Kancelářský trh mimo Prahu Brno a Ostrava Slovensko Další města ČR

CB Richard Ellis 300 kanceláří v 50ti zemích a s více než 24 000 zaměstnanci V ČR od roku 1995 Pronájem kancelářských prostor Investiční poradenství Industriální nemovitosti Hotelové poradenství Oceňování nemovitostí Průzkum trhu Project Management Retail Land Acquisition & Disposal Marketing 2

Kancelářský trh Brno

Rozdělení Brna na submarkety Zdroj: CB Richard Ellis

Vývoj trhu s kancelářskými prostory v Brně Zdroj: CB Richard Ellis

Realizovaná poptávka a neobsazenost v Brně Zdroj: CB Richard Ellis

Poptávka podle sektorů Zdroj: CB Richard Ellis

Nájemné na kancelářském trhu v Brně Zdroj: CB Richard Ellis

Shrnutí kancelářského trhu v Brně Brněnský kancelářský trh ke konci 2008 Brno celkově Vnitřní město Vnější město Celková kancelářská plocha 211 200 148 900 62 300 Dokončená plocha v 2008 12 500 1 900 10 600 Neobsazenost 16,7% 19,7% 9,6% Poptávka v 2008 36 500 17 400 19 000 Nájemné (m2/měsíc) EUR 13 – 15 EUR 10 – 12.50 Očekávaný přírůstek kancelářské plochy 2009 2010 Celková plocha ve výstavbě (m2) 33 400 39 335 Volná plocha ve výstavbě (m2) 16 400 Plánovaná plocha (m2) - 8 000 Zdroj: CB Richard Ellis

The Campus Velikost: 12 000 m2 Plánované dokončení: Q1-Q2 2009 Developer: AIG/Lincoln Lokalita: Lískovec

Spielberk Tower Velikost: 15 000 m2 Plánované dokončení: Q4 2010 Developer: CTP Invest Lokalita: Vnitřní Město

Titanium Velikost: 24 000 m2 Plánované dokončení: Q4 2010 Developer: JRA Lokalita: Staré Brno

Vienna Point II Velikost: 8 000 m2 Plánované dokončení: Q2 2010 Developer: Cargo Leasing Lokalita: Dolní Heršpice

CTPark Brno Honeywell Office Campus Velikost: 10 000 m2 Plánované dokončení: Q2 2009 Developer: CTP Invest Lokalita: Slatina Ilustrační fotografie

Kancelářský trh Ostrava

Ostrava Zdroj: CB Richard Ellis

Vývoj trhu s kancelářskými prostory v Ostravě Zdroj: CB Richard Ellis

Realizovaná poptávka a neobsazenost v Ostravě Zdroj: CB Richard Ellis

Poptávka podle sektorů Zdroj: CB Richard Ellis

Shrnutí kancelářského trhu v Ostravě Ostravský kancelářský trh ke konci 2008 Celková kancelářská plocha 85 100 Dokončená plocha v 2008 11 000 Neobsazenost 15.8% Poptávka v 2008 21 300 Nájemné (m2/měsíc) EUR 11 - 13.25 Očekávaný přírůstek kancelářské plochy 2009 2010 Potenciální projekty Celková plocha ve výstavbě (m2) 21 600 25 000 - Plánovaná plocha (m2) 5 500 48 000 Zdroj: CB Richard Ellis

The Orchard Velikost: 11 000 m2 (každá fáze) Plánované dokončení 3.fáze: Q1-Q2 2009 Developer: Red Group Lokalita:

Nordica Ostrava Velikost: 10 700 m2 Plánované dokončení: Q1 2009 Developer: Skanska Lokalita: Českobratrská 5

Nová Karolína Velikost: 25 000 m2 Plánované dokončení: 2010 Developer: PASSERINVEST & MULTI Development Lokalita:

½ prostorů nespecifické cca v 7 % rovnou inzerovaná sleva Další města ČR ½ prostorů nespecifické 20 % vybaveny, z toho 5 % plně 1 ze 25 open space 1 z 15 nabízí ostrahu cca v 7 % rovnou inzerovaná sleva

Cena stagnuje - mírně klesá Prodlužuje se doba nabídky ČR vs. SR Cena stagnuje - mírně klesá Prodlužuje se doba nabídky Více se rekonstruuje Nabízí se více nových Pozastavení plánů Reálnější obrysy Lepší lokality

Plzeň „B“ Škodovka 8.000 m2 Bohemia 15.500 m2 Avalon Flexis Fabrika (Immorent) Axis (CTP) 90.000 m2 Zelený trohúhelník Jih a Sever

Plzeň 230.000 m2 Logistika: Stav: 600.000 m2 3 €/m2

Současná nabídka volných prostor Plán z roku 2008 Plánovaná výstavba Nájemné Průměrné nájemné Liberec 16 000 m2 27 000 50% od 50 do 350 Kč/m2 180 Kč/m2 Hradec Králové 35 000 30 000 30% od 60 do 400 Kč/m2 190 Kč/m2 Pardubice 15 000 21 000 40% Most 3 000 12 000 12% od 50 do 220 Kč/m2 Děčín 3 500 5 000 od 55 do 190 Kč/m2 120 Kč/m2 Karlovy Vary 4 000 60% od 100 do 460 Kč/m2 290 Kč/m2 Teplice 10 000 od 70 do 350 Kč/m2 147 Kč/m2 Chomutov 6 000 od 60 do 350 Kč/m2 155 Kč/m2 Ústí nad Labem 2 500 58 000 od 60 do 170 Kč/m2 100 Kč/m2 Kladno od 60 do 450 Kč/m2 248 Kč/m2 České Budějovice od 70 do 290 Kč/m2 160 Kč/m2 Jihlava 5 500 70% od 60 do 300 Kč/m2 170 Kč/m2 Olomouc od 50 do 380 Kč/m2 182 Kč/m2 Havířov od 40 do 380 Kč/m2 130 Kč/m2 Karviná 1 000 20% od 40 do 200 Kč/m2 Frýdek Místek 4 500 Opava 1 500 od 60 do 160 Kč/m2 Zlín m3 od 80 do 300 Kč/m2 188 Kč/m2

Bratislava HB Reavis diktát cen 2007 – 8 eur / m2 J&T Penta + Syner

Bratislava HB Reavis J&T Trigrannit Penta Ballymore Orco Sekyra Group

Bratislava Odhad m2 ? Plány z roku 2007 850.000 m2 do 2012 Tržní přírůstek 2009 70.000 m2

Současná nabídka volných prostor Další města SR Současná nabídka volných prostor Plán z roku 2008 Plánovaná výstavba Nájemné Průměrné nájemné Trnava 15 000 m2 25 000 50% od 4 do 16 €/m2 8 €/m2 Trenčín 5 000 40% od 5 do 14 €/m2 9 €/m2 Banská Bystrica 18 000 35 000 30% od 3 do 13 €/m2 6 €/m2 Nitra 26 000 od 3 do 15 €/m2 Poprad 2 000 40 000 od 4 do 11 €/m2 7 €/m2 Košice 105 000 Žilina 55 000 od 4 do 12 €/m2