Základy oceňování nemovitostí

Prezentace na téma: "Základy oceňování nemovitostí"— Transkript prezentace:

1 Základy oceňování nemovitostí
Vysoká škola realitní Institut Franka Dysona Ing. Štefan GIBALA Olomouc 2009

2 Příklad č. 2 - ocenění RD – porovnávací způsob

3 Popis nemovitosti – základní charakteristika
Okres: Olomouc K. ú.: Krčmaň Číslo LV: 1234 Vlastník: Karel Dostál Nemovitosti: parc. č zastavěná plocha a nádvoří (461 m2) parc. č zahrada (493 m2) budova čp. 9 - bydlení

4 Popis nemovitosti Součásti a příslušenství: 1.Rodinný dům čp. 9
2.Vedlejší stavby – Vedlejší stavba č. 1 – zděná kůlna – Vedlejší stavba č. 2 – dřevěná kůlna – Vedlejší stavba č. 3 – dřevěná kůlna 3. Studna 4. Venkovní úpravy 5. Pozemky 6. Trvalé porosty - ovocné dřeviny

5 Rodinný dům čp. 9 – celkový popis
objekt rodinného domu o jednom nadzemním podlaží nepodsklepený, bez vestavěného podkroví situovaný jako vnitřní v řadě v domě se nachází jedna bytová jednotka stáří stavby dle dostupných informací od roku 1935 v průběhu trvání stavby sice byly provedeny některé stavební úpravy, v době šetření vykazoval objekt známky dlouhodobého nevyužívání, lze hovořit o jeho celkové zchátralosti

6 2. Vedlejší stavby – celkový popis Vedlejší stavba č. 1 – zděná kůlna
jednopodlažní zděný nepodsklepený objekt situovaný v levé části dvora, navazující na rodinný dům sloužící ke skladování paliva, popř. nářadí a výpěstků původní stáří objektu není jednoznačně doloženo, podle dostupných údajů shodné s rodinným domem, tj. od roku 1935

7 2. Vedlejší stavby – celkový popis Vedlejší stavba č. 2 – dřevěná kůlna
jednopodlažní, nepodsklepený objekt situovaný na pravé straně dvora původní stáří objektu není jednoznačně doloženo, podle dostupných údajů shodné s rodinným domem, tj. od roku 1935

8 2. Vedlejší stavby – celkový popis Vedlejší stavba č. 3 – dřevěná kůlna
jednopodlažní, nepodsklepený objekt situovaný na pravé straně dvora za vedlejší stavbou č. 2 původní stáří objektu není jednoznačně doloženo, podle dostupných údajů shodné s rodinným domem, tj. od roku 1935

9 3. Studna – celkový popis kopaná, vyskružená
nachází se ve dvorní části celková hloubka 4,50 m 1 x ruční čerpadlo stáří studny uvažováno původní, tj. od roku 1935 opotřebení odpovídá počtu let

10 4. Venkovní úpravy – celkový popis
přípojka vody ze studny zpevněná plocha části dvora oplocení dvora udírna venkovní zděný suchý záchod včetně jímky

11 5. Pozemky – celkový popis
Příslušenství nemovitosti tvoří pozemky: parc. č zast. plocha ………… m2 parc. č zahrada ………… m2

12 6. Trvalé porosty – celkový popis
ovocné dřeviny 1x ořešák 1x třešeň 1x jabloň

13 Rodinný dům čp. 9

14 Půdorys 1.NP – rodinný dům
4241 11,10 m 10,65 m

15 Profil stavby 0,10 + 2,95 m 3,20 m vrchní stavba – 1.NP zastřešení

16 Rodinný dům čp. 9 – zákl. údaje
základy bez izolací svislé nosné konstrukce zděné z cihel o tl. 45 cm stropy jsou s rovným podhledem střecha sedlová, střešní krytina z betonových tašek klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu vnitřní omítky vápenné štukové, vnější břízolitové vnější obklady neprovedeny, vnitřní obklady v kuchyni u sporáku a v koupelně včetně vany schody dřevěné žebříkové dveře dřevěné hladké, popř. náplňové, okna dřevěná dvojitá podlahy v obytných místnostech prkenné, v ostatních místnostech betonové s PVC, popř. dlažba vytápění původně etážové s ocelovými žebrovými radiátory, v době šetření demontováno

