OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTů Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B.

Prezentace na téma: "OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTů Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B."— Transkript prezentace:

1 OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTů Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B

2 Členění trvalých porostů §14 Lesní porosty Lesní porosty Ovocné dřeviny Ovocné dřeviny Vinná a chmelová réva Vinná a chmelová réva Okrasné rostliny Okrasné rostliny

3 Funkce lesa Funkce lesa Produkční Produkční Mimoprodukční Mimoprodukční

4 Produkční funkce lesa Dřevo Dřevo Lesní plody Lesní plody Vánoční stromky, ozdobný klest Vánoční stromky, ozdobný klest Zvěřina Zvěřina Krmivo pro zvěř Krmivo pro zvěř

5 Mimoprodukční funkce lesa Látková výměna, Látková výměna, Ochrana proti hluku, Ochrana proti hluku, Stínění, Stínění, Zadržování vody, Zadržování vody, Diverzifikace krajiny, Diverzifikace krajiny, Prostředí pro reprodukci zvěře, Prostředí pro reprodukci zvěře, Zásobárna nových léčiv, Zásobárna nových léčiv, Myslivost, Myslivost, Rybolov, Rybolov, Volný čas……… Volný čas………

6 Vlastníci lesů v ČR Stát Stát Obce Obce Restituenti Restituenti Spekulanti Spekulanti

7 Budoucnost lesů v ČR Převod na církve, Převod na církve, Privatizace lesů, Privatizace lesů,

8 Praxe v zahraničí Pronájmy rozsáhlých území těžařským společnostem s podmínkou následného zalesnění Pronájmy rozsáhlých území těžařským společnostem s podmínkou následného zalesnění Amazonie, Afrika, Tajga Amazonie, Afrika, Tajga

9 Dotační politika v lesnictví EU EU ČR ČR Kraje Kraje Obce Obce

10 Názvosloví Obmýtí Obmýtí Lesní míra kapitalizace Lesní míra kapitalizace Zakmenění Zakmenění SLT SLT Lesní hospodářský plán Lesní hospodářský plán Lesní hospodářská osnova Lesní hospodářská osnova

11 Přístupy pro ocenění lesa Škola čistého výnosu z půdy Škola čistého výnosu z půdy Škola čistého výnosu z lesa Škola čistého výnosu z lesa

12 Škola čistého výnosu z půdy Lesní porost (stromy….) Lesní porost (stromy….) Lesní půda Lesní půda Hodnota lesa = hod. les. por. + hod. půdy

13 Lesnický reprodukční proces Lesní porost Lesní porost Smýcení lesního porostu Smýcení lesního porostu Prodej dřeva Prodej dřeva Výnos Výnos Příprava pozemku k zalesnění Příprava pozemku k zalesnění Zalesnění Zalesnění Údržba porostu Údržba porostu Náklady Náklady

14 Struktura lesního porostu Stejnoletý, Stejnoletý, Monokulturní, Monokulturní,

15 Hodnota lesní půdy Bu = R/(1+i) u R…..čistý důchod v době obmýtí i…….lesní úroková míra

16 Ocenění lesního porostu Metoda porostní nákladové hodnoty Metoda porostní nákladové hodnoty Metoda porostní očekávané hodnoty Metoda porostní očekávané hodnoty Metoda věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových faktorů Metoda věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových faktorů

17 Metoda porostní nákladové metody Hodnota lesního porostu se vypočítá podle pořizovacích nákladů na porost. HK = (B+V+c) x (1+i) m – (B+V) – (D a x (1+i) m-a + D b ….) B….náklady ušlých příležitostí V….náklady na správu c….náklady na zalesnění D….roční výnosy z těžby dřeva do věku m i…..lesní míra kapitalizace

18 Metoda porostní očekávané hodnoty Všechny realizované čisté příjmy v budoucích hodnotách, diskontovaných k momentu ocenění. HE m = A u / (1+i) u-m Au….hodnota porostu ve věku obmýtí u……věk porostu v době obmýtí i……lesní míra kapitalizace m….věk porostu

19 Metoda věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových faktorů Kombinace obou předchozích metod Kombinace obou předchozích metod Metodu používá platná vyhláška Metodu používá platná vyhláška Základem je pevně stanovená hodnota dříví Základem je pevně stanovená hodnota dříví

20 Škola čistého výnosu z lesa Les je chápán jednosložkově Les je chápán jednosložkově

21 Lesnický reprodukční proces Hospodář přebírá strukturalizovaný les Hospodář přebírá strukturalizovaný les Provádí v jednom roce těžbu, zalesnění a údržbu dřevin Provádí v jednom roce těžbu, zalesnění a údržbu dřevin

22 Struktura lesního porostu Různověký Různověký Multikulturní Multikulturní

23 Ocenění lesního porostu W = ČRV / i ČRV….. čistý roční výnos, i……….. lesní míra kapitalizace

24 Oceňování podle vyhlášky §38 - §42 vyhl. 03/2008 Sb.

25 Ocenění lesa Cena lesa = cena lesní půdy + cena lesního porostu Cena lesní půdy se zjistí podle SLT

26 Cena lesního porostu H a = [(A u -c) x f a + c] x B a x K v x K p H a = [(A u -c) x f a x 1/f uv + c] x B a x K v x K p H a = A u x B a x K p ZC sd = V sd x C sd x B a x K p

27 Děkuji za pozornost