Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Příprava na samostatný život „Bydlení a domácnost“ Vytvořil: Martin Klabusay.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "Příprava na samostatný život „Bydlení a domácnost“ Vytvořil: Martin Klabusay."— Transkript prezentace:

1 Příprava na samostatný život „Bydlení a domácnost“ Vytvořil: Martin Klabusay

2 Obsah prezentace 1 Co je to bydlení a domácnost a bytová politika 2 Příprava na svoji budoucnost 3 Typy bytových jednotek  Družstevní byt  Nájemní byt  Byt v osobním vlastnictví  Rodinný dům 4 Formy vlastnictví a správy bytů 5 Možnosti financování 6 Co se týče daní 7 Vývoj bytové výstavby 8 Závěrečné zhodnocení vlastní situace 9 Použitá literatura

3 Bydlení a domácnost „co si pod tím představuji“ Bydlení a domácnost „co si pod tím představuji“ Rodinné prostředí Rodinné prostředí Klidné zázemí Klidné zázemí Vlastní volnost Vlastní volnost Mít se kam vracet Mít se kam vracet Mít hezké prostředí podle svých představ Mít hezké prostředí podle svých představ Mít chuť se starat o svoje bydlení Mít chuť se starat o svoje bydlení Mít si kde odpočinout Mít si kde odpočinout Mít něco, co je mi vlastní, co mi poskytuje teplo domova a klid pro odpočinek Mít něco, co je mi vlastní, co mi poskytuje teplo domova a klid pro odpočinek

4 Bytová politika fungování trhu s byty včetně odpovídající právní úpravy pro vlastnické, nájemní i družstevní bydlení a včetně vymahatelnosti práva; součástí tohoto cíle je i odstranění cenových a právních deformací v segmentu nájemního bydlení, zvyšování finanční dostupnosti bydlení pro domácnosti včetně sociálních dávek v oblasti bydlení kompenzujících celkové výdaje na bydlení domácností s nižšími příjmy, zvyšování nabídky bydlení, a to i prostřednictvím podpory nové výstavby včetně výstavby bytů se sociálním určením, zvyšování kvality bydlení, včetně podpory vlastníků při správě, údržbě opravách a modernizaci jejich bytového fondu, průběžný monitoring trhu s byty i monitoring účinnosti a efektivity jednotlivých podpůrných nástrojů a jejich korekce, aplikace nediskriminačních pravidel společného trhu Evropské unie včetně podmínek hospodářské soutěže a slučitelnosti veřejných podpor s komunitárním právem.

5 Příprava na svoji budoucnost Na budoucnost se člověk připravuje:  Už od narození rodičovskou péčí a výchovou – zde je člověk závislý na rodičích  V průběhu celého svého života – „je tzv. strůjcem svého štěstí“  Soustavnou přípravou na povolání studiem – člověk si může zvolit dle svých osobních předpokladů a zájmů, v jakém ohledu se chce vzdělávat (SOŠ, SOU, GYMNÁZIUM, následně je možná VOŠ, VŠ nebo různé kurzy či školení.  Výkonem v povolání – toto je ta část života, kdy člověk už má finanční prostředky, z nichž může uspokojit své potřeby a financovat své bydlení. Člověk musí počítat s tím, že v budoucnu bude:  Mít partnera  Mít děti  Mít vlastní bydlení  Mít práci … a spoustu dalších závazků

6 Typy bytových jednotek  Družstevní byt - Vlastníkem je bytové družstvo - Členové družstva mají právo nájmu bytu - Členové mohou ovlivňovat chod družstva, proto je se toto vlastnictví blíží více přímému vlastnictví a členové mohou s bytem volněji disponovat  Byt v osobním vlastnictví - Byt patří konkrétní FO - Byt je zapsán v katastru nemovitostí - FO může byt samostatně převést na jinou osobu nebo prodat jiné osobě  Nájemní byt (státní, obecní, soukromý) - Obyvatel bytu není vlastník ani člen družstva - Nájemník (obyvatel bytu) obývá byt na základě nájemní smlouvy  Rodinný dům - Většinou v přímém vlastnictví, ale může být i pronajatý - Většinou k němu patří dvůr nebo zahrada - Je samostatně stojící - Žije zde většinou jedna rodina, nikoliv více nájemníků