17 Rodinný dům čp. 9 – zákl. údaje
elektroinstalace světelná i motorová na pojistkové automaty bleskosvod neproveden rozvod vody pouze studené, v koupelně i teplé ohřev teplé vody elektrickým bojlerem rozvod plynu není instalován kanalizace standardního provedení z koupelny z vnitřního hygienického vybavení vana a umývadlo, záchod chybí (suchý ve dvoře) vybavení kuchyně demontováno ostatní vybavení se nevyskytuje

18 Ocenění rodinného domu čp. 9
§ 26a, odst. 1 vyhlášky Cena dokončeného rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku o obestavěném prostoru do m3, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 20a a upravenou podle odstavce 2. V základní ceně rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku je zahrnuto standardní vybavení uvedené v příloze č. 6.

19 Rodinný dům § 2 písm. a) bod 2. vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území rodinný dům, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví

20 (příloha č. 1 vyhlášky – měření staveb)
Obestavěný prostor stavby se vypočte jako součet obestavěného prostoru spodní stavby, vrchní stavby a zastřešení. Obestavěný prostor základů se neuvažuje Obestavěný prostor spodní stavby je ohraničen po stranách vnějším pláštěm bez izolačních přizdívek Zdi a větrací a osvětlovací prostory o šířce větší než 0,15 m se uvažují celým rozměrem, dole spodním lícem podlahy nejnižšího podzemního podlaží nebo prostoru, který není podlažím; není-li měřitelné nebo podlahová konstrukce chybí, připočte se 0,10 m, nahoře spodním lícem podlahy 1. NP. Obestavěný prostor stavby (OP) (příloha č. 1 vyhlášky – měření staveb)

21 (příloha č. 1 vyhlášky – měření staveb)
Obestavěný prostor vrchní stavby je ohraničen po stranách vnějšími plochami staveb, dole spodním lícem podlahy 1. NP; pokud je u nepodsklepených staveb nebo jejich částí podlaha prvního nadzemního podlaží výše než přiléhající terén, připočte se i prostor obestavěný podezdívkou ohraničený dole průměrnou rovinou terénu u nepodsklepené části, nahoře spodním lícem podlahy 1. NP. V případě, že je podsklepená jen část stavby, připočte se 0,10 m na konstrukci podlahy vždy v 1. NP, není-li tloušťka podlahy měřitelná nebo jestliže podlahová konstrukce neexistuje a již se nepřipočítává na podlahovou konstrukci částečného podzemního podlaží, nahoře v části, nad níž je půda, horním lícem podlahy půdy; v části, nad níž je plochá střecha nebo sklonitá střecha bez půdního prostoru, vnějším lícem střešní krytiny, u teras horním lícem dlažby. Obestavěný prostor stavby (OP) (příloha č. 1 vyhlášky – měření staveb)

22 (příloha č. 1 vyhlášky – měření staveb)
Obestavěný prostor zastřešení včetně podkroví u střech šikmých a strmých, bez ohledu na jejich tvar, se vypočte vynásobením zastavěné plochy půdy a podkroví součtem průměrné výšky půdní nadezdívky a poloviny výšky hřebene nad průměrnou výškou půdní nadezdívky. Převažují-li jiné tvary střešních konstrukcí, vypočte se obestavěný prostor zastřešení jako objem geometrického tělesa. Obestavěný prostor stavby (OP) (příloha č. 1 vyhlášky – měření staveb)

23 (příloha č. 1 vyhlášky – měření staveb)
Neodečítají se otvory a výklenky v obvodových zdech, lodžie, vsunuté (zapuštěné) balkony, verandy a podobně, nezastřešené průduchy a světlíky do 6 m2 půdorysné plochy. Neuvažují se balkony a přístřešky vyčnívající průměrně nejvýše 0,50 m přes líc zdi, římsy, pilastry, půlsloupy, vikýře s pohledovou plochou do 1,5 m2 včetně, nadstřešní zdivo, jako jsou atiky, komíny, ventilace, přesahující požární a štítové zdi. Připočítají se balkony a nezakryté pavlače vyčnívající přes líc zdi více než 0,50 m, a to objemem zjištěným vynásobením půdorysné plochy výškou 1 m. Obestavěný prostor stavby (OP) (příloha č. 1 vyhlášky – měření staveb)

24 Obestavěný prostor - výpočet
Výměry obestavěného prostoru Část Výměra ─────────────────────────────────────────────────────────────── vrchní stavba ,10x10,65x(0,10+2,95)= ,56 m3 zastřešení ,10x10,65x3,20/2 = ,14 m3 Obestavěný prostor celkem ,70 m3

