NÁŠ DŮM.

Prezentace na téma: "NÁŠ DŮM."— Transkript prezentace:

1 NÁŠ DŮM

2 I ToHLE JE NÁŠ DŮM

3 KOMPLEXNÍ REVITALIZACE DOMU
Komplexní revitalizace znamená 1. zateplení 2. oprava izolace střechy 3. výměna oken 4. rekonstrukce lodžií 5. rekonstrukce vstupů 6. oprava a zateplení stropů sklepů 7. výměna rozvodů el. energie a vodovodních stoupaček 8. výměna linolea a vymalování schodiště 9. výměna výtahů 10. další výše neuvedené nutné úpravy ( řeší projekt )

4 PROVEDENÍ REVITALIZACE PŘINESE
1. Vyšší komfort bydlení 2. Snížení energetické náročnosti 3. Zafixování výdajů do budoucna – pokud dnes za dnešní peníze opravíme celý dům, nebudeme muset dlouho zvyšovat fond oprav a naopak snížíme si výdaje spojené zejména s teplem. 4. Podstatné zhodnocení majetku vlastníků = vyšší cena při případném prodeji Cílem celkové revitalizace je co nejvíce provedených oprav a zajištění schopnosti splácet úvěry s tím, že to nesmí mít negativní dopad na hospodaření SVJ

5 ODHADNUTÁ CENA PROVEDENÍ PRACÍ
Druh prací Předpokládaná cena 1. VÝMĚNA OKEN V bytových jednotkách ,00 - ( 2/3 oken již byly vyměněny na náklady vlastníků ) zbývající 1/3 – ŘEŠENÍ zbývá cca ,- 1.majitelé si okna nechají vyměnit na své náklady 2.okna necháme vyměnit v rámci rekonstrukce a majitelé bytů je budou hradit po dohodnutou dobu nad rámec předepsaných příspěvků do fondů Společné prostory ,00 Vstupní dveře ,00 Sklepní okénka ,00

6 ODHADNUTÁ CENA PROVEDENÍ PRACÍ
Druh prací Předpokládaná cena 2. ZATEPLENÍ DOMU ,00 3. OPRAVA BALKÓNŮ ,00 4. VÝMĚNA ROZVODŮ Stoupací vodovodní vedení po uzávěry v bytě ,00 Oprava dešťové kanalizace v domě ,00 Rozvody elektřiny po jističe v bytech ,00 Osvětlovací tělesa s pohybovými čidly - schodiště 90 000,00 Oprava zvonkového tabla s rozvody do bytu 60 000,00 4. DALŠÍ ÚPRAVY SPOLEČNÝCH PROSTOR Výměna lina na schodištích a chodbách ,00 Vymalování společných prostor ,00

7 ODHADNUTÁ CENA PROVEDENÍ PRACÍ
Druh prací Předpokládaná cena Oprava ležaté kanalizace ,00 ? ( bude se provádět pouze pokud bude technickým průzkumem vyhodnoceno, že je to třeba ) 5.REKONSTRUKCE ( VÝMĚNA ) VÝTAHŮ ,00 (výměna výtahů bude provedena později po obdržení dotací – nebude tedy nutno si brát na ně úvěr ) 6.REKONSTRUKCE STA – VČETNĚ ROZVODŮ cca ,00 ? ( není nutno provádět hned – v rámci rekonstrukce rozvodů el. Možno provést pouze rozvody. cca ,- CELKEM cca ,00

8 DOTACE SAMOZŘEJMĚ, ŽE PRO FINANCOVÁNÍ REKONSTRUKCE CHCEME VYUŽÍT VEŠKERÉ DOSTUPNÉ DOTACE ZELENÁ ÚSPORÁM - výše dotace podle dosažených energetických úspor NOVÝ PANEL - základní dotace činí cca ,- Kč na půjčený milion

9 FINANCOVÁNÍ Hypoteční úvěr - ze zákona povinná zástava nemovitostí
Úvěr ze stavebního spoření – výhoda: není nutná zástava nemovitosti Investiční úvěr – výhoda: není nutná zástava nemovitosti do určité výše úvěru Úvěr na právnickou osobu – Společenství vlastníků bytových jednotek. Tím se zjednoduší jeho vyřizování a zároveň to nesníží jednoduchost v možných budoucích převodech bytových jednotek. Výbor preferuje úvěr ze stavebního spoření protože zde není nutná zástava bytových jednotek trak jako to je u hypotéky nebo i úvěru od banky nad určitou výši úvěru.

