Konference nejen Rezidencích 07. Potřeba vlastnit vs. výhoda nájmu Podpora vlastnického bydlení (americký sen) Rodinné kořeny 45 let, 2x stěhování, 60.

Prezentace na téma: "Konference nejen Rezidencích 07. Potřeba vlastnit vs. výhoda nájmu Podpora vlastnického bydlení (americký sen) Rodinné kořeny 45 let, 2x stěhování, 60."— Transkript prezentace:

1 Konference nejen Rezidencích 07

2 Potřeba vlastnit vs. výhoda nájmu Podpora vlastnického bydlení (americký sen) Rodinné kořeny 45 let, 2x stěhování, 60 % nedaleko rodičů Úspěšnost Vs. Riziko dlouhodobé zátěže Závislost na ekonomice státu Nepružnost pracovního trhu

3

4 Byty vs. domy Preference domů vs. Koupě bytů Výstavba svépomocí vs. Development Pozemky Řadové domy (1/3, 280 m2, nově dvojdomky) Evropská hypotéka : 10 % Česká hypotéka: 40 % Vily kolem 2.000.000 Kč ČR (deregulace)

5 Byty vs. domy Česká vesnice Vysoká neobsazenost nemovitostí Zemědělské usedlosti: 30 Kč / m2 Příměstské části: mírný růst Satelity: 15 % pokles Šance trhu: areály Nízkoenergetické domy a byty

6 Byty vs. domy Hypotéka: 80 % prodejů Byty více hotovostně (investice) Průměrná hypotéka: 60 – 70 % ceny Muž & Žena

7 Nejnižší kategorie Cena domu: 2.000.000 Kč Výměra: cca 250 m2 - 500 m2 Cena pozemku: 1.000 až 1.500 Kč/m2 Ceny domů: cca 22.000 Kč/m2 Absorpce Praha – pomalá Absorpce ČR – vysoká u menších měst

8 Nižší střední Cena domu: 3.500.000 Kč Výměra: cca 400 m2 - 600 m2 Cena pozemku: 1.200 až 2.700 Kč/m2 Ceny domů: cca 29.000 Kč/m2 Absorpce Praha – lépe se prodává před dostavěním Absorpce ČR – vysoká u menších měst

9 Střední Cena domu: 5.000.000 – 7.500.000 Kč Ceny domů: cca 35.000 Kč/m2 Absorpce Praha – vyšší – cca 80 % do roka Absorpce ČR – málo projektů Vs. Individuální výstavba

10 Vyšší - luxus Cena domu: 7.000.000 Kč - 35.000.000 Kč Výměra Vybavenost / služby Provedení atd. Vs. Individuální výstavba

11 Developerská výstavba Byty Řadové a solitérní rodinné domy Urbanistická výstavba

12

13 Poptávka & nabídka Cena Vývoj projektů

14 Cena

15

16

17

18

19 Situace v ČR

20 Podle ČSÚ

21 Zájem developerů o lokality 05

22 Zájem obyvatel o byty 06

23

24 Podle ČSÚ

25 Vydaná stavební povoleních podle krajů

26 Situace v ČR Centra měst Sídliště Satelity Urbanistická výstavba

27 Mapa zájmu dnes

28 Mapa zájmu - plány

29

30 Situace v jednotlivých městech

31 Mapa zájmu dnes

32 Mapa zájmu - budoucnost

33 Ostravsko Problematická roztříštěnost volné plochy pro výstavbu velký zájem – nízká nabídka Bytový fond: vyšší neobsazenost

34 Ostravsko

35 Ostrava Prodej: 98% při kolaudaci Ceny dnes: 22.000 Kč / m2 – 29.000 Kč – 49.000 Kč Ceny plán: nad 27.000 Kč Výstavba dnes: 708 bytů, 25 domů Výstavba plán: 1.800 bytů, 100 domů Výstavba výhled: 4.500 bytů, 650 domů Velikost: 45 – 220 m2

36 Ostrava Žádané lokality: centrum města Poruba, Slezská Ostrava Stará Bělá, Klímkovice, Opava Dnes: Poruba, Slezská Ostrava, Heřmanice Zajímavost: Vítkovické Hradčany

37 Opava, Hlučín Prodej: 80 % při kolaudaci, rychlý doprodej Ceny dnes: 20.000 Kč / m2 – 25.000 Kč – 35.000 Kč Ceny plán: nad 24.000 Kč Výstavba dnes: 205 bytů, 10 domů Výstavba plán: 200 bytů, 80 domů Výstavba výhled: 700 bytů, 50 domů Velikost: 45 – 120 m2

38 Frýdek Místek Prodej: půl roční doprodej Ceny dnes: 24.000 Kč / m2 – 27.000 Kč – 35.000 Kč Ceny plán: nad 24.000 Kč Výstavba dnes: 120 bytů, 50 domů Výstavba plán: 200 bytů, 80 domů Výstavba výhled: 600 bytů, 50 domů Velikost: 45 – 120 m2 Apartmány Čeladná

39 Havířov Prodej: 95 % Ceny dnes: 24.000 Kč / m2 Ceny plán: nad 22.000 Kč Výstavba dnes: 90 bytů, 20 domů Výstavba plán: 120 bytů, 20 domů Výstavba výhled: 80 bytů, 50 domů Velikost: 60 – 120 m2

40 Olomouc Prodej: roční doprodej Ceny dnes: 20.000 Kč / m2 - 25.000 m2- 33.000 Kč Ceny domu: 25.000 Kč Ceny plán: nad 25.000 Kč Výstavba dnes: 430 bytů, 61 domů Výstavba plán: 400 bytů, 80 domů Výstavba výhled: 800 bytů, 50 domů Velikost: 40 – 140 m2

41 Olomouc Domy: až 800 m2 + nízkoenergetický projekt Nesladěna poptávka s nabídkou Žádané lokality (výstavba): Slavonín, směr Brno Trh vnitřního města je na stejné cenové úrovni

42 Zlín Prodej: rychlý doprodej Ceny dnes: 22.000 Kč / m2 – 30.000 Kč – 40.000 Kč Ceny plán: nad 25.000 Kč Výstavba dnes: 450 bytů, 30 domů Výstavba plán: 600 bytů, 10 domů Výstavba výhled: 900 bytů, 120 domů Velikost: 45 – 120 m2 Lokalita nej: Jižní svahy

43 Brno Prodej: prodlužuje se délka prodeje Ceny dnes: 24.000 Kč / m2 – 30.000 Kč – 50.000 Kč Ceny plán: nad 25.000 Kč Výstavba dnes: 1.560 bytů, 60 domů Brno a okolí do 15 km: 600 bytů, 120 domů Výstavba plán: 1.500 bytů, 80 domů Výstavba výhled: 3.800 bytů, 400 domů Brno a okolí: 900 bytů, 120 domů

44 Brno Zahrádkářské kolonie Luxusní projekty v Brně - centrum Luxusní projekty v okolí – klientela z Prahy