VÝVOJ TRHU NEMOVITOSTÍ V PRAZE Praha, 27. ledna 2011 David Dušek, odd. Oceňování nemovitostí

2 Obsah  Trh s byty v Praze  Kancelářský trh v Praze

3 Vývoj cen bytů Zdroj: UCB CZ

4 Vývoj počtu prodaných bytů v Praze bytů, bytů, 2010 – 2691 bytů, Odhad prodaných bytů tj. nárůst o 11% -43% +39% + 11% Zdroj: Trigema

5 Aktuální stav na Pražském trhu  Celkem naplánováno bytů.  Aktuálně (k ) nabízeno  Dosud volných bytů je (67 %),  z toho bytů už je dokončených (1 205 bytů je už dokonce postaveno déle než jeden rok). Pro rok 2011 se přitom očekává prodej okolo 3000 = nabídka převyšuje poptávku téměř trojnásobně. Zdroj: Trigema

6 Bytové projekty a městské části pořadíčtvrťprojektůbytů v nabídcevolných bytů % volných bytů 1Stodůlky % 2Libeň % 3Zlič í n % 4Žižkov % 5Letňany % 6Prosek % 7Hloubět í n % 8Z á běhlice % 9Michle % 10Krč % Zdroj: Trigema

7 Počty bytů a stáří prázdných bytů průměrná cena Kč/m2bytů v nabídcevolných bytů% volných bytů do % – % – % nad % Stáří prázdných bytů Rok dokončeníPočet% < % % % Počty bytů podle průměrné ceny projektu Zdroj: Trigema

8 Vývoj cen stavebních prací Zdroj: ČSÚ

9 Demografický vývoj Zdroj: ČSÚ

10 Výhled  Práce na velké části připravovaných velkých projektů budou zastaveny  Spekulativní developerské společnosti zmizí a trh se pročistí  Nové projekty budou spíše „komorního“ charakteru s důrazem na lokalitu a nebo cenu + ojedinělé pokusy o rozsáhlejší výstavbu  Nižší cenová hladina stavebních prací a materiálů se spolu s interakcí nabídky a poptávky na trhu odrazí v nižší ceně nově nabízených bytů  Závislost na ekonomickém ale i demografickém vývoji

11 Kanceláře IRG Market Research | Operative Committee Meeting | Zdroj: IRG

12 Zdroj: IRG Kanceláře IRG Market Research | Operative Committee Meeting | Mega- Cities > Inhabitants < Inhabitants IRG Market Research | Operative Committee Meeting |

13 Kanceláře IRG Market Research | Operative Committee Meeting | Zdroj: CBRE IRG Market Research | Operative Committee Meeting |

14 IRG Market Research | Operative Committee Meeting | Vacancy Rate/Yields in % Rents Euro/m²/Month IRG Market Research | Operative Committee Meeting | Kanceláře Zdroj: IRG

15 IRG Market Research | Operative Committee Meeting | Kanceláře Zdroj: IRG

16 IRG Market Research | Operative Committee Meeting | Kanceláře Zdroj: IRG

17 IRG Market Research | Operative Committee Meeting | Kanceláře Zdroj: IRG