10 okolo 6 miliónů Kč,- FINANCOVÁNÍ ÚVĚR VE VÝŠI
Konečná výše se bude odvíjet od provedeného zhodnocení stavu domu a od projektu, který stanoví, jaké technologie musí být použity, abychom dosáhli na všechny dosažitelné dotace

11 OTÁZKY Nyní všichni máme základní informace. Pokud máme nadále jednat o případné rekonstrukci našeho domu, je nutné si položit ve správném pořadí několik otázek a na ně si i v tomto pořadí odpovědět. 1.otázka – Vyhovuje nám současný stav našeho domu? Pokud odpovíme ANO – není co řešit a dům budeme udržovat v postupném chátrání

12 OTÁZKY Pokud odpovíme NE – je nutno odpovědět na otázku, v jakém rozsahu chceme rekonstrukci provést. 1. Postupně a částečnou Výhody – možno provádět práce, na které našetříme a nepřeplácet úvěr Nevýhoda – nedosáhneme na dotace – změny k lepšímu budou trvat dlouho

13 OTÁZKY 2. Najednou – komplexní
Výhody – práce jsou provedeny najednou v relativně krátkém čase – určitě dosáhneme na dotace na financování – zajištění vyššího komfortu bydlení a nižší spotřeby energie ( zejména tepla ) – zafixování výdajů spojených s bydlením do budoucna Je nutno si uvědomit, že cenu dodávek tepla do budoucna můžeme jen velmi těžko ovlivnit – jediné co můžeme ovlivnit je to, kolik tepla budeme pro provoz našeho domu do budoucna potřebovat.

14 JE DOBRÉ VĚDĚT

15 OTÁZKY Nevýhoda – musíme si vzít úvěr a dlouhodobě se zadlužit
Je také dobré vědět, že domy 1734 a 1735 už přípravnou fázi k rekonstrukci provedly a v dohledné době budou zahájeny práce. Asi by se nám nelíbilo, kdyby náš dům zůstal v současném stavu a ostatní by byly zrekonstruované.

16 KOLIK to KAŽDÉHO Z NÁS BUDE STÁT
Podle našich propočtů by bylo pro provedení prací v uvedeném rozsahu a odhadu cen nutno zvýšit příspěvek do fondu údržby maximálně o 10,- Kč na m2. A to i s 30%, které je nutno zachovat mimo splátky úvěru tak, aby byly pokryty pravidelné provozní náklady a zůstalo i něco na nepředvídatelné situace.

17 KOLIK to KAŽDÉHO Z NÁS BUDE STÁT
MAXIMÁLNĚ Byt 92,8 m2 – 3800,- Kč - nájemné r.2009 – 4059, - Kč Byt 100,5 m2 – 4070,- Kč - nájemné r.2009 – 4395, - Kč Byt 98,7 m2 – 4005,- Kč - nájemné r.2009 – 4316, - Kč Byt 74 m2 – 3151,- Kč - nájemné r.2009 – 3305, - Kč Jak vidíte, Váš příspěvek je ve všech případech nižší než nájemné v roce 2009 a to v roce 2010 samozřejmě v rámci deregulace nájemné v městských bytech stoupá.

18 KOLIK BYCHOM ZAPLAtIli Za cca 20 LET
Splácení úvěru 248 měsíců Měsíční splátka na 1milión úvěru 7 000,00 Částka úvěru v miliónech Kč,- Měsíční splátka Celkem zaplatíme 1 7 000,00 Kč ,00 Kč 2 14 000,00 Kč ,00 Kč 3 21 000,00 Kč ,00 Kč 4 28 000,00 Kč ,00 Kč 5 35 000,00 Kč ,00 Kč 6 42 000,00 Kč ,00 Kč 7 49 000,00 Kč ,00 Kč 8 56 000,00 Kč ,00 Kč

19 KOLIK BYCHOM ZAPLAtIli
Samozřejmě je možné i to, že budeme přispívat do fondu více a budeme platit kratší dobu. To také znamená, že bychom celkem zaplatili méně Rozhodnutí je pouze na tomto shromáždění

20 Jak rekonstrukci provést
Výbor se na jednání o této otázce shodl na tom, že v této oblasti jsme amatéři a aby výsledek byl ve všech směrech pozitivní, je nutno jednat s lidmi, kteří se touto otázkou profesionálně zabývají. Proto výbor již vešel v předběžná jednání s firmou Švamberk, která již služby pro přípravu a provedení revitalizace domů poskytuje dalším domům v našem okolí. A pokud se toto shromáždění rozhodne pro provedení komplexní revitalizace, je připravena nám poskytnout své služby.