Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Metody efektivního prodeje majetku Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "Metody efektivního prodeje majetku Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B."— Transkript prezentace:

1 Metody efektivního prodeje majetku Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B

2 Metody Dražba Dražba Aukce Aukce Obchodní soutěž a výběrové řízení Obchodní soutěž a výběrové řízení Vyjednávání Vyjednávání

3 Veřejná dražba historie Veřejná dražba historie 101/1815 Dražební řád 101/1815 Dražební řád 79/1896 Exekuční řád 79/1896 Exekuční řád 174/1950 o dražbách mimo exekuci 174/1950 o dražbách mimo exekuci 427/1990, o převodech vlastnictví státu k některým věcem na jiné PO nebo FO 427/1990, o převodech vlastnictví státu k některým věcem na jiné PO nebo FO

4 Typy dražeb Holandská dražba Holandská dražba Anglická dražba Anglická dražba

5 Malá privatizace základní pravidla Prodej drobných provozoven (restaurace, obchody, drobná výroba) z vlastnictví státu do vlastnictví FO, PO Prodej drobných provozoven (restaurace, obchody, drobná výroba) z vlastnictví státu do vlastnictví FO, PO Kombinace anglické a holandské dražby Kombinace anglické a holandské dražby Dražební komise Dražební komise Nejnižší podání bylo možno snížit na 10% Nejnižší podání bylo možno snížit na 10% Kauce Kauce Při shodnosti nabídek vydražil nejrychlejší dražitel Při shodnosti nabídek vydražil nejrychlejší dražitel

6 Veřejné dražby současnost Zákon č. 26/2000 Sb. (303/2013), o veřejných dražbách Zákon č. 26/2000 Sb. (303/2013), o veřejných dražbách Zákon č. 99/ 1963 Sb. občanský soudní řád Zákon č. 99/ 1963 Sb. občanský soudní řád 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém trhu 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém trhu

7 Zákon o veřejných dražbách Dražby dobrovolné Dražby dobrovolné Dražby nedobrovolné Dražby nedobrovolné

8 Definice dražby Veřejné jednání, které je konané na návrh navrhovatele v němž přechází práva k předmětu dražby na vydražitele.

9 Pojmy Dražitel Dražitel Dražebník Dražebník Licictátor Licictátor Nejnižší podání Nejnižší podání Dražební věřitel Dražební věřitel Navrhovatel Navrhovatel Vydražitel Vydražitel

10 Dražební proces Uzavření smlouvy o provedení dražby mezi navrhovatelem a dražebníkem Uzavření smlouvy o provedení dražby mezi navrhovatelem a dražebníkem Vydání vyhlášky o konání dražby Vydání vyhlášky o konání dražby Uskutečnění dražby Uskutečnění dražby Převod vlastnictví po zaplacení vydražené ceny Převod vlastnictví po zaplacení vydražené ceny

11 Náležitosti dražební vyhlášky Označení typu dražby Označení typu dražby Označení dražebníka Označení dražebníka Místo a datum konání dražby Místo a datum konání dražby Označní a popis předmětu dražby Označní a popis předmětu dražby Nejnižší podání a minimální příhoz Nejnižší podání a minimální příhoz Dražební jistota Dražební jistota Způsob úhrady ceny Způsob úhrady ceny Lhůta pro uhrazení ceny Lhůta pro uhrazení ceny Výše odměny pro vydražitele Výše odměny pro vydražitele

12 Základní pravidla Možnost elektronických dražeb Možnost elektronických dražeb Nuntost zveřejnění na Nuntost zveřejnění na Při současném stejném nejvyššímpodání se rozhoduje losem Při současném stejném nejvyššímpodání se rozhoduje losem Při částce nejvyššího podání nad 500 tis. je splatnost 30 – 90 dnů Při částce nejvyššího podání nad 500 tis. je splatnost 30 – 90 dnů U neúspěšných dražitelů se jistina vrací (na účet nebo v hotovosti) U neúspěšných dražitelů se jistina vrací (na účet nebo v hotovosti) Možnost snížení nejnižšího podání (70% u nedobrovolné dražby) Možnost snížení nejnižšího podání (70% u nedobrovolné dražby)

13 Občanský soudní řád Dražby dle OSS provádějí: Soudy Soudy Finanční úřady Finanční úřady Exekutoři Exekutoři Celní úřady Celní úřady

14 Aukce Nejsou upraveny žádným právním předpisem Nejsou upraveny žádným právním předpisem Pravidla aukce jsou vytvářena na míru dle požadavků zákazníků Pravidla aukce jsou vytvářena na míru dle požadavků zákazníků Jedná se o sofistikovanější verzi vyjednávací metody Jedná se o sofistikovanější verzi vyjednávací metody

15 Typy aukcí Aukce prodejní Aukce prodejní Aukce nákupní Aukce nákupní

16 Srovnání Dražeb a Aukcí Vlastnictví se nabývá u dražeb přechodem (potvrzení dražebníka), u aukcí převodem (kupní smlouva) Vlastnictví se nabývá u dražeb přechodem (potvrzení dražebníka), u aukcí převodem (kupní smlouva) Zpochybnění aukce po dobu 10 let Zpochybnění aukce po dobu 10 let Zpochybnění dražby do 3 měsíců Zpochybnění dražby do 3 měsíců Neexistují pravidla pro dražbu na nákup Neexistují pravidla pro dražbu na nákup Aukce je méně formální Aukce je méně formální

17 Děkuji za pozornost


Stáhnout ppt "Metody efektivního prodeje majetku Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B."

Podobné prezentace


Reklamy Google