Kancelářský trh mimo Prahu

Prezentace na téma: "Kancelářský trh mimo Prahu"— Transkript prezentace:

1 Kancelářský trh mimo Prahu
Brno a Ostrava Slovensko Další města ČR

2 CB Richard Ellis 300 kanceláří v 50ti zemích a s více než zaměstnanci V ČR od roku 1995 Pronájem kancelářských prostor Investiční poradenství Industriální nemovitosti Hotelové poradenství Oceňování nemovitostí Průzkum trhu Project Management Retail Land Acquisition & Disposal Marketing 2

3 Kancelářský trh Brno

4 Rozdělení Brna na submarkety
Zdroj: CB Richard Ellis

5 Vývoj trhu s kancelářskými prostory v Brně
Zdroj: CB Richard Ellis

6 Realizovaná poptávka a neobsazenost v Brně
Zdroj: CB Richard Ellis

7 Poptávka podle sektorů
Zdroj: CB Richard Ellis

8 Nájemné na kancelářském trhu v Brně
Zdroj: CB Richard Ellis

9 Shrnutí kancelářského trhu v Brně
Brněnský kancelářský trh ke konci 2008 Brno celkově Vnitřní město Vnější město Celková kancelářská plocha 62 300 Dokončená plocha v 2008 12 500 1 900 10 600 Neobsazenost 16,7% 19,7% 9,6% Poptávka v 2008 36 500 17 400 19 000 Nájemné (m2/měsíc) EUR 13 – 15 EUR 10 – 12.50 Očekávaný přírůstek kancelářské plochy 2009 2010 Celková plocha ve výstavbě (m2) 33 400 39 335 Volná plocha ve výstavbě (m2) 16 400 Plánovaná plocha (m2) - 8 000 Zdroj: CB Richard Ellis

10 The Campus Velikost: 12 000 m2 Plánované dokončení: Q1-Q2 2009
Developer: AIG/Lincoln Lokalita: Lískovec

11 Spielberk Tower Velikost: 15 000 m2 Plánované dokončení: Q4 2010
Developer: CTP Invest Lokalita: Vnitřní Město

12 Titanium Velikost: 24 000 m2 Plánované dokončení: Q4 2010
Developer: JRA Lokalita: Staré Brno

13 Vienna Point II Velikost: 8 000 m2 Plánované dokončení: Q2 2010
Developer: Cargo Leasing Lokalita: Dolní Heršpice

14 CTPark Brno Honeywell Office Campus
Velikost: m2 Plánované dokončení: Q2 2009 Developer: CTP Invest Lokalita: Slatina Ilustrační fotografie

15 Kancelářský trh Ostrava

16 Ostrava Zdroj: CB Richard Ellis

17 Vývoj trhu s kancelářskými prostory v Ostravě
Zdroj: CB Richard Ellis

18 Realizovaná poptávka a neobsazenost v Ostravě
Zdroj: CB Richard Ellis

19 Poptávka podle sektorů
Zdroj: CB Richard Ellis

20 Shrnutí kancelářského trhu v Ostravě
Ostravský kancelářský trh ke konci 2008 Celková kancelářská plocha 85 100 Dokončená plocha v 2008 11 000 Neobsazenost 15.8% Poptávka v 2008 21 300 Nájemné (m2/měsíc) EUR Očekávaný přírůstek kancelářské plochy 2009 2010 Potenciální projekty Celková plocha ve výstavbě (m2) 21 600 25 000 - Plánovaná plocha (m2) 5 500 48 000 Zdroj: CB Richard Ellis

21 The Orchard Velikost: 11 000 m2 (každá fáze)
Plánované dokončení 3.fáze: Q1-Q2 2009 Developer: Red Group Lokalita:

22 Nordica Ostrava Velikost: 10 700 m2 Plánované dokončení: Q1 2009
Developer: Skanska Lokalita: Českobratrská 5

23 Nová Karolína Velikost: 25 000 m2 Plánované dokončení: 2010
Developer: PASSERINVEST & MULTI Development Lokalita:

24

25 ½ prostorů nespecifické cca v 7 % rovnou inzerovaná sleva
Další města ČR ½ prostorů nespecifické 20 % vybaveny, z toho 5 % plně 1 ze 25 open space 1 z 15 nabízí ostrahu cca v 7 % rovnou inzerovaná sleva

26 Cena stagnuje - mírně klesá Prodlužuje se doba nabídky
ČR vs. SR Cena stagnuje - mírně klesá Prodlužuje se doba nabídky Více se rekonstruuje Nabízí se více nových Pozastavení plánů Reálnější obrysy Lepší lokality

27 Plzeň „B“ Škodovka 8.000 m2 Bohemia 15.500 m2 Avalon Flexis
Fabrika (Immorent) Axis (CTP) m2 Zelený trohúhelník Jih a Sever

28 Plzeň m2 Logistika: Stav: m2 3 €/m2

29 Současná nabídka volných prostor
Plán z roku 2008 Plánovaná výstavba Nájemné Průměrné nájemné Liberec 16 000 m2 27 000 50% od 50 do 350 Kč/m2 180 Kč/m2 Hradec Králové 35 000 30 000 30% od 60 do 400 Kč/m2 190 Kč/m2 Pardubice 15 000 21 000 40% Most 3 000 12 000 12% od 50 do 220 Kč/m2 Děčín 3 500 5 000 od 55 do 190 Kč/m2 120 Kč/m2 Karlovy Vary 4 000 60% od 100 do 460 Kč/m2 290 Kč/m2 Teplice 10 000 od 70 do 350 Kč/m2 147 Kč/m2 Chomutov 6 000 od 60 do 350 Kč/m2 155 Kč/m2 Ústí nad Labem 2 500 58 000 od 60 do 170 Kč/m2 100 Kč/m2 Kladno od 60 do 450 Kč/m2 248 Kč/m2 České Budějovice od 70 do 290 Kč/m2 160 Kč/m2 Jihlava 5 500 70% od 60 do 300 Kč/m2 170 Kč/m2 Olomouc od 50 do 380 Kč/m2 182 Kč/m2 Havířov od 40 do 380 Kč/m2 130 Kč/m2 Karviná 1 000 20% od 40 do 200 Kč/m2 Frýdek Místek 4 500 Opava 1 500 od 60 do 160 Kč/m2 Zlín m3 od 80 do 300 Kč/m2 188 Kč/m2

30 Bratislava HB Reavis diktát cen 2007 – 8 eur / m2 J&T Penta + Syner

31 Bratislava HB Reavis J&T Trigrannit Penta Ballymore Orco Sekyra Group

32 Bratislava Odhad m2 ? Plány z roku 2007 850.000 m2 do 2012
Tržní přírůstek 2009 m2

33 Současná nabídka volných prostor
Další města SR Současná nabídka volných prostor Plán z roku 2008 Plánovaná výstavba Nájemné Průměrné nájemné Trnava 15 000 m2 25 000 50% od 4 do 16 €/m2 8 €/m2 Trenčín 5 000 40% od 5 do 14 €/m2 9 €/m2 Banská Bystrica 18 000 35 000 30% od 3 do 13 €/m2 6 €/m2 Nitra 26 000 od 3 do 15 €/m2 Poprad 2 000 40 000 od 4 do 11 €/m2 7 €/m2 Košice Žilina 55 000 od 4 do 12 €/m2