25 Základní cena Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků – příloha č. 20a vyhlášky

26 Základní cena upravená
Základní cena se násobí indexem cenového porovnání podle vzorce ZCU = ZC x I , kde ZCU základní cena upravená za 1 m3 obestavěného prostoru, ZC základní cena podle přílohy č. 20a tabulky č. 1, I Index cenového porovnání vypočtený podle vzorce I = It x Ip x Iv , kde It index trhu se stanoví podle vzorce: kde Ti .... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu dle přílohy č. 18a tabulky č. 1;

27 Hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu dle přílohy č
Hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu dle přílohy č. 18a tabulky č. 1

28 Základní cena upravená
Ip .... index polohy se stanoví podle vzorce: kde Pi .... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy dle přílohy č. 18a tabulky č. 3, 4, 5 a 6 v návaznosti na účel užití stavby a podle toho, ve které obci se byt nachází; n celkový počet znaků v příslušné tabulce;

29 Hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy dle přílohy č
Hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy dle přílohy č. 18a tabulky č. 3, 4, 5 a 6 v návaznosti na účel užití stavby a podle toho, ve které obci se byt nachází

30 Základní cena upravená
Iv .... index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce: kde Vi .... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení dle přílohy č. 20a tabulky č. 2

31 Hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení dle přílohy č. 20a tabulky č. 2

32 Hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení dle přílohy č. 20a tabulky č. 2

33 Základní cena upravená
index cenového porovnání - výpočet: Výpočet indexu cenového porovnání Hodnocený znak Pásmo Hodnota ─────────────────────────────────────────────────────── 1 Situace na trhu III. 0,00 nabídka odpovídá poptávce 2 Vlastnictví nemovitostí II ,00 stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví)

34 Základní cena upravená
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulkách příslušných příloh. Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku. Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

35 Ocenění rodinného domu čp. 9
§ 26a, odst. 3 vyhlášky Není-li základní cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedena v příloze č. 20a tabulce č. 1 nebo je-li na pozemcích ve funkčním celku s nimi stavba určená pro podnikání, zjistí se jejich cena podle § 5. § 26a, odst. 4 vyhlášky Navazující hospodářské části, bez ohledu na to, zda jsou provozně nebo stavebně propojeny s obytnou částí, se ocení na základě skutečného účelu užití.

36 § 26a, odst. 5 vyhlášky Cena rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, zjištěná porovnávacím způsobem, zahrnuje i cenu venkovních úprav, tvořících jeho příslušenství, uvedených v příloze č. 11, kromě položek č. 3.2, 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu vedlejších staveb, tvořících jeho příslušenství, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m2. § 26a, odst. 6 vyhlášky Je-li součet výměr zastavěných ploch všech vedlejších staveb tvořících příslušenství k rodinnému domu, rekreační chalupě nebo rekreačnímu domku větší než 25 m2, ocení se tyto stavby samostatně podle části druhé. Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí a páté.

37 Vedlejší stavba č. 1

38 Půdorys – vedlejší stavba č. 1
4241 4,30 m 5,50 m

39 Profil stavby – vedlejší stavba č. 1
0,10 + 2,10 m 0,70 m vrchní stavba zastřešení

40 Ocenění vedlejší stavby
§ 7 vyhlášky Cena vedlejší stavby, kromě té, která tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je zahrnuta v její ceně, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 8, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.

41 Obestavěný prostor - výpočet
Obestavěný prostor: 5,50x4,30x(0,10+2,1+0,70/2) = 60,31 m3

42 Základní cena Základní cena za m3 obestavěného prostoru vedlejších staveb a jejich standardní vybavení (příloha č. 8 vyhlášky)

43 Základní cena upravená
Základní cena vedlejší stavby uvedená v příloze č. 8 vyhlášky se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce ZCU = ZC x K4 x K5 x Ki x Kp , kde ZCU základní cena upravená, ZC základní cena podle přílohy č. 8, K koeficient vybavení stavby, K koeficient polohový podle přílohy č. 14, Ki koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, Kp koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39.

