Obstaranie nájomných bytov a technickej vybavenosti zo ŠFRB

Prezentace na téma: "Obstaranie nájomných bytov a technickej vybavenosti zo ŠFRB"— Transkript prezentace:

1

2 Obstaranie nájomných bytov a technickej vybavenosti zo ŠFRB

3 Legislatívne predpisy
Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov (Zákon č. 244/2017 Z.z.) Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanej podpory zo ŠFRB, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadostí v znení neskorších predpisov (schválenie novely vyhlášky je v legislatívnom procese) Obstaranie nájomných bytov a technickej vybavenosti

4 Účely podpory Obstaranie nájomných bytov a technickej vybavenosti
pre všetkých oprávnených žiadateľov výstavbou nájomného bytu v BD, RD, polyfunkčnom dome vrátane bytu získaného nadstavbou, vstavbou, prístavbou, prípadne prestavbou nebytového priestoru kúpou nájomného bytu v BD, RD, polyfunkčnom dome. - kúpna zmluva - kúpa bytu od stavebníka uvedeného v kolaudačnom rozhodnutí, od nadobudnutia ktorého neuplynuli viac ako tri roky. - zmluva o budúcej kúpnej zmluve uzatvorená so zhotoviteľom (BKZ) pre obec, samosprávny kraj stavebná úprava nájomného bytu v bytovom dome nadobudnutého prevodom majetku štátu v správe Ministerstva obrany SR na základe darovacej zmluvy, ktorý má žiadateľ vo vlastníctve a nezodpovedá základným požiadavkám na stavby (možné spolufinancovať aj s dotáciou) stavebná úprava nájomného bytu v bytovom dome , ktorý má žiadateľ vo vlastníctve a nezodpovedá základným požiadavkám na stavby (nie je možné poskytnúť dotáciu) Obstaranie nájomných bytov a technickej vybavenosti

5 Podpora NB Počet priznaných úverov Výška poskytnutej podpory v EUR 100 Obstaranie nájomných bytov a technickej vybavenosti ŠTÁTNY FOND ROZVOJA BÝVANIA

6 Bez možnosti dotačnej podpory
Žiadateľ o podporu, výška podpory v meste, susediacich obciach, v katastri priemyselných parkov Obec / samosprávny kraj max. 100 % OC 0 – 1 % úroková sadzba max ,- € / byt max. 40 rokov Nezisková organizácia poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečenie bývania, správy, údržby a obnovy bytov, obec, VÚC s vkladom min. 51 %. max. 100 % OC 0 – 1 % úroková sadzba max ,- € / byt max. 40 rokov Iná právnická osoba so sídlom na území SK, ktorá vznikla aspoň 5 rokov pred podaním žiadosti. max. 80 % OC 1 % úroková sadzba max ,- € / byt max. 30 rokov S dotáciou - výstavbou - kúpou - stavebnou úpravou NB z MO SR Bez dotácie do 100 % OC S dotáciou - výstavbou - kúpou Bez dotácie do 100 % OC Bez možnosti dotačnej podpory - výstavbou - kúpou Obstaranie nájomných bytov a technickej vybavenosti

7 Základné podmienky pre poskytnutie podpory
Zachovanie nájomného charakteru bytov po dobu splatnosti úveru, min. 20 rokov (úver nie je možné predčasne splatiť) Limitovaný príjem nájomcu Obec – §22 zákona č. 443/2010 Z.z. v znení neskorších predpisov (do 3 násobku živ. min. na domácnosť) Úver vo výške 100 % OC - mesačný príjem domácnosti do 4 násobku živ. min. Iná právnická osoba – mesačný príjem domácnosti do 5 násobku živ. min. Limitovaná podlahová plocha bytu bežný štandard: max. 80 m², priemerná 60 m² nižší štandard: max. 60 m², priemerná 55 m² Limitované oprávnené náklady stavby § 11 ods. 1 písm. c) zák. č. 443/2010 Z.z. v znení neskorších predpisov Obstaranie nájomných bytov a technickej vybavenosti

8 Podlahová plocha bytu v bytovom dome, alebo polyfunkčnom dome neprevyšuje 80 m² . - súčet plochy jeho obytných miestností , plochy príslušenstva bytu a plochy lodžií, balkónov a terás v rodinnom dome neprevyšuje 120 m² . - nezapočítava podl. plocha balkónov, lodžií, terás, min. 2 nájomné byty v RD priemerná podlahová plocha bytu max. bežnom štandarde 60 m² pri nižšom štandarde 55 m² Ak podlahová plochy bytu nepresahuje 50 m² - štartovací byt podiel dotácie z MDV SR môže byť zvýšený o 10 % doba nájmu rovnakému nájomcovi je maximálne 6 rokov Obstaranie nájomných bytov a technickej vybavenosti

