Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B OCEŇOVÁNÍ STAVEB Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B
Členění staveb Stavby pozemní Budovy Venkovní úpravy Stavby inženýrské Vodní nádrže a rybníky Jiné stavby
Ocenění podle vyhlášky Nákladový způsob Porovnávací způsob Kombinací nákladového a výnosového způsobu
Pojmy - §2 Hala Vedlejší stavba Stáří stavby Stavba pro rodinnou rekreaci Soubor staveb Funkční celek Pozemek vodní plochy Rybník Malá vodní nádrž Počet obyvatel
Oceňování staveb nákladovým způsobem VC = RC – OPo RC = ZCU x OP OP = OPs + OPv + OPz (příl.č.1) ZCU = ZC x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x Ki x Kp K1 ….. Koeficient přepočtu ZC podle druhu konstrukce (příl. č.4) K2 = 0,92 + 6,60/PZP K3 = (2,1/v) + 0,3; (2,8/v) + 0,30 K4 = 1 + (0,54 x n)
9. K5…… Koeficient polohový (příl. č. 14) Ki…… Koeficent změny cen staveb (příl. č. 38) Kp…… Koeficient prodejnosti (příl. č. 39) Opo = Mopo x RC Mopo = S/Ž x 100; SUM(Bi/Ci x 100Ai )
Oceňování staveb kombinací nákladového a výnosového způsobu AC = CV + 0,4 R; ……CV – 0,05 R R = abs(CV – CN) CN = RC – OPo (bez Kp) CV = (N/p ) x 100 N = RN - RN x 0,4 – Npoz p …. (příl. č.16)
Míra kapitalizace příloha č.16 Nemovitosti pro výrobu a garážování 10% Nemovitosti pro obchod a administrativu 7% Nemovitosti pro hrom. ubytování stravování 8% Nemovitosti pro dopravu, spoje a školství 9% Nemovitosti pro kulturu 8% Nemovitosti pro zdravotnictví 8% Nemovitosti pro zemědělství 7% Nemovitosti pro skladování 6% Bytové domy 5% Ostatní nemovitosti 8% Majetková práva 12%
Oceňování staveb porovnávacím způsobem PC = ZCU x OP ZCU = ZC x I I = It x Ip x Iv It = 1 + sum Ti Ip = 1 + sum Pi Iv = (1+sumVi) x V
Děkuji za pozornost