44 Koeficient K4 K4 = 1 + (0,54 x n) , kde 1 a 0, konstanty n součet objemových podílů kontrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 3, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením (viz příl. 8, tab. 2. vyhlášky) Objemové podíly konstrukcí a vybavení podle typů budov (tabulka č. 5 v příloze č. 15 vyhlášky)

45 Koeficient K4 – zákl. údaje
základy provedeny běžným způsobem, bez izolací svislé nosné konstrukce zděné o tl. 30 cm, stropy dřevěné trámové střecha pultová, střešní krytina z betonových tašek z klempířských konstrukcí pouze žlab z pozinkovaného plechu vnitřní úpravy povrchů vápenné, fasáda značně opadaná, v podstatě chybí schody nejsou dveře náplňové, popř. svlakové, okna nejsou podlahy hliněné elektroinstalace chybí

46 Koeficient K4 - výpočet

47 Konstrukce a vybavení stavby
Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl ─────────────────────────────────────────────────────────────── 01 Základy S 0, ,00 0,07100 02 Obvodové stěny S 0, ,00 0,31800 03 Stropy S 0, ,00 0,19800 04 Krov S 0, ,00 0,07300 05 Krytina S 0, ,00 0,08100 06 Klempířské konstrukce S 0, 06 Klempířské konstrukce Ch 0, 07 Úpravy povrchů S 0, 07 Úpravy povrchů Ch 0, 08 Schodiště Ch 0, 09 Dveře S 0, 10 Okna Ch 0, 11 Podlahy P 0, 12 Elektroinstalace Ch 0, Koeficient vybavení stavby K X,XXXX

48 Koeficient K5 Koeficient polohový – K5 (příloha č. 14 vyhl.)

49 Koeficient Ki Koeficient změny cen staveb – Ki (příloha č. 38 vyhl.)

50 Koeficient Kp Koeficient prodejnosti – Kp (příloha č. 39 vyhl.)

51 Opotřebení stavby - výpočet
Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: = 74 r. Předpokládaná životnost: 80 r. Celkové opotřebení: % / 80 r. x 74 r. = 92,50 % Podle přílohy č. 15 může opotřebení činit max. 85,00 %

52 Vedlejší stavba č. 2

53 Půdorys – vedlejší stavba č. 2
4241 5,05 m 3,10 m

54 Profil stavby – vedlejší stavba č. 2
0,10 + 1,80 m 1,00 m vrchní stavba zastřešení

55 Ocenění vedlejší stavby
§ 7 vyhlášky Cena vedlejší stavby, kromě té, která tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je zahrnuta v její ceně, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 8, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.

56 Obestavěný prostor - výpočet
Obestavěný prostor: 5,05x3,10x(0,10+1,80+1,00/2) = 37,57 m3

57 Základní cena Základní cena za m3 obestavěného prostoru vedlejších staveb a jejich standardní vybavení (příloha č. 8 vyhlášky)

58 Základní cena upravená
Základní cena vedlejší stavby uvedená v příloze č. 8 vyhlášky se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce ZCU = ZC x K4 x K5 x Ki x Kp , kde ZCU základní cena upravená, ZC základní cena podle přílohy č. 8, K koeficient vybavení stavby, K koeficient polohový podle přílohy č. 14, Ki koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, Kp koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39.

59 Koeficient K4 K4 = 1 + (0,54 x n) , kde 1 a 0, konstanty n součet objemových podílů kontrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 3, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením (viz příl. 8, tab. 2. vyhlášky) Objemové podíly konstrukcí a vybavení podle typů budov (tabulka č. 5 v příloze č. 15 vyhlášky)

60 Koeficient K4 – zákl. údaje
základy bez izolací svislé nosné konstrukce dřevěné, jednostranně obíjené střecha pultová, střešní krytina z pálených tašek klempířské konstrukce neprovedeny úpravy povrchů neprovedeny okna dřevěná jednoduchá, dveře dřevěné svlakové podlaha hliněná bez elektroinstalace

61 Koeficient K4 - výpočet

62 Konstrukce a vybavení stavby
Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl ─────────────────────────────────────────────────────────────── 01 Základy S 0, ,00 0,08300 02 Obvodové stěny S 0, ,00 0,31900 03 Stropy Ch 0, ,00 0,00000 04 Krov S 0, ,00 0,00000 05 Krytina S 0, ,00 0,11100 06 Klempířské konstrukce Ch 0, 07 Úpravy povrchů Ch 0, 08 Schodiště S 0, 09 Dveře S 0, 10 Okna S 0, 11 Podlahy Ch 0, 12 Elektroinstalace Ch 0, Koeficient vybavení stavby K X,XXXX

