Otázky související s daněmi z pozemků a staveb

Prezentace na téma: "Otázky související s daněmi z pozemků a staveb"— Transkript prezentace:

1 Úloha daní z nemovitostí založených na hodnotě Joan Youngman Lincoln Institute of Land Policy

2 Otázky související s daněmi z pozemků a staveb
zdanění majetku efektivní využití půdy majetková práva výnosy pro místní samosprávu

3 Majetkové daně – diskusní otázky
1. Základ daně z nemovitostí má zvláštní výhody. 2. Pozemky a stavby mají odlišné daňové atributy. 3. Zásoba pozemků je pevně daná.

4 Majetkové daně – diskusní otázky
4. Kapitalizace. Investiční pobídky. 6. Schémata využití půdy.

5 Majetkové daně – diskusní otázky
Problémy související s tržní hodnotou -přesnost -jednotnost -nestálost a nepředvídatelnost -platba v hotovosti bez příjmu v hotovosti

6 Majetkové daně – diskusní otázky
8. Daň založená na tržní hodnotě může řešit problém zvyšování cen prostřednictvím: -aktualizovaných přesných odhadů -omezení souvisejících s výběrem daní -omezení souvisejících s každoročním zvyšováním hodnoty -limitů na daňové sazby -opatření pro preferenční odhady -zvláštních možností splácení

7 Majetkové daně – diskusní otázky
9. Základ daně z nemovitostí, který není vnímán jako spravedlivý neposílí význam daně. 10. Daň založená na tržní hodnotě uplatňuje nárok na část z hodnoty majetku jako na veřejný majetek a zároveň umožňuje soukromou kontrolu nad právy na užívání a výstavbu.

8 Bahl a Linn, 1992: “Možná, že jádrem celého problému je argument spravedlnosti:...Pokud si skupiny s nízkými příjmy nemohou koupit půdu, protože nemají dostatečnou likviditu a přístup ke kapitálovým trhům, pak zdanění nemovitostí může být jedním ze strategických nástrojů, jak zlepšit jejich přístup k vlastnictví půdy.“

9 Daň ve výši 1% z hodnoty

10 Nájem ve výši 4% z hodnoty

11 Stát - 25% partner