

50.000 Kč– 80.000 Kč / m2 v Rakousku na Hintertuxu Krkonoše „panelová“ výstavba 70.000 Kč / m2 Krkonoše Vs. 50.000 Kč– 80.000 Kč / m2 v Rakousku na Hintertuxu

Šumava Nejexponovanější lokality Železná Ruda, Špičák, Lipno – Kramolín, Nové Hutě, Zadov Momentální kapacita trhu cca 1.800 apartmánů Plánovaná výstavba cca 3.500 apartmánů

Šumava Možnosti lokality mimo Železnou Rudu nebo Špičák Alžbětín, Brčálník strana Lipenska kolem Černé v Pošumaví, Horní Planá Nižší volné kapacity po roce dostavby než v Krkonoších

Šumava Cena: 25.000 Kč / m2 v bývalých podnikových ubytovnách 35.000 Kč / m2 ve velkých chatách 50.000 Kč / m2 u sjezdovek 65.0000 Kč / m2 v projektech komornějšího rázu

Moravskoslezské Beskydy Nejexponovanější lokality: Čeladná, Bystřice Momentální kapacita trhu: cca 450 apartmánů Plánovaná výstavba: cca 650 apartmánů Možnosti: nejsou prostorově tak omezené (golf) Cena: kolem 30.000 Kč / m2 Segmentace vlastníků: Ostrava, Morava a řídce Brno Pro pražské prodejce těžko uchopitelná cílová skupina

Krušné hory Nejexponovanější lokality: Boží Dar, Klínovec Momentální kapacita trhu: cca 580 apartmánů Plánovaná výstavba: cca 520 apartmánů Možnosti: zájem o tuto lokalitu se teprve vyvíjí Cena: 30 – 33.000 Kč Prodej: vše do pěti měsíců. Segmentace vlastníků: Praha + cizinci

Orlické hory Nejexponovanější lokality: Říčky, Deštná, Čeňkovice Momentální kapacita trhu: cca 280 apartmánů Plánovaná výstavba: cca 150 apartmánů Možnosti: velké - přesun cílové skupiny Krkonoš Cena: 30 – 33.000 Kč / m2 Prodej: prozatím snadný především v Praze Segmentace vlastníků: Praha + cizinci Hradec Králové, Pardubice, Morava

Jizerské hory Nejexponovanější lokality: Albrechtice, Bedřichov Momentální kapacita trhu: cca 300 apartmánů Plánovaná výstavba: cca 320 apartmánů Možnosti: prostorově menší Cena: 30.000 – 33.000 Kč / m2 Prodej: prozatím snadný a rychlý Segmentace vlastníků: Praha + zahraničí Hradec Králové či Pardubice, Ostrava

Problémy Místní samospráva Nedostatek služeb a vyžití Přeexponovanost místní sítě (stavební uzávěra Špindlerův Mlýn, Železná Ruda)

Poptávka Klesá koupě na další pronájem Zájem o velkokapacitní projekty 65 % hotovostní platba, 15 % hypotéky Zájem o cca 45 m2 Apartmány se prodávají po začátku staveních prací Nedůvěra vyšší

Poptávka Problematická správa Parkoviště Platba za služby akceptovatelné nájemné kolem 3.000 Kč

Nabídka Stávající rostoucí střediska Nově plánovaná zimní střediska Kombinace léta a zimy Golfová hřiště

Nabídka

Golfová hřiště

Golfová hřiště Hotelová kapacita Bytový výstavba Ropice u Třince, Čeladná, Bažatnice, Telč Cena apartmánu: nad 2 mil Kč