Právní problematika financování nemovitostí REM winter 2006.

Prezentace na téma: "Právní problematika financování nemovitostí REM winter 2006."— Transkript prezentace:

1 Právní problematika financování nemovitostí REM winter 2006

2 2 Právní problematika financování nemovitostí Leasing vs. Úvěr vs. Půjčka Vlastnictví nemovitosti –Leasing – vlastníkem financující instituce –Úvěr nebo půjčka – vlastníkem je jiný subjekt než financující instituce Rozdíl úvěr vůči půjčce –Úvěr – závazek věřitele, že na požádání dlužníka poskytne v jeho prospěch peněžní prostředky do určité částky –Půjčka - věřitel přenechává dlužníkovi věci určené podle druhu, zejména peníze Reálný obchod - nutnost peníze skutečně poskytnout

3 3 Právní problematika financování nemovitostí Leasing –Zajištění: Nemovitost ve vlastnictví financujícího subjektu – uživatel nemůže převést ani zatížit nemovitost –Převod leasingu Převádí se práva nikoli nemovitost

4 4 Právní problematika financování nemovitostí Úvěr, Půjčka: –Zajištění: Vlastnictví jiného subjektu než financujícího Zákaz zřizování práv třetích osob zákaz převodu na třetí osobu –Převod Převádí se nemovitost, podíly nebo akcie, a to podle typu transakce

5 5 Právní problematika financování nemovitostí Asset deal –Koupě nemovitosti –Rizika a jejich zajištění Nutnost revize stavu nemovitosti (právní i technický audit) –Práva patrná z výpisu z katastru nemovitostí vs. práva, v katastru neuvedená Prohlášení a záruky ve smlouvě kupní

6 6 Právní problematika financování nemovitostí Share deal –Koupě akcií, podílu ve společnosti vlastnící nemovitost –Rizika a jejich zajištění Jako u asset dealu + rizika související s nákupem společnosti Prohlášení a záruky ve smlouvě kupní – musí pokrývat jak nemovitost, tak i kupovanou společnost

7 7 Právní problematika financování nemovitostí Richard Gürlich Gürlich, Odrobina & spol. Politických vězňů 19 110 00 Praha 1 www.golegal.cz gurlich@golegal.cz Tel.: + 420 222 101 591