PŘÍLEŽITOST : FLORIDA Dosažení maximální návratnosti investice využitím zabavených nemovitostí.

Prezentace na téma: "PŘÍLEŽITOST : FLORIDA Dosažení maximální návratnosti investice využitím zabavených nemovitostí."— Transkript prezentace:

1 PŘÍLEŽITOST : FLORIDA Dosažení maximální návratnosti investice využitím zabavených nemovitostí

2 Je čas nakupovat Florida je nejoblíbenější místem pro trávení penze nebo dovolené

3 Seznamte se nyní s námi s touto pozoruhodnou investiční nabídkou.
Shrnutí na úvod: Nabízíme vám možnost investovat do nemovitostí, která se pravděpodobně objevuje jen jednou za život. Nevídaný a poněkud nešťastný chaos, do kterého se dostala ekonomika USA, sebou přináší neuvěřitelnou příležitost pro prozíravé investory. Zaměřujeme se na zajištění všech náročných přípravných prací, přinášíme investorům na výběr portfolio domů, prázdných pozemků a komerčních prostor, jež byly důkladně prohlédnuty a prověřeny; a jsou připraveny k tomu, aby přinesly nadstandardní zisk a kromě toho i další neuvěřitelné výhody. Seznamte se nyní s námi s touto pozoruhodnou investiční nabídkou.

4 Jihovýchodní část Spojených států amerických

5 Jihozápadní Florida : Skvělá příležitost získat nemovitost
$ Zabavené podhodnocené domy Lukrativní poloha v rámci regionu Banky se zbavují zabaveného majetku ve vlastnictví Silný trh s pronájmy

6 PROČ JIHOZÁPADNÍ FLORIDA?
Teplo po celý rok. Každý rok je na Floridě více než 315 slunečných dnů!

7 JIHOZÁPADNÍ FLORIDA NABÍZÍ:
Ideální subtropické klima, krásné pláže a neuvěřitelné západy slunce Uvolněný životní styl, který již dlouho láká výletníky a lidi, kteří chtějí mít svůj vlastní víkendový dům Zábavní parky Disney/Sea World a podobné tematické parky vzdálené méně než 3 hodiny cesty 2 hodiny cesty do měst Tampa/St. Pete , Palm Beach nebo Miami South Beach

8 Co zde můžete dělat? Ne více než 3 hodiny cesty odsud jsou:
Lodě Key West Express Všechny tematické parky Kennedy Space Center Národní parky Everglades Park a Dry Tortugas National Park Přístavy pro výletní lodi v Miami a Port Canaveral

9 A co je zde ještě? Úplně nové mezinárodní letiště
Sportovní vyžití: NHL, NBA, MLB, a NFL Basketbalových týmy Yankees, Red Sox a Twins zde absolvují jarní tréninkovou přípravu

10 PROČ JIHOZÁPADNÍ FLORIDA?
Ostrovy Barrier Islands s bezkonkurenčními lasturami Ostrovy Beautiful Sanibel a Captiva Pláže v Ft. Myers, Boca Grande a Siesta Key Beaches

11 Kolik golfových hřišť chcete?
V Cape Coral můžete hrát golf po celý rok Ceny jsou přiměřené, již od $ za hru, včetně golfového vozíku!

12 Večeře na pobřeží V okolí jsou skvělé restaurace, mnohé z nich nabízí možnost večeřet na molu Krásné pohledy, teplý větřík, uvolněná atmosféra a skvělé jídlo! Některé restaurace nabízejí možnost objednat si jídlo do lodi, povečeřet a potom opět vyrazit na další plavbu!

13 Užívejte si nakupování světové třídy :
Nákupní středisko Coconut Point Mall Nákupní středisko Gulf Coast Town Center Obchody Miromar a Tanger Outlets a mnoho jiných!

