Oceňování lesů pomocí SW programu Ocenění

Prezentace na téma: "Oceňování lesů pomocí SW programu Ocenění"— Transkript prezentace:

1 Oceňování lesů pomocí SW programu Ocenění
Ing.Jiří Kašpar, Foresta SG

2 Ocenění lesa – úvod Účely ocenění lesa :
- „úřední“ poplatky (např. daň z nabytí nemovitých věcí, dědické řízení, některé soudní poplatky apod.) - podklad pro sjednání kupní ceny majetku - směny, vypořádání majetku, vypořádání podílového spoluvlastnictví reálným rozdělením - podklad pro stanovení výše nájemného - posouzení kvality hospodaření na lese porovnáním ceny majetku v jednotlivých letech Možnosti ocenění lesa: - ocenění dle zákona o oceňování majetku (151/1997 Sb.) a příslušných vyhlášek - odhad tržní hodnoty lesa podle různých metodik (nákladová, srovnávací apod.)

3 Ocenění - výpočet ceny lesních porostů
Programový systém pro výpočet ceny lesních porostů a lesních a zemědělských a jiných pozemků na základě zákona o oceňování majetku Hlavní funkce: Založení posudku a stylu následné práce se vstupními daty (ocenění parcel nebo jednotek lesa) Možnost volby znění vyhlášek MF pro výpočet ceny majetku Možnost načtení vstupních dat LHP z různých formátů ISLH a z databáze LHKE a LČR (ProPla) Automatické vyhledání hodnot pro výpočet a přiřazení srážek a přirážek k příslušné dřevině Editace a tisk úplného znaleckého posudku včetně znalecké doložky ve dvou výstupních formátech Možnost uložení výpočtu ocenění do Excelu pro další operace

4 Ocenění - výpočet ceny lesních porostů
Založení posudku a stylu následné práce se vstupními daty Styl práce a typ zpracování: Podle lesnického rozdělení - tj. ocenění jednotlivých jednotek lesa nebo celého celku Podle parcel – ocenění jednotlivých parcel (vhodné pro dědická řízení apod.) Výběr oceňovacího předpisu: Automaticky nastaven podle data k němuž se ocenění provádí Možnost změny vyhlášky pro porovnání výsledné ceny

5 Ocenění - výpočet ceny lesních porostů
Založení karty majetku a přehledu oceňovaných parcel Ruční editace údajů o vlastníkovi: Vlastník – slovní popis, adresa Katastrální území – automatické vyhledání podle čísla KÚ nebo názvu List vlastnictví – číselné označení Vlastnický podíl – číselné vyjádření podílu vlastníka na majetku Editace parcel k ocenění: Ruční editací položek parcel – číslo parcely, výměra, druh pozemku Importem seznamu parcel z Excelu - číslo parcely, podlomení, výměra, druh pozemku

6 Ocenění - výpočet ceny lesních porostů
Automatický import vstupních dat LHP pro výpočet ceny lesa Všechny známé formáty LHP (XML, ISHUL) Import dat z databáze programu LHKE-OLH (možnost zohlednění aktuálního stavu o LHE) Import dat z formátu programu LES (LČR ) Import dat z formátu MS Excel (xls) Možnost uložení načtených dat do databáze a jejich prohlížení Automatické vyhledání hodnot pro ocenění k příslušné dřevině Tabulková cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí (Au) Náklady na zajištěnou kulturu ( c ) Věkový hodnotový faktor ( fa )

7 Ocenění - výpočet ceny lesních porostů
Výpočet ceny lesního majetku dle zákona o oceňování Cena lesního porostu: Od platnosti vyhlášky č. 441/2013 se základní cena za m2 jednotlivých skupin dřevin určí podle vzorce : Ha = ((Au - c)*fa + c)*Ba kde Ha = základní cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění Au = cena mýtní výtěže skupiny dřevin věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň c = náklady na zajištěnou kulturu fa = věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň Ba = zakmenění ve věku ke dni ocenění u = obmýtí - je převzato z LHP nebo LHO. Pokud je v nich uvedeno obmýtí nižší (resp. vyšší) než nejnižší (resp. nejvyšší) obmýtí pro danou skupinu dřevin stanovené v příloze č. 30, použije se pro ocenění toto nejnižší (resp. nejvyšší) obmýtí

8 Ocenění - výpočet ceny lesních porostů
Výpočet ceny lesního majetku dle zákona o oceňování Cena lesního porostu - úprava základní ceny: Základní cena skupiny dřevin je pak dále upravena srážkami či přirážkami (max. snížení o 75% základní ceny) podle tabulek č.1 až 3 přílohy č.33. Je-li věk dřevin oceňované skupiny lesních dřevin nižší než její obmýtí, sníží se základní cena koeficientem Kv, který se vypočte podle vzorce: Kv = 1-(u-a) x 0,005 kde u = obmýtí skupiny dřevin a = věk skupiny dřevin Pozn.: Je-li skutečný věk dřeviny vyšší než obmýtí stanovené v lesním hospodářském plánu a skutečný věk dřeviny se přitom nachází v rozpětí cen mýtní výtěže Au přiřazené skupinám dřevin v příloze č.30, pak cena mýtní výtěže Au pro danou dřevinu se rovná ceně mýtní výtěže ve věku a dřeviny příslušného bonitního stupně zjištěné interpolací z cen mýtní výtěže uvedených v příloze č.30.

