Prednášky z Agrárneho práva EU

Prezentace na téma: "Prednášky z Agrárneho práva EU"— Transkript prezentace:

1 Prednášky z Agrárneho práva EU
Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

2 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Anna Bandlerová Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

3 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Legislatíva EU ktorá se vzťahuje k poľnohospodárskej pôde , nezasahuje do vlastníctva poľnohospodárskej pôdy, nájomných vzťahov a pozemkových úprav. Tieto otázky sú výhradne v okruhu pôsobnosti národného práva jednotlivých členských štátov . Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

4 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Ak porovnávame pozemkové právo v štátoch EU, zistíme, že existuje mnoho prístupov k regulácii pozemkového vlastníctva a užívania pôdy. Ochrana vlastníckych práv a práv s nimi súvisiacich je však ve všetkých štátoch obmedzená v zákonom vymedzených prípadoch verejného zájmu. Rozsah obmedzenia je rôzný. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

5 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
O pozemkovej politike rozhodujú vlády a parlamenty jednotlivých štátov Trh s pôdným fondom je regulovaný nejviac v štátoch , kde je obmedzený pôdny fond. Patrí tam : Rakúsko, Francúzsko, Holansko, Belgicko ale aj Spolková republika Nemecko. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

6 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Na úpravy pozemkového práva v evropských štátoch pôsobí najmä produkcia tržných prebytkov čo uvoľňuje doterajšie prísné predpisy o užívání poľnohospodárskej pôdy len k poľnohospodárskej produkcii a k vnášaniu ekologických hladísk do hospodárenia s pôdou. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

7 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
V agrárnom pozemkovom práve sa vyskytujú -základné problémy ako – -územné plánovanie, -hospodárskotechnické úpravy pôdy, - limitovanie predaja, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

8 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
-obmedzovanie nadmernej parcelácie a aglomerácie pozemkového vlastníctva, predkupné právo - vyvlastnenie pôdy z výrobného, ekologického a sociálného hlediska atď. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

9 Právna úprava nájmu poľnohospodárskej pôdy v SR
A). Občiansky zákonník (§§ 663 až 684) - všeobecný právny predpis, B) Zákon č. 229/1991 Zb. (§§ 22 ods.. 2 až 6,8,9) v znení neskorších zmien - zákonný nájom, C) Zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľ. pozemkov, poľ. podniku a lesných pozemkov Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

10 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
A) Občiansky zákonník Definícia: Nájomnou zmluvou sa prenajímateľ zaväzuje prenechať za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne užíval alebo z nej bral úžitky a nájomca sa zaväzuje platiť nájomné. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

11 Podstatné náležitosti nájomnej zmluvy:
zmluvné strany, predmet zmluvy, cena nájmu, ak sa zmluvné strany nedohodnú na cene, platí sa nájomné obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob jej užívania. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

12 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
čas platenia nájomného - ak nie je dohodnuté inak alebo ak osobitné predpisy neupravujú inak, platí sa nájomné z poľ. a lesných pozemkov polročne pozadu 1.4. a 1.10. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

13 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Forma zmluvy: ústna, zmluva do 5 rokov nemusí mať písomnú formu Na zabezpečenie nájomného má prenajímateľ nehnuteľnosti záložné právo k hnuteľným veciam, ktoré sú na prenajatej veci alebo patria nájomcovi. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

14 Občiansky zákonník (pokračovanie)
Právo nájomcu: vec užívať, brať z nej úžitky, dať vec do podnájmu, ak nebolo dohodnuté inak (výnimkou sú nebytové priestory), užívať vec spôsobom určeným v zmluve alebo primeraným obvyklým spôsobom. Povinnosť nájomcu: zachovať podstatu užívanej veci, oznamovať prenajímateľovi potrebu opráv, starať sa o to, aby nevznikla škoda, platiť nájomné. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

15 1. Občiansky zákonník (pokračovanie)
Ukončenie nájmu: uplynutím doby, na ktorú bola nájomná zmluva uzatvorená, dohodou, výpoveďou (výpovedná lehota je 1 rok k bežného roka, ak zmluva alebo osobitné predpisy (504/2003 Zz) neustanovujú inak Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

16 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
odstúpením zo strany nájomcu (ak bola prenajatá vec v stave nespôsobilom na dohodnuté užívanie), Odstúpením zo strany prenajímateľa (ak nájomca užíva vec tak, že prenajímateľovi vzniká škoda resp. hrozí vznik škody; ak nájomca nezaplatil nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného) Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

17 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Zánik nájomnej zmluvy: zničením prenajatej veci. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