9 Oprávnené náklady prepočítané na m² podlahovej plochy
Obstarávanie nájomných bytov Priemerná podlahová plocha bytov v dome Priemerný oprávnený náklad stavby na 1 m2 podlahovej plochy bytu Max. podiel dotácie (obec, NO) Výstavba Kúpa Prestavba Bežný štandard do 50 m2 900 € 650 € 40% od 50 m2 do 56 m2 890 € 640 € 35% od 56 m2 do 60 m2 880 € 630 € 30% Nižší štandard do 45 m2 605 € 430 € 75% od 45 m2 do 55 m2 585 € 420 € 70% Oprávnený náklad je možné zvýšiť o 40 €/ m2 ak budova spĺňa: minimálnu požiadavku na energetickú hospodárnosť, ktorou je horná hranica energetickej triedy A1 pre globálny ukazovateľ požiadavky tepelnoizolačných vlastností stavebných konštrukcií preukázaním normalizovanej hodnoty súčiniteľa prechodu tepla stavebných konštrukcií platnej od 1. januára 2016 podľa slovenskej technickej normy Obstaranie nájomných bytov a technickej vybavenosti

10 Úroková sadzba 0 %, financovanie 100 % ON
(pre žiadateľa obec, samosprávny kraj) Úroková sadzba 0 %: ak sa obstaráva nájomný byt v najmenej rozvinutých okresoch (podľa zoznamu, ktorý zverejňuje na webovom sídle UPSVaR k 15.1.) Financovanie 100 % obstarávacích nákladov stavby z úveru zo ŠFRB: ak žiadateľ preukáže, že v období 12 mesiacov pred podaním žiadosti mal uzavreté nájomné zmluvy na 85 % nájomných bytov vo vlastníctve žiadateľa a zároveň stavba sa nachádza v obci - nachádzajúcej sa v okrese s nízkou mierou nezamestnanosti, alebo - v katastri ktorej sa realizuje výstavba priemyselných parkov, alebo - na území ktorej sa realizuje významná investícia podľa osobitného predpisu (Zákon č.175/1999 Z.z.) žiadateľ môže prenajať nájomný byť fyzickej osobe žijúcej v domácnosti s mesačným príjmom domácnosti najviac vo výške 4-násobku životného minima Obstaranie nájomných bytov a technickej vybavenosti

11 Obstaranie technickej vybavenosti
výstavbou technickej vybavenosti kúpou technickej vybavenosti - kúpna zmluva - zmluva o budúcej kúpnej zmluve uzatvorená so zhotoviteľom (BKZ) podporu je možné poskytnúť, ak bolo rozhodnuté o poskytnutí podpory na obstaranie nájomných bytov zo ŠFRB, prípadne dotácie z MDV SR obstaranie technickej vybavenosti je možné spolufinancovať s dotáciou z MDV SR celková suma úveru pre všetky typy technickej vybavenosti spolu nesmie presiahnuť 12 000,- € na jeden obstarávaný nájomný byt lehota splatnosti úveru max. 20 rokov, úroková sadzba 1 % Obstaranie nájomných bytov a technickej vybavenosti

12 Typy a parametre technickej vybavenosti
Max. % úveru z OC Max. úver v € Verejný vodovod 75 596 €/byt 112 €/m Verejná kanalizácia 785 €/byt 147€/m Čistiareň odpadových vôd / COV 14 000 €/ČOV Miestna komunikácia 796 €/byt 42 €/m² Odstavná plocha 357 €/byt Garážové stojisko 90 6 000 €/byt Obstaranie nájomných bytov a technickej vybavenosti

13 Zabezpečenie úveru Obstaranie nájomných bytov a technickej vybavenosti
Bankovou zárukou záväzný prísľub o poskytnutí bankovej záruky Nehnuteľnosťou znalecký posudok na ocenenie všetkých zakladaných nehnuteľností stavba, pozemok, na ktorom je stavba postavená na pozemkoch tvoriacich prístup k verejnej komunikácii vo vlastníctve inej osoby ako žiadateľa – fond požaduje zriadenie vecného bremena práva prechodu a prejazdu „in rem“ hodnota nehnuteľnosti ≥ 1,3 nás. požadovaného úveru pri BKZ - súhlas OZ, že predmetom záložného práva bude obstarávaný byt výpis z katastra nehnuteľnosti na financovanú stavbu, pozemok pod stavbou, pozemok tvoriaci prístup k verejnej komunikácii pozemok pod technickou vybavenosťou vedený v katastri ako zastavané plochy a nádvoria Obstaranie nájomných bytov a technickej vybavenosti

14

15