Daňové plánování při výstavbě nemovitostí Financování a výstavba nemovitostí s využitím zahraniční společnosti.

Prezentace na téma: "Daňové plánování při výstavbě nemovitostí Financování a výstavba nemovitostí s využitím zahraniční společnosti."— Transkript prezentace:

1 Daňové plánování při výstavbě nemovitostí Financování a výstavba nemovitostí s využitím zahraniční společnosti

2 Úvod I.Boom na trhu nemovitostí II.Potřeba financování a daňové efekty III.Případové studie –Úvěr od zahraniční finanční společnosti –Výstavba nemovitosti prostřednictvím zahraničního generálního dodavatele IV.Shrnutí a závěr

3 Případové studie I.Úvěr od zahraniční finanční společnosti II.Výstavba nemovitosti prostřednictvím zahraničního generálního dodavatele

4 Úvěr od zahraniční finanční společnosti •Výstavba hotelu ve Slovenské republice −Investice ve výši 100 mil. SKK •Využití vlastních versus cizích zdrojů −Vlastní zdroje – daňově neefektivní −Cizí zdroje – daňový náklad −Role úroku jako daňového štítu •Zahraniční prvek −Výběr jurisdikce −Nastavení vhodné struktury

5 Úvěr od zahraniční finanční společnosti Zahraniční finanční společnost Investor Hotel Úrok 10 mil. Sk, 0% srážková daň Půjčka 100 mil. Sk

6 Zahraniční generální dodavatel •Zahraniční generální dodavatel −Jurisdikce s preferenčním daňovým režimem v oblasti daně z příjmů (UK) −Využití sítě mezinárodních smluv – onshore/offshore •Lokální subdodavatelé −Project management −Stálá provozovna

7 Zahraniční generální dodavatel Lokální subdodavatel 1 Hotel Úhrada subdodavatelům 80 mil. Sk Lokální investor Lokální subdodavatel 2 Platba 100 mil. Sk

8 Kombinovaný systém Zahraniční generální dodavatel - finanční společnost Lokální subdodavatel 1 Hotel Lokální subdodavatel 2 Lokální investor – budoucí vlastník hotelu Subdodávky prací Čerpání půjčky formou úhrad za dodávky Smlouva o půjčce Půjčka 100 Úroky 10 Čerpání půjčky formou úhrad za dodávky

9 Závěr Realizované daňové úspory −Úvěr od zahraniční finanční společnosti Při úrokové sazbě 10 % = úspora daně 1,9 mil. SKK ročně –Výstavba nemovitosti prostřednictvím zahraničního generálního dodavatele Marže GD způsobí přesun zisku do daňově výhodnější lokality = úspora daně 3,8 mil. SKK, úspora prostřednictvím nákladových úroků (viz výše) Nespřízněné subjekty

10 Děkuji za pozornost