18 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
B )Zákonný nájom Zákon č. 229/1991 Zb. v znení neskorších predpisov § 22, Ak medzi doterajším užívateľom a vlastníkom poľ. a lesného pozemku nedošlo k inej dohode, vzniká dňom účinnosti tohto zákona medzi nimi nájomný vzťah. Je možné ho vypovedať k bežného roka s výpovednou lehotou 1 rok, ak nepríde k inej dohode Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

19 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
C) Zákon č. 504/2003 Z. z. 1. Časť: Nájom pozemku na poľnohospodárske účely 2. Časť: Nájom pozemku na poľ. účely pri prevádzkovaní podniku (pre účely podnikania) 3. Časť: Nájom podniku na poľnohospodársku výrobu 4. Časť: Nájom lesného pozemku na hospodárenie v lesoch 5. Časť: Spoločné a prechodné ustanovenia Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

20 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Zákon č. 504/2003 Z. z. Nájomná zmluva k pozemkom na poľnohospodárske účely pre podnikanie ako aj pre prípad, že sa nepodniká sa riadi všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka, ak zákon č. 504/2003 Z. z. neurčuje inak . Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

21 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Pozemkom, ktorý je predmetom nájmu na poľ. účely, sa rozumie: pozemok, ktorý patrí do poľ. pôdneho fondu, iný pozemok prenechaný na poľ. účely. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

22 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
V zmluve je možné dohodnúť aj vykonávanie rybárskeho alebo poľovníckeho práva pri nájme pozemku na poľ. účely pri prevádzkovaní podniku Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

23 Náležitosti nájomnej zmluvy
zmluvné strany - prenajímateľ, nájomca predmet zmluvy, cena za nájom Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

24 Ak je prenajatý pozemok určený na podnikanie
nájomná zmluva musí obsahovať: - dohodu o výške nájomného alebo spôsob jej určenia, pričom výška nájmu musí byť najmenej 1% (1.5%-SPF)z ceny poľ. pôdy určenej podľa vyhl.38/2005 Z z Zákon č.,504/2003 o nájme p.p z. v znení 549/2004 Z. z § výška nájomného je najmenej 1% z hodnoty poľ. pôdy určenej podľa osobitného predpisu (§43 ods /1991 Zb. v znení 549/2004 Z .z.) §43 hovorí: "Podrobnosti o určení hodnoty pozemkov  a porastov na nich na účely pozemkových úprav podľa § 9,11,12 ustanoví všeobecný záväzný právny predpis, ktorý vydá ministerstvo." Ministerstvo vydalo: 38/2005 Z. z. Vyhláška o určení hodnoty pozemkov a porastov na nich na účely pozemkových úprav Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

25 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Táto vyhláška č 38/2005 Z z pri stanovovaní hodnoty pôdy vychádza z kvality a bonity pôdy stanovenej podľa bonitných pôdno – ekologických jednotiek a nezohľadňuje súčasnú trhovú cenu pôdy Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

26 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Podľa judikatúry Európskeho súdu pre ľudské práva, dotknutý štát by mal odstrániť všetky prekážky, ktoré bránia tomu, aby sa nájom pôdy realizoval za podmienok, ktoré berú do úvahy skutočnú cenu pôdy a súčasné trhové podmienky v dotknutej lokalite.“ Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

27 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Inými slovami : bolo by potrebné vziať do úvahy skutočnú trhovú cenu pôdy v čase uzatvorenia nájomnej zmluvy, nakoľko v hodnote pôdy podľa BPEJ nie je možné zohľadniť budúce faktory vplyvu na zmenu trhovej ceny (napr. priemyselná výstavba, budovanie diaľnic a pod. sú faktory, ktoré majú výrazný dopad na trhovú cenu a nemožno ich predvídať na niekoľko desaťročí dopredu). Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

28 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
V prípade vzniku súdneho sporu o zaplatenie nájomného, súd pri stanovení výšky nájomného síce rešpektuje minimálnu výšku nájomného 1%, ale vychádza z hodnoty pozemkov určených podľa znaleckého posudku (ktorý vychádza z vyhlášky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku). (Rozsudok z  k sťažnosti č /01 pre porušenie článku 1 Protokolu č. 1 k Dohovoru. In: Justičná revue, príloha č. 4, 2008, roč. 60, s.56 ) Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

29 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Forma zmluvy: ústna, písomná – (pokiaľ sa na tom zmluvné strany dohodli), AK sa dáva pozemok do nájmu pre účely podnikania - len písomná forma (§14), Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

