Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

TEORIE OCEŇOVÁNÍ LESNÍHO POROSTU A LESA Jiří Matějíček.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "TEORIE OCEŇOVÁNÍ LESNÍHO POROSTU A LESA Jiří Matějíček."— Transkript prezentace:

1 TEORIE OCEŇOVÁNÍ LESNÍHO POROSTU A LESA Jiří Matějíček

2 Konstrukce věkové hodnotové křivky

3 Ekonomický model průběhu nákladů a výnosů (porostu/dřeviny) Výnosy Náklady Kč Úroky z půdního kapitálu (z pořiz. ceny půdy - B) Všeobecné roční (správní) náklady - v roky c Pf Da Db Dc Au u c Hodnota mýtní výtěže Probírky obmýtí Náklady na zajištěnou kulturu Péče o kultury

4 Ekonomický model průběhu nákladů a výnosů (porostu/dřeviny) Výnosy Náklady Kč roky c Au u Hodnota mýtní výtěže obmýtí Náklady na zajištěnou kulturu a

5 NÁKLADOVÁ HODNOTA POROSTU (Faustmann 1854) HK m = (B+V). (1,0p m – 1) + ∑ c i. 1,0p m-i – Nj. 1,0p m-j - D a. 1,0p m-a kde : B = hodnota půdy V = kapitál správních nákladů m = věk porostu v době oceňování (max. 30 až 40 let) i = věk porostu, kdy byly vynakládány náklady na dosažení zajištěné kultury Nj = případné vedlejší výnosy j = okamžik (rok) vzniku vedlejších výnosů D a = výnos z probírek (pokud byly realizovány) a = okamžik (rok) realizace probírek hrubá půdní renta

6 OČEKÁVANÁ HODNOTA POROSTU kde : Au = hodnota mýtní výtěže v u D n = hodnota jednotlivých probírek, jak jsou realizovány v různém věku porostu (ve věku a, b, c, …) B = hodnota půdy V = kapitál správních nákladů u = obmýtí m = věk porostu v okamžiku oceňování n = okamžiky realizace jednotlivých probírek, vyjádřené věkem porostu v okamžiku realizace probírky

7 HODNOTA MÝTNÍ VÝTĚŽE Výpočet: A m = M. (P – K v ) A m =  m i. (p i – k iv ) kde A m = hodnota mýtní výtěže ve věku m (porostní zásoba v m3 s k. v RT, m3 b.k. v LHP) m i = množství hmoty i-tého sortimentu v m 3 (sortimentace) p i = cena i-tého sortimentu v Kč/m 3 (ceníky surového dříví) k iv = těžební náklady na výrobu i-tého sortimentu v Kč/m 3 (použité technologie) Poznámka: A a, zvláštním případem je A u

8 Konstrukce věkové hodnotové křivky (VHK) Nákladová hodnota Očekávaná hodnota Hodnota mýtní výtěže Obmýtí (u) A m = A u

9 Konstrukce věkové hodnotové křivky (VHK) VHK = polynom 5. stupně

10 Alternativní ocenění porostu (s rizikem) VHK = polynom 5. stupně c HaHa riziko za obmýtím

11 VÝNOSOVÁ HODNOTA PŮDY podle Faustmannova vzorce (1849) kde: Au = hodnota mýtní výtěže porostu v době obmýtní u po odečtení těžebních nákladů ∑ = výnosy z probírek v různých časových okamžicích n (ve věku a, b, c, …) po odečtení těžebních nákladů N q = výnos z vedlejších užitků ve věku q po odečtení nákladů c = kulturní náklady (ve smyslu oceňování lesa) V = kapitalizované správní náklady

12 VÝPOČET EFEKTIVNÍ ÚROKOVÉ MÍRY Základní statická rovnice Au + D a. 1,0p u-a + …. = c. 1,0p u + (B + V). (1,0p u – 1) hrubá půdní renta Bez výnosů z probírek je pak Au = (B+ V + c). 1,0i u – (B + V) kde i = interní (efektivní) úroková míra Úrokové míry použité pro konstrukci věkových hodnotových faktorů Spolkové směrnice 1977 IIIIIIIV DUB0,730,570,43 BUK0,680,500,270,05 SMRK1,671,340,960,45 BOR0,810,560,31

13 f a = věkový hodnotový faktor (VHF) H a – c f a =  A u - c Ha - c Au - c c c Glaser-Blumeho vzorec

14 Kalkulační období pro CBA a)v rámci doby obmýtní b)na definované časové okno

15 Časové okno na celou dobu obmýtní 100 let Diskontování budoucích výnosů

16 Časové okno na zbývající roky do konce obmýtí 70 let

17 Časové okno na zbývající roky do konce obmýtí 40 let

18 Časové okno na zbývající roky do konce obmýtí 20 let

19 Časové okno na zbývající roky do konce obmýtí 10 let

20 obmýtí ? TRH: věcná cena X ceny obvyklá (výnosová)

21 30 let Klouzavé „časové okno“ (time window) během obmýtí

22 CELKOVÉ OCENĚNÍ LESA (LES = lesní pozemek + lesní porost) Výnosová hodnota lesa Důchodová hodnota lesa Kapitálová hodnota lesa

23 Metody celkového ocenění CELKOVÁ HODNOTA VÝNOSOVÁ HODNOTAVĚCNÁ HODNOTA jako součet hodnoty půdy + hodnoty porostu („rozdělená hodnota“) Pravidelné podnikové poměry Nepravidelné podnikové poměry = kapitalizace renty

24 84 ha

25 527 ha

26 863 ha

27 195 ha

28 Pravidelná hospodářská skupina ha věkové třídyIIIIII IV V 1000 ha u = Těžební předpis =  = 10 ha mýtní těžby ročně 100

29 Nepravidelná hospodářská skupina ha věkové třídyIIIIII IV V 1000 ha u =

30 Hospodářská skupina -1 Hospodářskou skupinou se rozumějí části hospodářského celku, jež jsou tvořeny porostními soubory  stejného hospodářského tvaru  s přibližně stejným hospodářským způsobem a  stejnou dobou obmýtí a  se stejným hospodářským určením

31 Hospodářská skupina - 2 Dále má být při tvoření hospodářských skupin přihlíženo i k poměrům stanovištním, k zastoupení dřevin, k poměrům dopravním, jež by měly být v rámci hosp. skupiny přibližně souhlasné Porosty, jež patří k téže hosp. skupině, nemusí spolu prostorově souviset Každá hosp. skupina má zvláštní těžební úpravu

32 Hospodářská skupina - 3 Porosty, z nichž má být vytvořena hosp. skupina, mají mít výměru alespoň 3 % porostní půdy hosp. celku, nejméně však 50 ha S hosp. tvarem úzce souvisí doba obmýtní. V hosp. skupině má být jednotná doba obmýtní Zásada co nejmenšího počtu hosp. skupin (V.Korf: Taxace lesů, 2. část Hosp. úprava lesů, SZN Praha, 1955)

33 Výnosová (důchodová) hodnota lesa Normální zastoupení věkových tříd Au +  D - (c + u. v) r WR =  =  0,0p 0,0p renta věčná kapitalizační úroková míra

34 VÝNOSOVÁ (DŮCHODOVÁ, KAPITÁLOVÁ) HODNOTA LESA P ….. plocha


Stáhnout ppt "TEORIE OCEŇOVÁNÍ LESNÍHO POROSTU A LESA Jiří Matějíček."

Podobné prezentace


Reklamy Google