VÝVOJ A ZAVÁDĚNÍ SYSTÉMU HROMADNÉHO OCEŇOVÁNÍ V LITVĚ Arvydas Bagdonavičius.

Prezentace na téma: "VÝVOJ A ZAVÁDĚNÍ SYSTÉMU HROMADNÉHO OCEŇOVÁNÍ V LITVĚ Arvydas Bagdonavičius."— Transkript prezentace:

1

2 VÝVOJ A ZAVÁDĚNÍ SYSTÉMU HROMADNÉHO OCEŇOVÁNÍ V LITVĚ Arvydas Bagdonavičius

3 OCEŇOVÁNÍ: současný stav částečně tržní základ (s některými tržními prvky)   zdanění   přiznání příjmů   pronájem státního majetku tržní základ   hypotéky   investice   vyvlastnění majetku   restituce v naturáliích, atd.

4 * z rozpočtu obcí DANĚ PODLE ZÁKONA O SPRÁVĚ DANÍ A JEJICH PODÍL NA STÁTNÍM ROZPOČTU V ROCE 2000 DAŇ Z PŘÍJMU FYZICKÝCH OSOB 29% DAŇ ZE ZISKU PRÁVNICKÝCH OSOB 3,6 % DAŇ Z NEMOVITOSTÍ PLACENÁ PODNIKY A ORGANIZACEMI 2,2% (15 %)* DAŇ Z POZEMKŮ 0,2 % (2 %)* DAŇ ZE STÁTNÍCH PŘÍRODNÍCH REZERV 0,7 % KOLKOVNÉ 2 % POPLATKY Z TRŽIŠŤ 0,1 % DAŇ DĚDICKÁ A DAROVACÍ 0,02 % DAŇ Z ROPY A PLYNU DAŇ ZE ZNEČIŠTĚNÍ 0,02 % DAŇ Z PŘIDANÉ HODNOTY 39,5 % DAŇ Z PRONÁJMU POZEMKŮ 0,6 % KONZULÁRNÍ POPLATKY 0,14 % SPOTŘEBNÍ DAŇ 14 %

5 Hromadné oceňování

6

7 n Cíl: ocenění všech druhů nemovitostí (pozemků i staveb) na celém území Litvy jednotnou metodikou pro účely daní a další potřeby státu; n Další cíle: – zavedení analýzy údajů o nemovitostech a technikách hromadného oceňování do praxe; – analýza možností zavedení systému CAMA v Litvě; – vypracování metodiky hromadného oceňování nemovitostí přizpůsobené litevským podmínkám; – školení specialistů v oboru hromadného oceňování; – příprava návrhů na zlepšení databáze informací o nemovitostech a její adaptace k účelům hromadného oceňování; – příprava návrhů na správu daně z nemovitostí založené na hodnotě a odpovídající rozvoj institucionální infrastruktury CÍLE PRO ZAVEDENÍ HROMADNÉHO OCEŇOVÁNÍ

8 Litevská cesta NEJLEPŠÍ PRAXE Z RŮZNÝCH ZEMÍ LITEVSKÉÚSPĚCHY LITEVSKÝ PŘÍSTUP

9 VLASTNICKÁ PRÁVA K NEMOVITOSTEM LISTINY OSVĚDČUJÍCÍ VLASTNICTVÍ E - REGISTR LITEVSKÝ SYSTÉM SPRÁVY NEMOVITOSTÍ ÚDAJE Z KATASTRU

10 V případě transakce nový vlastník zaregistruje své vlastnictví v registru nemovitostí Hodnota nemovitosti je zaregistrována v DB spolu s dalšími parametry z katastru Databanka registru nemovitostí (práv) a katastru (popis nemovitosti) Databanka transakcí s nemovitostmi ANALYTICKÝ SYSTÉM SBĚR DAT

11 10 POSTUP REGISTRACE NEMOVITOSTI A VLASTNICKÝCH PRÁV CENTRUM REGISTRŮ (STÁTNÍ KATASTR A REGISTR NEMOVITOSTÍ) VLASTNÍK KONTROLA ÚDAJŮ V KATASTRU A REGISTRU NEMOVITOSTÍ : PRÁVA VLASTNÍKA, VÁZNOUCÍ ZÁVAZKY A ZATÍŽENÍ NEMOVITOSTI (1-10 DNÍ) VYSTAVENÍ VÝPISU NEZBYTNÉHO PRO TRANSAKCI VLASTNÍK A KUPUJÍCÍ ODBORNÉ POSOUZENÍ PŘEDLOŽENÝCH DOKUMENTŮ ÚŘAD NOTÁŘE SCHVÁLENÍ TRANSAKCE S NEMOVITOSTÍ INTERNET ÚDAJE O TRANSAKCI DO 24 h PŘEDLOŽENÍ ŽÁDOSTI O VYSTAVENÍ VÝPISU PRO TRANSAKCI KUPUJÍCÍ – REGISTRACE PRÁV PŘEDLOŽENÍ ŽÁDOSTI O REGISTRACI PRÁV PRÁVO NAKLÁDAT S NABYTOU NEMOVITOSTÍ REGISTRACE PRÁV PŘENOS DAT DO CENTRÁLNÍ DATABANKY VYSTAVENÍ VÝPISU STVRZUJÍCÍHO PRÁVO NAKLÁDAT S NEMOVITOSTÍ OBJEDNÁVKA PŘES INTERNET

12 PROD MARKET TIME ADRESA ÚČEL UŽITÍ NEMOVITOSTI ČAS ANALÝZA “Ad hoc” ADRESA ÚČEL HODNOTATRANSAKCE ČAS ANALÝZA DAT (NA BÁZI ORACLE) ANALÝZA DAT (NA BÁZI ORACLE)

13 VÝPOČET ÚPRAVY O ČASOVÝ ROZDÍL

14 Databanka transakcí s nemovitostmi zohlednění polohy zohlednění času další faktory specifikace faktorů druh modelu nekalibrované modely specifikace modelů CENOVÉ MAPY spolehlivé modely nespolehlivé modely specifikace dat kalibrace modelů spolehlivá data spolehlivá data kalibrované modely RNRNRNRN Druh užití

15 MODEL HROMADNÉHO OCEŇOVÁNÍ ocenění a popis v GIS DATABÁZE NEMOVITOSTÍ VAZBA MEZI DATABÁZÍ NEMOVITOSTÍ A OCEŇOVACÍM SYSTÉMEM SYSTÉM ANALÝZY

16 VAZBA MEZI VÝSLEDKY OCENĚNÍ A JEDNOTLIVÝMI NEMOVITOSTMI

17 MAPY ZÓN