30 Náležitosti nájomnej zmluvy (pokračovanie)
Čas nájmu - nájomná zmluva na pozemok na poľ. účely pri prevádzkovaní podniku sa môže uzatvoriť: na určitý čas - minimálne na 5 rokov, maximálne na 15 rokov, na neurčitý čas - min. 5 rokov, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

31 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Platenie nájomného nájomné z pozemkov prenajatých na poľ. účely sa platí ročne pozadu k kalendárneho roka, ak nie je určené inak Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

32 Čas nájmu pri zmluve o nájme na určitý čas
pri založení alebo obnove ovocného sadu - max. 25 rokov, pri založení alebo obnove škôlky pre ovocné alebo okrasné dreviny, vinohradu, chmeľnice - max. 30 rokov, pri založení alebo obnove porastu špargle drobného ovocia - max. 15 rokov, pri zriadení repozitória, ktoré je registrované - min. 50 rokov, pri zriadení riešiteľského pracoviska, ktoré je registrované - min. 10 rokov. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

33 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Práva nájomcu brať úžitky z pozemku, ktorý má v nájme (§2), využívať prenajatý pozemok riadnym spôsobom na poľ. účely, vykonať zmenu druhu pozemku len so súhlasom vlastníka pozemku, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

34 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Práva nájomcu(2) dať prenajatú vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak, a povinnosť oznámiť to prenajímateľovi Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

35 Nájomca,podnikateľ nie je povinný platiť nájomné (§5) :
ak vznikli mimoriadne okolnosti, ktoré nájomca nespôsobil a v dôsledku toho : nemohol prenajatý pozemok používať na poľnohospodárske účely nemohol dosiahnuť žiadny výnos v príslušnom kalendárnom roku, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

36 Ak z toho dôvodu úžitky klesli pod polovicu bežného výnosu:
má nájomca právo na primeranú zľavu z nájomného (toto právo má aj podnájomca), Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

37 pripočítajú sa mu k úžitkom z prenajatého pozemku.
Ak nájomca obdržal náhrady a príspevky z verejných prostriedkov v súvislosti s mimoriadnymi okolnosťami pripočítajú sa mu k úžitkom z prenajatého pozemku. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

38 Pomernú úpravu nájomného môže podnikateľ ,ktorý je nájomcom žiadať:
ak priemerné ceny poľnohospodárskych výrobkov, ktoré sú predmetom regulácie trhu s poľnohospodárskymi výrobkami v priebehu 3 po sebe nasledujúcich rokoch klesli o viac ako 20%, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

39 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Právo na odpustenie alebo zľavu nájomného môže podnikateľ ,ktorý je nájomcom žiadať ak nemohol dosiahnuť výnos z dôvodu, že: v dôsledku podstatnej zmeny hospodárskych pomerov sa : zvýšili náklady na získavanie úžitkov z prenajatého pozemku alebo sa znížila ich hodnota alebo výnos klesol nájomcovi pod polovicu obvyklého výnosu. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

40 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Právo požadovať primerané zníženie nájomného ma nájomca, ktorý je podnikateľ : ak opatreniami podľa osobitných predpisov bolo sťažené alebo obmedzené užívanie prenajatého pozemku alebo bola znížená intenzita jeho využitia, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

41 Na primeranú zľavu má právo :
ak ide o dočasné vplyvy, ak výnos z prenajatého pozemku by mu klesol pod polovicu bežného výnosu, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

42 Na primerané predĺženie času nájmu
alebo na primeranú náhradu má nárok nájomca podnikateľ za predpokladu (§13), že : vynaložil nevyhnutné náklady na : udržiavanie pozemku, zvýšenie hodnoty pozemku , výkonnosť pozemku (so súhlasom prenajímateľa), Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

43 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
ak by sa výpoveď nájomnej zmluvy dohodnutej na čas neurčitý mala skončiť skôr ako sa mu vrátia výdavky. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

44 Nájomca podnikateľ má právo
na prednostné uzavretie novej nájomnej zmluvy na pozemok za nájomné v obvyklej výške, avšak iba vtedy, ak sú splnené dôvody uvedené v § 13 ods. 2 zákona (riadne a včas si plní svoje záväzky), Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

45 Právo na prednostné uzavretie novej nájomnej zmluvy nájomca nemá ak :
prenajímateľ podniká v poľnohospodárstve ak má byť nájomcom blízka soba prenajímateľa, ak má byť nájomcom PO, kde prenajímateľ je členom alebo spoločníkom, ak ide o pozemok určený na iné ako podnikateľské účely. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

