VÝVOJ TRHU NEMOVITOSTÍ V PRAZE Praha, 27. ledna 2011 David Dušek, odd. Oceňování nemovitostí.

Prezentace na téma: "VÝVOJ TRHU NEMOVITOSTÍ V PRAZE Praha, 27. ledna 2011 David Dušek, odd. Oceňování nemovitostí."— Transkript prezentace:

1 VÝVOJ TRHU NEMOVITOSTÍ V PRAZE Praha, 27. ledna 2011 David Dušek, odd. Oceňování nemovitostí

2 2 Obsah  Trh s byty v Praze  Kancelářský trh v Praze

3 3 Vývoj cen bytů Zdroj: UCB CZ

4 4 Vývoj počtu prodaných bytů v Praze 2008 - 3409 bytů, 2009 - 1941 bytů, 2010 – 2691 bytů, Odhad 2011 3000 prodaných bytů tj. nárůst o 11% -43% +39% + 11% Zdroj: Trigema

5 5 Aktuální stav na Pražském trhu  Celkem naplánováno 21 749 bytů.  Aktuálně (k 10.1.2011) nabízeno 10 649.  Dosud volných bytů je 7 098 (67 %),  z toho 2 722 bytů už je dokončených (1 205 bytů je už dokonce postaveno déle než jeden rok). Pro rok 2011 se přitom očekává prodej okolo 3000 = nabídka převyšuje poptávku téměř trojnásobně. Zdroj: Trigema

6 6 Bytové projekty a městské části pořadíčtvrťprojektůbytů v nabídcevolných bytů % volných bytů 1Stodůlky14110150246% 2Libeň1276565285% 3Zlič í n962338261% 4Žižkov956950288% 5Letňany642820347% 6Prosek540425162% 7Hloubět í n429021875% 8Z á běhlice434821161% 9Michle733823269% 10Krč528016960% Zdroj: Trigema

7 7 Počty bytů a stáří prázdných bytů průměrná cena Kč/m2bytů v nabídcevolných bytů% volných bytů do 4000025212048% 40000 – 500002621172366% 50000 – 700005555353664% nad 70000116396683% Stáří prázdných bytů Rok dokončeníPočet% <2009612% 2009114442% 2010151756% Počty bytů podle průměrné ceny projektu Zdroj: Trigema

8 8 Vývoj cen stavebních prací Zdroj: ČSÚ

9 9 Demografický vývoj Zdroj: ČSÚ

10 10 Výhled 2010 - 2012  Práce na velké části připravovaných velkých projektů budou zastaveny  Spekulativní developerské společnosti zmizí a trh se pročistí  Nové projekty budou spíše „komorního“ charakteru s důrazem na lokalitu a nebo cenu + ojedinělé pokusy o rozsáhlejší výstavbu  Nižší cenová hladina stavebních prací a materiálů se spolu s interakcí nabídky a poptávky na trhu odrazí v nižší ceně nově nabízených bytů  Závislost na ekonomickém ale i demografickém vývoji

11 11 Kanceláře IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010 Zdroj: IRG

12 12 Zdroj: IRG Kanceláře IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010 Mega- Cities > 1.000.000 Inhabitants < 1.000.000 Inhabitants IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010

13 13 Kanceláře IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010 Zdroj: CBRE IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010

14 14 IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010 Vacancy Rate/Yields in % Rents Euro/m²/Month IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010 Kanceláře Zdroj: IRG

15 15 IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010 Kanceláře Zdroj: IRG

16 16 IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010 Kanceláře Zdroj: IRG

17 17 IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010 Kanceláře Zdroj: IRG