7 Formy vlastnictví a správy bytů Společnost s ručením omezeným - společník NENÍ vlastníkem bytové jednotky; Bytovou jednotku nelze zastavit či prodat, pronajmout pouze se souhlasem s.r.o.;Převod obchodního podílu podléhá souhlasu společníků zpravidla na valné hromadě; Úhrada nájemného. Společnost s ručením omezeným - společník NENÍ vlastníkem bytové jednotky; Bytovou jednotku nelze zastavit či prodat, pronajmout pouze se souhlasem s.r.o.;Převod obchodního podílu podléhá souhlasu společníků zpravidla na valné hromadě; Úhrada nájemného. Družstvo - člen družstva NENÍ vlastníkem bytové jednotky; Bytovou jednotku nelze zastavit ani prodat, pronájem je možný pouze se souhlasem družstva;Převod členských práv a povinností nepodléhá souhlasu družstva; Úhrada nájemného družstvu. Družstvo - člen družstva NENÍ vlastníkem bytové jednotky; Bytovou jednotku nelze zastavit ani prodat, pronájem je možný pouze se souhlasem družstva;Převod členských práv a povinností nepodléhá souhlasu družstva; Úhrada nájemného družstvu. Společenství vlastníků - člen společenství vlastníků JE vlastníkem bytové jednotky;Bytovou jednotku může pronajmout, zastavit i prodat;Neplatí nájem, má však povinnost přispívat do společného fondu na opravy celého objektu. Společenství vlastníků - člen společenství vlastníků JE vlastníkem bytové jednotky;Bytovou jednotku může pronajmout, zastavit i prodat;Neplatí nájem, má však povinnost přispívat do společného fondu na opravy celého objektu.

8 Možnosti financování 1. Stavební spoření (zák. č. 96/1993 Sb. ) - Minimální doba spoření je 6 let - Státní podpora 15% z ročně naspořené částky, max. však Možnost získat levný úvěr - Po naspoření cílové částky si ji klient může vybrat a jakkoli s ní disponovat - Roční úrok z vkladu (2–3%) Podmínky úvěru: 1. Dosažení hodnotícího čísla (podle toho jak a jak často klient spoří) 2. Naspoření určitého procenta z cílové částky 3. Dodržení určité doby spoření - Tyto podmínky si stanoví banka - Úvěr může klient použít na předem stanovený účel

9 2. Hypoteční úvěr - využíván k nákupu nemovitosti, za účelem bydlení či pronájmu - je zajištěn zástavním právem k nemovitosti- splácí se většinou měsíčními splátkami - je to úvěr pro osoby mající vlastní příjem - za poskytnutý úvěr platí klient bance úroky z úvěru - doba, po kterou budeme úvěr splácet může být až 30 let - nyní se pohybují úrokové sazby okolo 6% p. a. - je poskytován obvykle bankami, které mají své nabídky 3. Financování vlastními zdroji - Tímto se myslí všechny druhy úspor, které si člověk v průběhu života sám naspoří - Také sem můžeme řadit peněžní prostředky z výkonu povolání - Popřípadě prostředky zděděné či získané od rodičů apod.

10 Co se týče daní Klient má nárok na odečtení úroků z hypotečního úvěru od základu daně Klient má nárok na odečtení úroků z hypotečního úvěru od základu daně Pokud jsme vlastníky nějaké nemovitosti, platíme daň z nemovitosti Pokud jsme vlastníky nějaké nemovitosti, platíme daň z nemovitosti Převádíme-li nemovitost, platíme daň z převodu nemovitosti Převádíme-li nemovitost, platíme daň z převodu nemovitosti

11

12 Závěrečné zhodnocení Vzhledem k tomu, že jsem student, má osobní situace je zatím taková, že nemám dostatečné finanční prostředky, abych si mohl své vlastní bydlení koupit nebo abych ho mohl financovat případně úvěrem. Doufám, že se tato moje situace zlepší a po dokončení vysoké školy letošní rok si najdu dobré zaměstnání a budu mít možnost o svém vlastním bydlení uvažovat. Do budoucna si představuji, že bych si koupil byt, protože je to levnější forma bydlení. Mám negativní postoj k nájemním bytům, protože člověk vlastně investuje tzv. „do ničeho“. Formu financování svého bydlení bych zvolil částečně ze svého stavebního spoření, které mám u České spořitelny a zbytek bych financoval z hypotečního úvěru. Bydlení budu sdílet i se svoji přítelkyní, takže bychom se domluvili tak, že půlku bytu budu financovat já a půlku ona. Protože v dnešní době stále probíhá výstavba nových bytových jednotek, tak doufám, že se můj plán v budoucnu co nejdříve uskuteční.

13 Použitá literatura

14 Děkuji za pozornost


Stáhnout ppt "Příprava na samostatný život „Bydlení a domácnost“ Vytvořil: Martin Klabusay."

Podobné prezentace


Reklamy Google