Porovnání ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH

Prezentace na téma: "Porovnání ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH"— Transkript prezentace:

1 Porovnání ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH
(podle § a § 45 bez cenových přirážek a srážek) na vybraných lesních majetcích doplněné grafickým zobrazením dřevinné a věkové struktury oceňovaných majetků

2 Výměra: 24 ha Majetek: B - Jihlavsko

3

4 Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS
Lesní majetek Výměra Ocenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF ha Kč % B 24 68,6 Jihlavsko

5 Majetek: C - Havlíčkobrodsko
Výměra: 15,6477 ha

6

7 Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS
Lesní majetek Výměra Ocenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF ha Kč % C 15,6477 61,6 Havlíčkobrodsko

8 Majetek: D - Českolipsko
Výměra: 83,8800 ha

9

10 Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS
Lesní majetek Výměra Ocenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF ha Kč % D 83,8800 58,0 Českolipsko

11 Majetek: N - Žatecko Výměra: 527,0400 ha

12

13 Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS
Lesní majetek Výměra Ocenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF ha Kč % N 527,0400 51,3 Žatecko

14 Majetek: O – jižní Čechy
Výměra: 862,9800 ha

15

16 Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS
Lesní majetek Výměra Ocenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF ha Kč % O 862,9800 56,1 Jižní Čechy

17 Majetek: A – Střední Čechy
Výměra: 3,9986 ha

18

19 Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS
Lesní majetek Výměra Ocenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF ha Kč % A 3,9986 34,2 Střední Čechy

20 Majetek: G – Střední Čechy
Výměra:195,8300 ha

21

22 Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS
Lesní majetek Výměra Ocenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF ha Kč % G 195,8300 41,5 Střední Čechy

23 Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS
Lesní majetek Výměra Ocenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF ha Kč % G 195,8300 41,5 H 75,9800 59,7 I 87,8400 58,1 K 103,6300 58,4 M 217,3000 57,6 N 527,0400 51,3 O 862,9800 56,1 P 1 065,0600 61,4 B 24,1446 68,6 J 163,9800 62,1 L 78,6500 60,8 A 3,9986 34,2 C 15,6477 61,6 D 83,8800 58,0 E 99,1200 59,2

24 Porovnání poměru průměrné kupní (KC) a úřední ceny (ÚC) lesních majetků prodaných v ČR (viz R. Zádrapa) Rok Počet případů Průměrná kupní cena Úřední cena Poměr KC/ÚC Kč/m2 % 1995 2 30,56 45,97 66 1996 5 12,23 18,30 67 1997 8 9,97 26,89 37 1998 21 11,71 26,77 44 1999 19 9,81 25,72 38 2000 14 14,60 29,37 50 2001 12 14,62 25,35 58 2002 13 8,24 23,52 35 2003 9 7,91 15,40 51 2004 7,76 18,64 42 2005 6,13 19,80 31 2006 9,17 20,84 2007 12,29 25,83 48 2008 20 8,12 17,26 47 2009 12,34 23,69 52 2010 11,55 17,56 Celkem 197 10,64 23,26 46

25 Porovnání věcné a výnosové hodnoty lesního porostu (2 %)

26 Porovnání věcné a výnosové hodnoty lesního porostu (2 %)

27 Porovnání věcné a výnosové hodnoty lesního porostu (2 %)

28 Porovnání věcné a výnosové hodnoty lesního porostu (2 %)

29 Porovnání věcné a výnosové hodnoty lesního porostu (2 %)

30 Porovnání věcné a výnosové hodnoty lesního porostu (2 %)

31 Shrnutí využití programu ZNALEC 4.1
průměrné snížení cenové úrovně (v prezentovaných příkladech) o cca % významný krok MF směrem k deklarovanému cíli = přiblížení se k ceně obvyklé (ceně tržní)

32 Interpretace výsledků
současná hodnota budoucích výnosů = dolní hranice výsledků věcná hodnota = horní cenová hranice výsledná cena = mezi těmito hranicemi malé nemovitosti – v zahraničí má věcná hodnota přednost odlišná situace v průmyslu, obchodu, podnikání a ve službách oproti LH hodnota budoucích výnosů > věcná hodnota kratší produkční prognózy podniky mohou být zrušeny polyfunkčnost, sdružená produkce, zúročení vloženého kapitálu omezené produkční alternativy (charakter veřejného statku, silná sociální vazba vlastnictví aj.)