46 Povinnosti nájomcu podnikateľa
Ak nedošlo k inej dohode: nájomca znáša obvyklé náklady, ktoré vznikli pri bežnom užívaní prenajatého pozemku spojené s udržiavaním tohoto pozemku tak, aby bol pozemok spôsobilý na dosiahnutie účelu nájmu (§3) Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

47 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Povinnosti nájomcu platiť nájomné - ročne pozadu k kalendárneho roku (§4) Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

48 Povinnosti nájomcu podnikateľa
Viesť evidenciu pozemkov, ktoré má prenajaté a to podľa: prenajímateľov, podľa druhu pozemkov. (Podrobný spôsob evidencie upravuje ministerstvo predpisom. Viesť a uchovávať evidenciu o dohodnutom a zaplatenom nájomnom za pozemky. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

49 Práva a povinnosti prenajímateľa
právo na dohodnuté nájomné od nájomcu, právo na nájomné voči podnájomcovi, ak pozemok bol daný nájomcom do podnájmu na viac ako 1 rok, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

50 Práva a povinnosti prenajímateľa
právo požadovať pomernú úpravu nájomného (§10) a to počnúc najbližším obdobím, za ktoré sa nájomné platí a to v prípade, ak priemerné ceny poľnohospodárskych výrobkov, ktoré sú predmetom regulácie trhu s poľnohospodárskymi výrobkami v priebehu 3 po sebe nasledujúcich rokoch stúpli o viac ako 20 %. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

51 Povinnosť oznámiť nájomný vzťah
Vznik nájomného vzťahu k poľnohospodárskemu pozemku, ak trvá aspoň päť rokov, by mal vlastník oznámiť príslušnej správe katastra, ktorá by formou záznamu zaevidovala vznik tejto právnej skutočnosti (§34 a nasl. katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z v znení neskorších predpisov ) Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

52 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
V praxi sa však toto ustanovenie nedodržiava Za nerešpektovanie tohto ustanovenia hrozí účastníkom nájomného vzťahu len veľmi nízka sankcia (1000 Sk pre fyzickú osobu a túto pokutu nemožno uložiť opakovane, v prípade právnickej osoby je to Sk s možnosťou opakovaného uloženia).. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

53 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Pokutu môže ukladať príslušná správa katastra, v obvode ktorej sa dotknutá nehnuteľnosť nachádza. Správy katastra však nemajú dostatok prostriedkov na to, aby zisťovali, či pozemok je v skutočnosti užívaný nájomcom alebo vlastníkom Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

54 Skončenie nájmu - dohodnutého na neurčitý čas
výpoveďou k (§6), výpovedná lehota je 1 rok, ak sa zmluvné strany nedohnú inak, výpoveď podnikateľského nájmu musí mať písomnú formu(§12), výpovedná lehota nesmie skončiť pred uplynutím času nájmu uvedenom v § 8 - teda ak nejde o inú dohodu minimálna doba je 5 rokov. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

55 Skončenie nájmu - dohodnutého na určitý čas
uplynutím dohodnutej resp. zákonom stanovenej lehoty, prenajímateľ alebo nájomca musí písomne vyzvať rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý druhú zmluvnú stranu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku po skončení nájmu. Ak tak neurobia, zmluva sa obnovuje na určitý čas podľa § 8 ak na pozemok nie je prístup podnikateľský nájom sa nekončí skôr než sa vykonajú pozemkové úpravy. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

56 Súčasná situácia v nájme poľnohospodárskej pôdy v EU
Väčšina poľ. pôdy nie je užívaná samotnými vlastníkmi, ale sa prenajíma - tento trend je nielen na Slovensku, ale aj v ostatných krajinách EU, v Belgicku sa prenajíma 67% p. p., vo Francúzsku sa prenajíma 64,9% p. p., v Nemecku sa prenajíma 62,1 % p. p. (Zdroj: Tatík - Kniebügel, 2001) Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

57 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Slovensko Na Slovensku sa prenajíma viac ako 90% poľnohospodárskej pôdy. ,,Pri evidovaných 2,4 mil. ha poľnohospodárskej pôdy sa odhaduje, že pôvodných pozemkov je asi 5,5 mil. o priemernej výmere jedného pozemku 0,45 ha a s priemerným počtom 12 až 15 spoluvlastníkov. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

58 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Na zlúčených pozemkoch hospodári asi 2800 právnických osôb a  samostatne hospodáriacich roľníkov.“Z tohto dôvodu si otázka nájmu poľnohospodárskej pôdy a jej právna úprava na Slovensku vyžaduje veľkú pozornosť. [ Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