63 Koeficient K5 Koeficient polohový – K5 (příloha č. 14 vyhl.)

64 Koeficient Ki Koeficient změny cen staveb – Ki (příloha č. 38 vyhl.)

65 Koeficient Kp Koeficient prodejnosti – Kp (příloha č. 39 vyhl.)

66 Opotřebení stavby - výpočet
Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: = 74 r. Předpokládaná životnost: 80 r. Celkové opotřebení: % / 80 r. x 74 r. = 92,50 % Podle přílohy č. 15 může opotřebení činit max. 85,00 %

67 Vedlejší stavba č. 3

68 Půdorys – vedlejší stavba č. 3
4241 6,05 m 3,10 m

69 Profil stavby – vedlejší stavba č. 3
0,10 + 2,10 m 0,70 m vrchní stavba zastřešení

70 Ocenění vedlejší stavby
§ 7 vyhlášky Cena vedlejší stavby, kromě té, která tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je zahrnuta v její ceně, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 8, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.

71 Obestavěný prostor - výpočet
Obestavěný prostor: 6,05x3,10x(0,10+2,10+0,70/2) = 47,83 m3

72 Základní cena Základní cena za m3 obestavěného prostoru vedlejších staveb a jejich standardní vybavení (příloha č. 8 vyhlášky)

73 Základní cena upravená
Základní cena vedlejší stavby uvedená v příloze č. 8 vyhlášky se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce ZCU = ZC x K4 x K5 x Ki x Kp , kde ZCU základní cena upravená, ZC základní cena podle přílohy č. 8, K koeficient vybavení stavby, K koeficient polohový podle přílohy č. 14, Ki koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, Kp koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39.

74 Koeficient K4 K4 = 1 + (0,54 x n) , kde 1 a 0, konstanty n součet objemových podílů kontrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 3, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením (viz příl. 8, tab. 2. vyhlášky) Objemové podíly konstrukcí a vybavení podle typů budov (tabulka č. 5 v příloze č. 15 vyhlášky)

75 Koeficient K4 – zákl. údaje
základy bez izolací svislé nosné konstrukce dřevěné, jednostranně obíjené střecha pultová, střešní krytina z vlnitého eternitu klempířské konstrukce neprovedeny úpravy povrchů neprovedeny okna dřevěná jednoduchá, dveře dřevěné svlakové podlaha hliněná bez elektroinstalace

76 Koeficient K4 - výpočet

77 Konstrukce a vybavení stavby
Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl ─────────────────────────────────────────────────────────────── 01 Základy S 0, ,00 0,08300 02 Obvodové stěny S 0, ,00 0,31900 03 Stropy Ch 0, ,00 0,00000 04 Krov S 0, ,00 0,00000 05 Krytina S 0, ,00 0,11100 06 Klempířské konstrukce Ch 0, 07 Úpravy povrchů Ch 0, 08 Schodiště S 0, 09 Dveře S 0, 10 Okna S 0, 11 Podlahy Ch 0, 12 Elektroinstalace Ch 0, Koeficient vybavení stavby K X,XXXX

78 Koeficient K5 Koeficient polohový – K5 (příloha č. 14 vyhl.)

79 Koeficient Ki Koeficient změny cen staveb – Ki (příloha č. 38 vyhl.)

80 Koeficient Kp Koeficient prodejnosti – Kp (příloha č. 39 vyhl.)

81 Opotřebení stavby - výpočet
Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: = 74 r. Předpokládaná životnost: 80 r. Celkové opotřebení: % / 80 r. x 74 r. = 92,50 % Podle přílohy č. 15 může opotřebení činit max. 85,00 %

82 Studna

83 Ocenění studny § 9 vyhlášky
Cena studny se zjistí vynásobením počtu metrů hloubky studny cenou uvedenou v příloze č. 10 a připočte se cena příslušenství. Takto vypočtená cena se vynásobí koeficienty K5 z přílohy č. 14, Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39. Narážená studna se ocení jako vrtaná studna s vnitřním průměrem do 150 mm. Vrtaná studna s vnitřním průměrem nad 500 mm se ocení jako studna kopaná. Cena studny, která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí u kopané studny 20 % z ceny zjištěné podle odstavce 1, u vrtané nebo narážené studny je cena nulová.