14 Cape Coral: Spousta mil kanálů

15 Cape Coral a ostrovy Barrier Islands

16 Proč Cape Coral? 460 mil kanálů; nemovitosti na pobřeží řeky a moře 27 mil pobřeží; přímý přístup do Mexického zálivu Více kanálů než v Benátkách v Itálii! Lodní a vodní ráj: Plachtění, vodní lyžování, kajak Chytání ryb a ráj pro potápění

17 Proč Cape Coral? Počet obyvatel 163 095 (2010) průměrný věk 41,6 let
Jedna z prvních mistrovsky naplánovaných komunit Uvolněný životní styl s golfem na pobřeží Cenově dostupné různé možnosti bydlení Jedna z nejnižších kriminalit v USA Výborné služby zdravotní péče

18 KDO JSME! Máme licenci ve státě Florida k zastupování při nákupu, prodeji a správě nemovitostí.

19 Najdeme pro vás nemovitosti:
Jedná se jen o časově omezenou příležitost V současné době je v jihozápadní Floridě velká poptávka Dnes můžete mít za….. $ Pro zajištění úspěšnosti si naše společnost vybudovala silný lokální tým

20 Zajistíme, aby to fungovalo….Jen pro vás!
Zahraniční kupující nebo ti, kdo kupují poprvé, mohou snadno udělat chybu Trvá to dlouho než najdete vhodné domy nebo než si vybudujete vztah s realitním agentem Náš tým má dlouholeté zkušenosti, co se týče komerčních a obytných nemovitostí na trhu USA Náš tým má nezbytné znalosti a ví jak získat ideální nemovitosti pro investování za absolutně nejlepší cenu – ideální pro investory, kteří chtějí "koupit a mít"!

21 Krásné domy, nové nebo jako nové!
Většina domů není starší než 10 let. V některých nikdo nikdy nebydlel Domy renovované tak, že jsou jako nové Všechny domy postavené po roce 2004 splňují požadavky nových zákonných norem, co se týče hurikánů Dnes můžete mít za … $

22 PŘÍLEŽITOST: NEMOVITOSTI

23 Silný trh s pronájmy – ideální nemovitosti k pronájmu
Nejméně 3 ložnice/ 2 koupelny Připravené k nastěhování Společnost Vista Group pro vás zajistí správu nemovitosti Nájemné: 850 $ a více za měsíc, podle lokality, velikosti a vybavení domu Zisk obvykle 8 % před odečtením výhod z daně z příjmu Dnes můžete mít za...... $

24 Silný trh s pronájmy – ideální nemovitosti k pronájmu
Jako správce nemovitostí: najdeme a prověříme nájemníky budeme vybírat nájem zajistíme údržbu/dohled budeme platit všechny účty/hypotéku zajistíme pomoc/dohled, co se týče bydlících jsme k dispozici 24 hodin denně, 7 dnů v týdnu získáme daňové identifikační číslo podáme daňové přiznání předáme roční vyúčtování zisku Dnes můžete mít za...... $

25 Silný trh s pronájmy – ideální nemovitosti k pronájmu
Příklad skutečného domu v rámci našeho programu pronájmu Dům byl úplně nový, nikdo v něm nikdy nebydlel, 3 ložnice/2 koupelny/2 auta To je jeden z našich menších, velmi oblíbených domů Pronajatý dokonce před dříve, než jsme dům převedli, za 875,00 $, se zárukou 1075,00 $ Nájemníci nikdy v prodlení, k dnešnímu dni žádné náklady na opravy! Pojištění: 600,00 $ za rok; daně 1750 $ za rok Zakoupen investorem 9. 12. $

26 Silný trh s pronájmy – ideální nemovitosti k pronájmu
Jiný příklad skutečného domu v rámci našeho programu pronájmu Dům se 3 ložnicemi plus pracovna/2 koupelna/2 auto BAZÉN Je to jeden z našich nejoblíbenějších domů s plochou 1458 čtverečních stop; bazénem jako bonus navíc Pronajatý okamžitě za 1050,00 $ za měsíc, se zárukou 1050,00 $ Pojištění: 707 $ za rok; daně 2108 $ za rok Zakoupen investorem 9. 11. $

