Investiční příležitosti

Prezentace na téma: "Investiční příležitosti"— Transkript prezentace:

1 Investiční příležitosti
v Chorvatsku Ing. Lucie Pilipová jednatelka MEDITERRÁNEA R.E.I. CZ, s.r.o. Ing. Ivana Balková senior manager MEDITERRÁNEA R.E.I. CZ, s.r.o. Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

2 Založení společnosti: 2002 Předmět činnosti:
investiční poradenství a zprostředkování nákupu nemovitostí v zahraničí vlastní developerská činnost Sídlo: Madrid, Praha Chorvatsko: od r.2003 Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

3 Kompletní služby a poradenství
Vyhledání a zprostředkování koupě nemovitostí Právní poradenství Investiční, daňové a finanční poradenství Zakládání společností Správa a pronájem nemovitostí Prodej nemovitostí Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

4 Proč Chorvatsko? stabilní, rostoucí ekonomika
rostoucí zahraniční investice aspirace na členství v EU nízká kriminalita efektivní lidské zdroje Top Destinace 2005 podle Lonely Planet příznivé ceny nemovitostí Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

5 Infrastruktura 100% digitalizovaná telekomunikační síť Doprava
dálnice (priorita vlády) modernizace železnice 7 mez. letišť (upgrade), nové pravidelné linky, nízkonákladové let.sp. přístavy Business parky (>100), 13 volných zón Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

6 Cestování & Turistika hlavní exportní odvětví – největší podíl na příjmu deviz Konstantní nárůst počtu turistů (6%) a prodlužování pobytu (2%) Vytváření pracovních míst Stimuluje rozvoj podnikatelské sféry Vláda redukuje svůj přímý vliv – privatizace hotelů – přitahuje investory a operátory Důraz na zvýšení kvality ubytování, rozvoj „health tourism“, kongresová turistika, mariny, přístavy, golf, turistické rezorty a aktivity (potápění, adventure turism…) Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

7 Specifika chorvatského trhu
Český investor může zakoupit nemovitost pouze jako právnická osoba koupi předchází založení společnosti – prodloužení procesu neexistence hypoték pro cizince Potenciální rizika: vlastnické vztahy územní, stavební povolení černé stavby kurzové riziko Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

8 Regulace Ochrana přírodního bohatství
Území zvláštního státního zájmu – 1000 m od moře a 300 m v moři, všechny ostrovy Zákaz nové výstavby v pásu 70 m od pobřeží mimo zastavěné lokality Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

9 Daně Daň ze zisku (20%) Daň z příjmů (15 – 45%)
DPH (22% standard, 10% některé služby, některé produkty 0%) Daň z převodu nemovitosti 5% Nemovitosti postavené po – DPH 22% Komunální daň (místo daně z nemovitosti) Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

10 Ceny Dalmácie (5.2006) v EUR / m2
byty domy Kom.prostory pozemky Split 1100–2500 Dubrovník 50-500 Zadar 30-300 Šibenik 60-380 Hvar Trogir Brač Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

11 Investiční příležitosti
Lokalita Záhřeb Dalmácie (Split, Zadar - pobřeží) Istrie (golf) Nemovitosti rezidenční: jednogenerační rodinné domky u moře, apartmány u moře, bytové domy Hotely, rekreačně-turistické komplexy, obchodně-administrativní komplexy s hotely, mariny Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

12 Př. Pozemek pro výstavbu hotelu
Pozemek m2 v T1 zoně - Kaštela 3 km od letiště, první linie Územní povolení – hotelový komplex (hotel, 3 depandance – celk.už.plocha cca m2, park, bazén, parkoviště) Cena EUR Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

13 Př. Koupě stávajícího hotelu
Hotel v Makarské Pozemek m2 Užitná plocha hotelu m2 Kapacita: 27 apartmánů (80 lůžek, 52 přistýlek) Cena EUR Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

14 Př. Koncese Šibenik – 7 turistických projektů podle BOT modelu
Výstavba turistického komplexu s 3000 lůžky a přístaviště pro 200 jachet na pozemku m2, na jediném neobydleném ostrově určeném pro turistické využití Sportovní a obchodně-administrativní komplex s luxusním hotelem se 400 lůžky a mega-marinou pro 400 jachet Sportovně-rekreační komplex, ubytování, obchod, zábava na ploše m2 4 městské pevnosti o celkové rozloze m2 Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

15 Vlastní developerský projekt
Specifika Katastr / pozemkové knihy Detailní urbanistické plány Financování Chorvatský partner Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,