84 Studna – zákl. údaje kopaná, vyskružená, která se nachází ve dvorní části celková hloubka 4,50 m osazeno 1x ruční čerpadlo stáří studny uvažováno dle RD, tj. od roku 1935, opotřebení odpovídá počtu let

85 Základní cena Základní cena studní (příloha č. 10 vyhlášky)

86 Koeficient K5 Koeficient polohový – K5 (příloha č. 14 vyhl.)

87 Koeficient Ki Koeficient změny cen staveb – Ki (příloha č. 38 vyhl.)

88 Koeficient Kp Koeficient prodejnosti – Kp (příloha č. 39 vyhl.)

89 Opotřebení studny - výpočet
Celkové opotřebení: % / 100 r. x 74 r. = 74,00 %

90 Venkovní úpravy

91 Ocenění venkovních úprav
Ve smyslu § 26a, odst. 1 cenového předpisu jsou uvedené venkovní úpravy uvažovány v ceně rodinného domu.

92 Pozemky

93 Pozemky – mapa 202 4241

94 Ocenění pozemků § 28, odst. 2 vyhlášky § 28, odst. 5 vyhlášky
(§ 28 - stavební pozemek neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků) § 28, odst. 2 vyhlášky Cena uvedená v odstavci 1 se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39. § 28, odst. 5 vyhlášky Cenou v Kč/m2 pozemku zahrady nebo pozemku ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle odstavce 2, je cena stanovená podle odstavce 2 vynásobená koeficientem 0,40.

95 Ocenění pozemků § 28, odst. 1k) vyhlášky
(§ 28, odst. 2 vyhlášky) § 28, odst. 1k) vyhlášky v ostatních obcích neuvedených pod písmeny a) až j), kromě Litomyšle, částku vypočtenou podle vzorce ZC = Cp x 1,00, kde Cp = cena pozemku v Kč/m2, zaokrouhlená na 2 desetinná místa, vypočtená podle vzorce Cp = 35 + (a – 1000) x 0,007414, v němž a… počet obyvatel v obci; pro a vždy platí a ≥ 1000; je-li počet obyvatel nižší než 1000, použije se a = 1000 s tím, že v Litomyšli je základní cena 200 Kč

96 Ocenění pozemků tab. č. 1- příloha č. 21 vyhlášky
(§ 28, odst. 2 vyhlášky) tab. č. 1- příloha č. 21 vyhlášky

97 Ocenění pozemků tab. č. 2- příloha č. 21 vyhlášky – 1. část
(§ 28, odst. 2 vyhlášky) tab. č. 2- příloha č. 21 vyhlášky – 1. část

98 Ocenění pozemků tab. č. 2- příloha č. 21 vyhlášky – 2. část
(§ 28, odst. 2 vyhlášky) tab. č. 2- příloha č. 21 vyhlášky – 2. část

99 Koeficient Ki Koeficient změny cen staveb – Ki (příloha č. 38 vyhl.)

100 Koeficient Kp Koeficient prodejnosti – Kp (příloha č. 39 vyhl.)

101 Trvalé porosty

102 Oceňování ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů zjednodušeným způsobem § 42 vyhlášky Pro účely daně darovací a daně z převodu nemovitostí, popřípadě pro účely určené zvláštním právním předpisem, se cena trvalých porostů ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů, rostoucích na jednom nebo více pozemcích ve funkčním celku se stavbami oceňovanými podle § 5, 6, 13, 25, 26 a 26a, zjistí způsobem podle odstavců 3 až 5. Celková pokryvná plocha trvalých porostů ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů, oceňovaných podle tohoto ustanovení na pozemcích ve funkčním celku může být nejvýše m2 včetně. Pokryvnou plochou se v daném případě rozumí plocha kolmých průmětů obsahu všech korun jednotlivých rostlin na povrch pozemku, jehož jsou součástí. Pokud je pokryvná plocha těchto porostů větší než m2, ocení se trvalé porosty ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů podle § 41. Cena smíšených trvalých porostů ovocných dřevin a ostatní vinné révy oceňovaných podle odstavce 3 a okrasných dřevin podle odstavce 4 je součinem zjištěné ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů, oceňovaných podle § 28 odst. 2 a 5 nebo § 32 odst. 2 a podle cenové mapy stavebních pozemků obce a koeficientu 0,055.

103 Trvalé porosty – zákl. údaje
ovocné dřeviny 1x ořešák 1x třešeň 1x jabloň