27 Typické přízemní domy Betonová stavba Základová deska
Vnější systém zavlažování 3 ložnice/2 koupelny garáž na 2 auta pozemek o rozloze čtverečních stop Dnes můžete mít za $

28 Typické prostorové uspořádání přízemního domu
Obytný prostor: čtverečních stop Garáž: 405 čtverečních stop Vstup: 150 čtverečních stop Celkem: čtverečních stop

29

30 Nyní jsou dispozici další domy…
No ne… Všude dlaždice a žula, za $

31 "Jen přidat bazén……" Cena bazénu: 25 000 $
Tento krásný dům u sladkovodního kanálů v nedávné době koupil jeden chytrý investor; v současné době přidává bazén, aby si celá rodina mohla užívat tento letní dům po celý rok v teplém a slunečném podnebí Cape Coral na Floridě! Cena bazénu: $

32 Podívejte se do některých skutečných domů v naší současné nabídce
Reprodukční cena je více než dvojnásobná, takže nyní kupujete za polovinu reprodukční ceny!

33 Podívejte se do některých domů v naší nabídce

34 Možnosti: Lokalita, zasazení v terénu, styl
Některé domy na břehu sladkovodního kanálu nebo kanálu s mořskou vodou Zasazení v bujné tropické vegetaci, snadná péče, nízká hladina vody Bazén a kolem zástěny Tiché lesní prostory, nákupní možnosti nedaleko, blízko pláží a mnohem víc….vyberete si, co se vám líbí

35 Některé interiéry přízemních domů
Ve všech domech je toto vybavení: moderní spotřebiče vestavěná myčka vestavěná kuchyňská linka mikrovlnná trouba koberec a dlažba mají prostorné a otevřené prostorové uspořádání koberce a dlažba v celém domě vestavěné koupelnové skříňky zakrytí oken

36 Přízemní dům s krytým vchodem/venkovním krytým prostorem
Skutečné domy v naší nabídce: $

37 Krytý vchod/venkovní krytý prostor s bazénem nebo u kanálu

38 Víkendové domy se zvláštní úpravou
Opět betonová stavba a základová deska, plus: Vnější systém zavlažování 4 ložnice/2 koupelny garáž na 2 nebo 3 auta Žulové kuchyně Dlažba v celém domě Krásné bazény Pozemky o rozloze čtverečních stop

39 Domy se zvláštní úpravou: Perfektní pro vás
Ceny od $ a výše

40 Typické půdorysné uspořádání domu se zvláštní úpravou

41

42 Interiér domů se zvláštní úpravou

43 Detaily domů se zvláštní úpravou: Domy se zvláštní úpravou

44 V tropickém stylu uvnitř i venku

45 Krytý venkovní prostor typického domu se zvláštní úpravou

46 Žijte uvolněným životním stylem, který je typický pro Floridu

47 Můžete se koupat po celý rok!

48 Krásné, příjemné venkovní prostory

49 Představte si, že budete parkovat svoji loď na vlastním dvorku za domem!

50 V nabídce jsou také domy postavené podle přání zákazníka

51 Příležitosti investovat: Komerční nemovitosti

52 Můžete rovněž investovat do velkých obchodních středisek

53 Nejnovější zprávy o havárii plošiny Deepwater Horizon
Florida MLS uvádí na svých webových stránkách aktuální informace každý den Jsme 210 mil od Smyčkového proudu (Loop Current)