9 Ocenění - výpočet ceny lesních porostů
Výpočet ceny lesního majetku dle zákona o oceňování Cena lesního pozemku: Základní cena za m2 lesního pozemku se zjistí podle § 7 a přílohy č. 6 vyhlášky na základě sazeb odpovídajících plošně převládajícím souborům lesních typů (SLT) dle příslušných porostních skupin . Základní cena je pak dále upravena srážkami ceny lesních pozemků podle přílohy č. 7 vyhlášky (základní cena lesního pozemku nesmí být nižší než 1,00 Kč za m2). Celková cena je pak tvořena vynásobením této základní ceny plochou příslušné porostní skupiny v m2, podle vzorce : Cpoz = SLT *Plps* % kde Cpoz = cena lesního pozemku v Kč SLT = cena 1 m2 lesních pozemků podle souboru lesních typů z přílohy příslušné vyhlášky Plps = plocha porostní skupiny (v m2) % = součet procentických srážek

10 Ocenění - výpočet ceny lesních porostů
Oceňování lesního porostu zjednodušeným způsobem - §45 Pro účely daně z nabytí nemovitých věcí se cena lesního porostu zjistí zjednodušeným postupem. Cena lesního porostu je součtem dílčích cen jednotlivých skupin dřevin v poměru jejich plošného zastoupení v oceňovaném lesním porostu. Cena jednotlivých skupin dřevin se zjistí podle vzorce: ZCSD = VSD * CSD * Ba kde ZCSD = určená cena skupiny dřevin v Kč/m2 VSD = výměra zastoupené skupiny dřevin v m2 CSD = cena v Kč/m2 pro příslušnou skupinu dřevin, věk, bonitní stupeň a zakmenění 1,0 z tabulek č.1 až 6 v příloze č.35 Ba = zakmenění porostu ve věku ke dni ocenění

11 Ocenění - výpočet ceny lesních porostů
Ocenění zemědělských pozemků Základní cena za m2 zemědělského pozemku se zjistí podle § 6 a přílohy č. 4 vyhlášky podle sazeb bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), případně podle průměrné ceny zem.pozemku. Celková cena je pak tvořena vynásobením této základní ceny plochou příslušného zemědělského pozemku v m2 a sumárním procentem uplatněných srážek a přirážek dle přílohy č.5 vyhlášky podle vzorce : Cpoz = BPEJ *Plpz* % kde Cpoz = cena zemědělského pozemku v Kč BPEJ = cena 1 m2 zemědělského pozemku podle čísla BPEJ z přílohy příslušné vyhlášky Plpz = plocha zemědělského pozemku (v m2 ) % = součet procentických přirážek a srážek Pozn.: Základní cena zemědělského pozemku nesmí být nižší než 1,00 Kč za m2.

12 Ocenění - výpočet ceny lesních porostů
Ocenění jiných pozemků Jiné pozemky podle § 9, odstavce 5 Prokazatelně hospodářsky nevyužitelný pozemek je oceňován podle § 9, odstavce 5 jako součin jeho výměry v m2, průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území a koeficientu 0,25. Základní cena je pak dále upravena přirážkou podle příslušné položky č.1 přílohy č.5. Na základě věcného zdůvodnění lze pak cenu dále snížit až o 50%. Výsledná cena musí být nejméně 1,00 Kč/m2.

13 Ocenění - výpočet ceny lesních porostů
Editace a tisk výpočtu formou znaleckého posudku Hlavní možnosti: Doplnění údajů o zadavateli posudku, datumu ocenění, textových poznámek apod. pomocí textového průvodce Tisk výpočtu do dvou výstupních formátů (RTF , nebo tabulkové uspořádání) Tisk vlastního posudku v obecném formátu RTF (možnost zobrazení v různých editorech) Po nastavení cesty automatická spolupráce s vybraným textovým editorem

14 Ocenění – Ocenění lesních porostů a pozemků
Nové funkce aktuální verze SW Nová vyhláška - ocenění lesních porostů a pozemků podle vyhlášky 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky 53/ platnost k  Doplnění aktuálních průměrných základních cen zemědělských pozemků ke katastrálním územím platných pro rok 2016 Automatické přiřazení přirážek k cenám zemědělských pozemků na základě počtu obyvatel obce Úprava programu pro možnost importu dat LHP dle ISLH 2016 Doplnění aktuálního stavu počtu obyvatel obcí pro rok 2016 a aktualizace číselníku KÚ

15 Ocenění - výpočet ceny lesních porostů
Posouzení kvality hospodaření na lese porovnáním ceny majetku v jednotlivých letech Vstupní parametry: Výměra lesního majetku: 215,14 ha Při výpočtu zohledněna LHE (těžby, zalesnění) v pěti po sobě následujících letech platnosti LHP Programem Ocenění automaticky aktualizován věk porostů, plochy těžeb a nových zalesnění Výsledky porovnání: Výsledná hodnota majetku měla po počátečním propadu mírně stoupající trend Rozdíl mezi maximální a minimální hodnotou byl do 7%

16 Okruh uživatelů: Ocenění - výpočet ceny lesních porostů
Program Ocenění Okruh uživatelů: Soudní znalci v oboru ekonomika lesního hospodářství Vlastníci lesa Správci obecních a soukromých lesních majetků Odborní lesní hospodáři

17 Kontaktní údaje Sídlo firmy: Vsetín (viz.foto) Horní náměstí 1
tel: fax: Ing. Jiří Kašpar, tel: