Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, Investiční příležitosti v Chorvatsku Ing. Lucie Pilipová jednatelka MEDITERRÁNEA.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, Investiční příležitosti v Chorvatsku Ing. Lucie Pilipová jednatelka MEDITERRÁNEA."— Transkript prezentace:

1 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Investiční příležitosti v Chorvatsku Ing. Lucie Pilipová jednatelka MEDITERRÁNEA R.E.I. CZ, s.r.o. Mgr. Davor Kahofer MEDITERRÁNEA R.E.I. CZ, s.r.o. 30.8.2007

2 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Založení společnosti: 2002 Sídlo: Madrid, Praha Chorvatsko: od r.2003 Předmět činnosti: -investiční poradenství a zprostředkování nákupu nemovitostí v zahraničí -vlastní developerská činnost

3 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Projekty v ČR Rezidence VyhlídkaResidence Nábřeží Karlovy Vary Praha

4 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Kompletní služby a poradenství Vyhledání a zprostředkování koupě nemovitostí Právní poradenství Investiční, daňové a finanční poradenství Zakládání společností Správa a pronájem nemovitostí Prodej nemovitostí

5 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Proč Chorvatsko? stabilní, rostoucí ekonomika rostoucí zahraniční investice aspirace na členství v EU, vstup pravděpodobně v roce 2009 nízká kriminalita efektivní lidské zdroje dobré pozemní dopravní spojení z ČR a SR přímořská letiště v Pule, Splitu, Dubrovniku, charterová letiště na Brači a Krku Top Destinace 2005 podle Lonely Planet reforma pozemkových knih a katastru, „evropeizace“ stavebního zákonodárství a územního plánování

6 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Regulace ochrana přírodního bohatství území zvláštního státního zájmu – 1000 m od moře a 300 m v moři, všechny ostrovy zákaz nové výstavby v pásu 100 m od pobřeží mimo zastavěné lokality cizinci si nemohou jako fyzické osoby koupit lesy nebo zemědělskou půdu omezení prodeje se týkají i neobydlených ostrovů a ostrůvků

7 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Specifika chorvatského trhu Český investor může zakoupit nemovitost pouze jako právnická osoba koupi předchází založení společnosti – prodloužení procesu neexistence hypoték pro cizince potenciální rizika: -vlastnické vztahy -územní plány -územní, stavební povolení -černé stavby -kurzové riziko -pomalost a neefektivita státní správy, samosprávy a soudů

8 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Výběrový přehled vydaných souhlasů s koupí nemovitosti cizinci za léta 1995-2006 dle země žadatele (celkem 5531)

9 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Rozdělení koupených nemovitostí cizinci podle žup k 31.12.2006

10 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Přehled uskutečněných prodejů nemovitostí v letech 1998-2006

11 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Podíl zobchodovaných nemovitostí podle druhu nemovitosti v roce 2006 (celkový počet 109.190 nemovitostí)

12 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Daně Daň ze zisku (20%) Daň z příjmů (15 – 45%) DPH (22% standard, 10% některé služby, některé produkty 0%) Daň z převodu nemovitosti 5% Nemovitosti postavené po 1.1.1997 – DPH 22% Komunální daň (místo daně z nemovitosti), určena vyhláškou místní samosprávy

13 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Ceny v Dalmácii (5.2006) v EUR / m2 bytydomyKom.prostorypozemky Split1100–25001200-35001500-5000100-250 Dubrovník1100-60002000-60003000-1000050-500 Zadar950-2500700-2500500-80030-300 Šibenik700-1500600-1500700-200060-380 Hvar1800-3000 2000-8000100-200 Trogir1600-3000920-1600400-1700130-300 Brač1500-22001000-40001800-3000100-500

14 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Index cen nemovitostí v Chorvatsku

15 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Index cen nemovitostí na Jadranu

16 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Investiční příležitosti Lokality –Záhřeb –Istrie (vnitrozemí i pobřežní města – např. Umag, Rovinj, Pula) –Dalmácie (města Split, Dubrovnik, Omišská riviéra, Makarská riviéra, ostrovy Brač,Hvar, Čiovo) Nemovitosti –rezidenční: jednogenerační rodinné domky u moře, kvalitní apartmány u moře, bytové domy –hotely, rekreačně-turistické komplexy, obchodně-administrativní komplexy s hotely, mariny, kancelářské budovy

17 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Apartmánový komplex I. Lokalita: ostrov Rab, Kampor Cena: 4.160.000 EUR Užitná plocha: 860 m2 Pozemek: 2412 m2 Popis: - tři klimatizované apartmánové vily s 15 apartmány, bazénem - 10 m od moře

18 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Apartmánový komplex II Lokalita: Istrie, Diminići Cena: 700.000 EUR Užitná plocha: 201 m2 Pozemek: 1876 m2 Popis: - dvě dvoupodlažní nové klimatizované apartmánové vilky - cca 1km od moře, výhled na moře - 6 apartmánů se samostatným vchodem - dva vyhřívané bazény 10x5m a 2x2m - hřiště pro kolektivní sporty

19 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Hotel u Splitu Lokalita: Podstrana u Splitu Cena: 1.000.000 EUR Užitná plocha: 500 m2 Pozemek: 1200 m2 Popis: - starší třípodlažní klimatizovaný hotel - první linie u pláže - restaurace, recepce, 12 pokojů s koupelnami a balkóny, pět garáží, parking, ústřední topení

20 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Pozemek s projektem Lokalita: Omišská riviéra, Marušići Cena: 350.000 EUR Pozemek: 850 m2 Popis: - první linie, 100 m od pláže - čtyřpodlažní budova s 8 apartmány (přízemí, 2 patra a podkroví) - v současnosti se připravuje projekt pro územní povolení

21 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea.cz Vlastní developerský projekt Specifika: -katastr / pozemkové knihy -územní plány -detailní urbanistické plány -financování -chorvatský projektant/nostrifikace českého projektu -chorvatský partner -stavební sezóna po celý rok vyjma turistické sezóny (polovina června - září)


Stáhnout ppt "Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, Investiční příležitosti v Chorvatsku Ing. Lucie Pilipová jednatelka MEDITERRÁNEA."

Podobné prezentace


Reklamy Google