54 Smyčkový proud pohybuje vodami ve středu Mexického zálivu, daleko od Cope Coral

55 PŘÍLEŽITOST: FINANČNÍCI

56 Rovnice, která má dvě části
NÁJEMNÉ PŘÍJEM MĚSÍČNÍ KAPITALIZAČNÍ SAZBA JE VYŠŠÍ NEŽ TŘŽNÍ NÁVRATNOST ŘÍZENÉ RIZIKO / PŘÍLEŽITOST PRO VYSOCE VÝNOSNOU INVESTICI OZDRAVĚNÍ TRHU REÁLNÉ PŘEDPOKLADY VZESTUPU CEN

57 Jak celý proces funguje: Od začátku až do konce
Vyberete si nemovitost Předložíte nabídku na nákup My připravíme smlouvu, s informacemi o nemovitosti, se jmény kupujícího a prodávajícího, s částkou v dolarech, atd. Záloha elektronickým převodem bude uložena ve společnosti s vlastnickým právem (neporušené vlastnické právo k nemovitosti) Po jejím obdržení podepíšete všechny nezbytné dokumenty pro uzavření smlouvy a pošlete nám je zpět (faxem nebo em) Doplatek ceny elektronickým převodem, aby bylo možné dokončit proces uzavření smlouvy (přímo společnosti s vlastnickým právem) Po uzavření smlouvy převedeme elektronickým převodem nemovitost na vás; dále vám pomůžeme zajistit vysokorychlostní internet a kabelovou televizi, zjistíme výši pojištění, bankovní účty, zařídíme údržbu trávníku a bazénu, atd.

58 Co bude následovat….. Jestliže je dům určen pro vás a vaši rodinu, pomůžeme vám zařídit vše, co dále potřebujete, včetně: výběru nábytku a jeho dodávky nákupu vozidla a jeho registrace překladů a vyplnění formulářů a dokladů, které se týkají vašeho domu pomoci při sjednání pojištění bazénů, domu a automobilu, atd. Jestliže je dům investicí a je určen k pronájmu, vše vám zařídíme: najdeme a prověříme nájemníky budeme vybírat nájem budeme mít dohled nad pronajatou nemovitostí zajistíme údržbu, pokud to bude nutné budeme za vás platit účty/hypotéku v naléhavých případech jsme k dispozici 24 hodin 7 dnů v týdnu získáme daňové identifikační číslo podáme za vás daňové prohlášení předložíme roční vyúčtování zisku

59 Kolik to vše stojí? V případě typického domu za 120 000 $:
Pojištění: asi 750 $ za rok Údržba trávníku: 65 $ za měsíc Údržba bazénu: 50 $ za měsíc Internet: 40 $ za měsíc Kabelová televize nebo DirecTV: 40 $ za měsíc Veřejné sítě: průměrně 70 $ za měsíc, když je dům obsazen Daně: 2 % z odhadní ceny V případě investice k pronájmu za $: Pojištění: asi 600 $ za rok Daně: 2 % z odhadní ceny Všechny další výdaje hrací nájemník Dům bude pronajatý za asi 900 $ za měsíc Zisk ve výši 8 % je běžný

60 Důležité upozornění Kupující mají odpovědnost za zajištění náležité péče z jejich strany a nemohou se spoléhat pouze na informace zde uvedené. Tato nabídka obsahuje informace s výhledem do budoucnosti a takovéto informace vycházejí z předpokladů a jsou spekulativní. Informace s výhledem dopředu ve své podstatě zahrnují velká rizika a nejistotu a skutečné výsledky se mohou v závislosti na různých faktorech značně lišit. Odhadní ceny a hodnoty nemovitostí se mohou v průběhu času podstatně změnit. Nic v této nabídce nemůže být chápáno jako doporučení v oblasti daní a účelem žádné informace zde obsažené není obcházení povinnosti platit daně. Zdrojem všech informací v tomto dokumentu, jež se týkají demografie trhu, tržní ekonomiky a budoucích předpokladů, jsou informace od třetích stran, které nebyly nezávisle ověřeny. Ceny mohou kolísat v závislosti na tržních podmínkách .