59 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Len z dôvodovej správy a z výročných správ Slovenského pozemkového fondu (SPF) vieme, že SPF prenajíma cca ha vo vlastníctve štátu a neznámych osôb na základe vyše nájomných zmlúv. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

60 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Na Slovensku: Celkový výmera p. p. je ha Najväčším prenajímateľom je Slovenský pozemkový fond, ktorý spravuje asi 25% p. p. - z toho: ha štátnej pôdy - 4% z celkovej výmery p. p. na Slovensku, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

61 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
ha p. p. neznámych vlastníkov - 21 % z celkovej výmery p. p. na Slovensku. Zvyšných 75 % p. p. ( ha ) je v súkromnom vlastníctve. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

62 Nájom poľnohospodárskej pôdy v krajinách EU
Dĺžka nájmu je rôzne upravená v jednotlivých krajinách EU Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

63 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Francúzsko Francúzske zákonodarstvo podporilo tvorbu dlhodobých prenájmov uzákonením: prenájmu na 18 rokov, ktorý je obnoviteľný po 9 rokoch, a prenájmu na 25 rokov, ktorý je obnoviteľný po tichom predĺžení z roka na rok a umožňuje nájomníkovi dosiahnuť dôchodkový vek. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

64 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Francúzsko Najnižšia dĺžka nájmu poľnohospodárskej pôdy je 9 rokov, Podmienky nájomnej zmluvy sú stanovené zákonom. Vysoká ochrana sa poskytuje nájomcom oproti vlastníkom Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

65 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Francúzsko Je skoro nemožné, aby vlastník pôdy získal pôdu pred skončením prenájmu zmluva sa automaticky obnovuje, pri dedení. Vlastník má možnosť získať pôdu iba, ak sa rozhodne sám na nej hospodáriť. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

66 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Francúzsko Cena nájmu je pevne stanovený na úrovni miestnej správy. Používa sa ako základ pri dohadovaní zmlúv. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

67 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Rakúsko Nájom poľnohospodárskej pôdy sa uzatvára na dobu 5 a viac rokov, Nájom u trvalých trávnych porastov a viníc sa uzatvára až na dobu 10 až 15 rokov. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

68 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Holandsko upravuje zákon o poľnohospodárskom nájme, Doba prenájmu je: minimálne 9 rokov u farmy, minimálne 6 rokov u pôdy bez poľ. budov, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

69 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Holandsko kratšie obdobie ( než 9 resp.6 rokov ) je možné len vo výnimočných prípadoch a môže sa udeliť len so súhlasom ,,Pôdnej rady,“ ktorá skúma, či je nájom v súlade so zákonom. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

70 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Belgicko upravuje zákon z roku 1988, minimálny nájom je 9 rokov, v Belgicku sa prenajíma ha p.p., čo predstavuje 2/3 celkovej p. p., . Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

71 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Belgicko belgická legislatíva kladie dôraz na práva nájomcu založených na bezpečnosti nájmu a slobode poľ. činnosti, čím sa snaží dosiahnuť dostatočnú motiváciu vlastníka pôdy na to, aby svoju pôdu znova prenajal Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

72 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Nemecko upravuje Občiansky zákonník (všeobecná časť) a Zákon o úprave poľnohospodárskeho nájmu, ktorý je súčasťou Občianskeho zákonníka, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

73 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Nemecko Podmienky nájomnej zmluvy sa stanovujú vzájomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

74 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Nemecko dĺžka nájmu nie je upravená právnymi predpisom, ale z poľnohospodárskej praxe po zohľadnení záujmov oboch zmluvných strán je zaužívaná dĺžka nájmu u: Poľnohospodárskej pôdy od 2 do 18 rokov, Poľnohospodárskej pôdy spolu s poľ. podnikom od 12 do 18 rokov. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

75 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Nemecko vo všeobecnosti platí, že čím je prenajatá výmera pôdy väčšia tým je nájomná zmluva uzavretá na dlhšie obdobie Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

76 Nemecko :Ochrana nájomcu
ak nájomca preukáže , že ukončením nájomnej zmluvy by došlo k obmedzeniu jeho finančných prostriedkov predĺži sa nájomná zmluva Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

77 Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy
Nemecko Cena nájmu sa nemení : -počas prvých dvoch rokov nájmu -počas dvoch rokov od poslednej úpravy výšky nájmu . - Nájomné vo všeobecnosti vychádza z hrubej priemernej marže; možnosť znížiť výšku nájmu v prípade významného poklesu hrubej priemernej marže. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy