Výstavba apartmánů v ČR

Prezentace na téma: "Výstavba apartmánů v ČR"— Transkript prezentace:

1 Výstavba apartmánů v ČR

2 Výstavba apartmánů v ČR
Tradice druhého bydlení (Evropa) Podpora alpských regionů 30 % nákladů rekonstrukce Podpora rozvoje venkova Výnosnost 2 – 3 % při návštěvnosti (Alpy)

3 Závislost na zahraničí
Hranice kontinentu? Holanďané, Francouzi Rusové, Američani, Australané či Brazilci Typ byt + hory / typ dům + moře, golf Španělsko Chorvatsko, Řecko, Bulharsko, Slovinsko Alpy Koupě / turistická rezidence

4 Výstavba apartmánů v ČR
Rekreace - movitá klientela Chaty a chalupy / menší starost: hory, golf Intimita + atmosféra dovolená v létě: 85 % obyvatel ČR 48 % ji tráví v ČR 14 % nemá ročně dovolenou Více než 50 % = se vrací na místa dovolených Dovolená = pět dní v týdnu volno

5 Kde nejčastěji trávíte dovolenou
Šumava 20% Krkonoše 15% Jižní Čechy 10% Jižní Morava 9% Beskydy, severní Morava 8% Lužické a Jizerské hory 7% Vltava, Slapy, Orlík Český ráj Jeseníky 3% Kokořínsko Vysočina 2% Západní Čechy, lázeňská města Praha a okolí Brno a okolí 1% Orlické hory Krušné hory Vysoké Tatry Nesmyslné odpovědi 0,50% Východní Čechy

6 Kde nejčastěji trávíte dovolenou
Léto Zima Šumava 23 % Jižní Čechy 17 % Krkonoše 16 % Český ráj 9 % Jižní Morava 8 % Krkonoše 25 % Šumava 22 % Krušné hory 15 % Jeseníky 12 % Jizerské hory 11 % Zimní prodloužený víkend – nejblíže svému domovu

7 Kde nejčastěji trávíte dovolenou
Nízká kvalita a rozsah služeb Klimatické podmínky Kvalita sjezdovek

8 Kde nejčastěji trávíte dovolenou

9 Kde nejčastěji trávíte dovolenou

10 Kde nejčastěji trávíte dovolenou
Hory / Stát Česko Německo Nizozemí Krkonoše 56 % 32 % 9 % Krušné hory 62 % 25 % 5 % Šumava 51 % 13 % 25 % Jizerské hory 68 % 8 % 15 % Jeseníky 72 % 8 % 8 % Britové (Krkonoše), němečtí Australané, Američané (ČK – hostel)

11 Ceny apartmánů vyhledávaná lokalita = trh s byty hlavního města parcela 60 m2 - Vyšší Alpy: 25,2 mil Kč -Nižší Alpy: 8,6 mil Kč alpská menší horská chaty – 4,2 mil Kč alpský apartmán – od 2 mil Kč apartmán u golfového hřiště – 2 – 8 mil Kč španělské pobřeží nová výstavba – 3 – 8 mil Kč řecký menší dům – 1 mil Kč

12 Ceny apartmánů SR Tatry - panelová výstavba Poprad – 1,8 mil Kč Velká Rača – Kč Podnikové chaty – 10 mil Kč

13 Nabídka

14 Krkonoše Nejexponovanější lokality Špindlerův Mlýn, Harrachov, Horní Mísečky, Rokytnice, Svatý Petr, Prkenný Dvůr, Žacléř, Medvědím, Černý důl, Jánské Lázně, Portášky – Pec pod Sněžkou Momentální kapacita trhu cca apartmánů Plánovaná výstavba Budoucnost problematická, individuální projekty, spolupráce s obcemi rekonstrukce zchátralých objektů, podnikových ubytoven

15 Špindlerův Mlýn: 70 – 75.000 Kč / m2
Krkonoše – Kč / m2 cca kolem – Kč / m2 Špindlerův Mlýn: 70 – Kč / m2 Rokytnice: 35 – Kč / m2 Harrachov: 40 – Kč / m2

16 50.000 Kč– 80.000 Kč / m2 v Rakousku na Hintertuxu
Krkonoše „panelová“ výstavba Kč / m2 Krkonoše Vs. Kč– Kč / m2 v Rakousku na Hintertuxu

17 Šumava Nejexponovanější lokality
Železná Ruda, Špičák, Lipno – Kramolín, Nové Hutě, Zadov Momentální kapacita trhu cca apartmánů Plánovaná výstavba cca apartmánů

18 Šumava Možnosti lokality mimo Železnou Rudu nebo Špičák
Alžbětín, Brčálník strana Lipenska kolem Černé v Pošumaví, Horní Planá Nižší volné kapacity po roce dostavby než v Krkonoších

19 Šumava Cena: 25.000 Kč / m2 v bývalých podnikových ubytovnách
Kč / m2 ve velkých chatách Kč / m2 u sjezdovek Kč / m2 v projektech komornějšího rázu

20 Moravskoslezské Beskydy
Nejexponovanější lokality: Čeladná, Bystřice Momentální kapacita trhu: cca 450 apartmánů Plánovaná výstavba: cca 650 apartmánů Možnosti: nejsou prostorově tak omezené (golf) Cena: kolem Kč / m2 Segmentace vlastníků: Ostrava, Morava a řídce Brno Pro pražské prodejce těžko uchopitelná cílová skupina

21 Krušné hory Nejexponovanější lokality: Boží Dar, Klínovec
Momentální kapacita trhu: cca 580 apartmánů Plánovaná výstavba: cca 520 apartmánů Možnosti: zájem o tuto lokalitu se teprve vyvíjí Cena: 30 – Kč Prodej: vše do pěti měsíců. Segmentace vlastníků: Praha + cizinci

22 Orlické hory Nejexponovanější lokality: Říčky, Deštná, Čeňkovice
Momentální kapacita trhu: cca 280 apartmánů Plánovaná výstavba: cca 150 apartmánů Možnosti: velké - přesun cílové skupiny Krkonoš Cena: 30 – Kč / m2 Prodej: prozatím snadný především v Praze Segmentace vlastníků: Praha + cizinci Hradec Králové, Pardubice, Morava

23 Jizerské hory Nejexponovanější lokality: Albrechtice, Bedřichov
Momentální kapacita trhu: cca 300 apartmánů Plánovaná výstavba: cca 320 apartmánů Možnosti: prostorově menší Cena: – Kč / m2 Prodej: prozatím snadný a rychlý Segmentace vlastníků: Praha + zahraničí Hradec Králové či Pardubice, Ostrava

24 Problémy Místní samospráva Nedostatek služeb a vyžití Přeexponovanost místní sítě (stavební uzávěra Špindlerův Mlýn, Železná Ruda)

25 Poptávka Klesá koupě na další pronájem Zájem o velkokapacitní projekty % hotovostní platba, 15 % hypotéky Zájem o cca 45 m2 Apartmány se prodávají po začátku staveních prací Nedůvěra vyšší

26 Poptávka Problematická správa Parkoviště Platba za služby akceptovatelné nájemné kolem Kč

27 Nabídka Stávající rostoucí střediska Nově plánovaná zimní střediska Kombinace léta a zimy Golfová hřiště

28 Nabídka

29 Golfová hřiště

30 Golfová hřiště Hotelová kapacita Bytový výstavba Ropice u Třince, Čeladná, Bažatnice, Telč Cena apartmánu: nad 2 mil Kč