Doplněné grafickým zobrazením dřevinné a věkové struktury oceňovaných majetků Porovnání výsledků ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH (podle.

Prezentace na téma: "Doplněné grafickým zobrazením dřevinné a věkové struktury oceňovaných majetků Porovnání výsledků ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH (podle."— Transkript prezentace:

1 doplněné grafickým zobrazením dřevinné a věkové struktury oceňovaných majetků Porovnání výsledků ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH (podle § 35-37 a § 40 bez cenových přirážek a srážek) na vybraných lesních majetcích

2 Majetek: B - Jihlavsko Výměra: 24,1446 ha

3

4 Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % B24,14468 187 8715 614 75568,6 Jihlavsko Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

5 Majetek: C - HavlíčkobrodskoVýměra: 15,6477 ha

6

7 Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % C15,64772 679 9621 650 08361,6 Havlíčkobrodsko Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

8 Majetek: D - Českolipsko Výměra: 83,8800 ha

9

10 Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % D83,880028 040 86916 264 81458,0 Českolipsko Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

11 Majetek: N - ŽateckoVýměra: 527,0400 ha

12

13 Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % N527,0400101 739 86152 170 55051,3 Žatecko Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

14 Majetek: O – jižní ČechyVýměra: 862,9800 ha

15

16 Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % O862,9800193 592 012108 642 79956,1 Jižní Čechy Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

17 Majetek: A – Střední ČechyVýměra: 3,9986 ha

18

19 Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % A3,9986437 902149 58734,2 Střední Čechy Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

20 Majetek: G – Střední Čechy Výměra:195,8300 ha

21

22 Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % G195,830043 838 06318 174 20241,5 Střední Čechy Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

23 Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % G195,830043 838 06318 174 20241,5 H75,980021 846 09413 045 40559,7 I87,840019 505 97811 331 67558,1 K103,630022 887 27513 356 30058,4 M217,300060 246 44634 702 83457,6 N527,0400101 739 86152 170 55051,3 O862,9800193 592 012108 642 79956,1 P1 065,0600249 580 510153 327 15461,4 B24,14468 187 8715 614 75568,6 J163,980056 661 77535 172 89862,1 L78,650030 104 84118 291 63660,8 A3,9986437 902149 58734,2 C15,64772 679 9621 650 08361,6 D83,880028 040 86916 264 81458,0 E99,120024 043 99114 234 90759,2 Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

24 Porovnání věcné a výnosové hodnoty lesního porostu (2 %)

25

26

27

28

29

30 Shrnutí využití programu ZNALEC 4.1 průměrné snížení cenové úrovně (v prezentova- ných příkladech) o cca 40 - 50 % částečně koresponduje s názory znalecké praxe o ceně obvyklé nižší o 1/3-2/3 než je cena zjištěná dosavadní tvrzení ze znalecké praxe nebylo dosud nikdy důkazně podloženo výsledky objektivního statistického šetření významný krok MF směrem k deklarovanému cíli = přiblížení se k ceně obvyklé (ceně tržní) Praxe ceny prověří. Rozhýbe se více trh s lesními nemovitostmi?

31 Interpretace výsledků současná hodnota budoucích výnosů = dolní hranice výsledků věcná hodnota = horní cenová hranice výsledná cena = mezi těmito hranicemi malé nemovitosti – v zahraničí má věcná hodnota přednost odlišná situace v průmyslu, obchodu, podnikání a ve službách oproti LH hodnota budoucích výnosů > věcná hodnota kratší produkční prognózy podniky mohou být zrušeny polyfunkčnost, sdružená produkce, zúročení vloženého kapitálu omezené produkční alternativy (charakter veřejného statku, silná sociální vazba vlastnictví aj.)

32 DĚKUJI ZA POZORNOST !