Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

PRÁVNÍ ASPEKTY NÁJMU BYT PRÁVNÍ ASPEKTY NÁJMU BYTŮ Ing. David Slavata, Ph.D Trh nemovitostí.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "PRÁVNÍ ASPEKTY NÁJMU BYT PRÁVNÍ ASPEKTY NÁJMU BYTŮ Ing. David Slavata, Ph.D Trh nemovitostí."— Transkript prezentace:

1 PRÁVNÍ ASPEKTY NÁJMU BYT PRÁVNÍ ASPEKTY NÁJMU BYTŮ Ing. David Slavata, Ph.D Trh nemovitostí

2 Terminologie Nájemce Nájemce Pronájemce Pronájemce Podnájemce Podnájemce Pronajímatel Pronajímatel Nájem Nájem Podnájem Podnájem Služby spojené s nájmem bytu Služby spojené s nájmem bytu

3 Základní právní předpisy 40/1964 Sb., občanský zákoník 40/1964 Sb., občanský zákoník Zákon 89/2012 Sb., nový občanský zákoník Zákon 89/2012 Sb., nový občanský zákoník

4 Zákon 40/1964 Sb. Zvláštní ustanovení o nájmu bytu (§685 - §686a) Zvláštní ustanovení o nájmu bytu (§685 - §686a) Práva a povinnosti z nájmu bytu (§687 - §695) Práva a povinnosti z nájmu bytu (§687 - §695) Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu (§696 - §699) Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu (§696 - §699) Společný nájem bytu (§700 - §702) Společný nájem bytu (§700 - §702) Společný nájem bytu manžely (§703 - §705) Společný nájem bytu manžely (§703 - §705) Vztahy k nájemnímu bytu v registrovaném partnerství (§ 705 a) Vztahy k nájemnímu bytu v registrovaném partnerství (§ 705 a) Přechod nájmu bytu (§706 - §709) Přechod nájmu bytu (§706 - §709) Zánik nájmu bytu (§710 - §714) Zánik nájmu bytu (§710 - §714) Úprava práv nájemců při vzájemné výměně bytu (§715 - §716) Úprava práv nájemců při vzájemné výměně bytu (§715 - §716)

5 Zákon 89/2012 Sb. Základní ustanovení (§ §2238) Základní ustanovení (§ §2238) Zakázaná ujednání (§2239) Zakázaná ujednání (§2239) Zvláštní ustanovení o nájmu družstevního bytu (§2240 – 2241) Zvláštní ustanovení o nájmu družstevního bytu (§2240 – 2241) Odevzdání bytu (§ §2245) Odevzdání bytu (§ §2245) Nájemné a jiné platby (§ §2253) Nájemné a jiné platby (§ §2253) Jistota (§2245) Jistota (§2245) Práva a povinnosti stran (§ §2258) Práva a povinnosti stran (§ §2258) Úpravy a jiné změny bytu nebo domu (§ §2269) Úpravy a jiné změny bytu nebo domu (§ §2269) Společný nájem (§2270) Společný nájem (§2270) Členové nájemcovy domácnosti (§2272) Členové nájemcovy domácnosti (§2272)

6 Podnájem (§ §2278) Podnájem (§ §2278) Následky smrti nájemce (§ § 2284) Následky smrti nájemce (§ § 2284) Skončení nájmu (§ §2296) Skončení nájmu (§ §2296) Nájem služebního bytu (§ §2299) Nájem služebního bytu (§ §2299) Nájem bytu zvláštního určení (§ §2301) Nájem bytu zvláštního určení (§ §2301)

7 Základní aspekty nájemní smlouvy dle NOZ Nájemní smlouva musí být písemná Nájemní smlouva musí být písemná Nájem bytu je chráněn Nájem bytu je chráněn Změnou vlastnictví se nájem neruší Změnou vlastnictví se nájem neruší Nájemní smlouva sepsaná na dobu určitou se automaticky prodlužuje Nájemní smlouva sepsaná na dobu určitou se automaticky prodlužuje Nájemné se může zvýšit maximálně o 20% za poslední 3 roky Nájemné se může zvýšit maximálně o 20% za poslední 3 roky

8 Základní rozdíly oproti původnímu stavu Chov zvířat nelze zakázat Chov zvířat nelze zakázat Podnájem bytu bez souhlasu pronajímatele Podnájem bytu bez souhlasu pronajímatele Možnost podání okamžité výpovědi Možnost podání okamžité výpovědi Ruší se koncept přivolení soudu k výpovědi Ruší se koncept přivolení soudu k výpovědi Neexistence bytových náhrad Neexistence bytových náhrad Počet osob v bytě Počet osob v bytě Označení bytu v nájemní smlouvě Označení bytu v nájemní smlouvě

9 zakázaná ujednání ohledně smluvní pokuty zakázaná ujednání ohledně smluvní pokuty vydržení nájmu vydržení nájmu ujednání o způsobu rozúčtování služeb ujednání o způsobu rozúčtování služeb možnost zvýšení nájemného na základě stavebních úprav vedoucích k energetickým úsporám možnost zvýšení nájemného na základě stavebních úprav vedoucích k energetickým úsporám

10 Výpověď z nájmu Výpověď musí být písemná Výpověď musí být písemná Pronajímatel musí poučit nájemce o právu podat do dvou měsíců návrh na přezkoumání k soudu Pronajímatel musí poučit nájemce o právu podat do dvou měsíců návrh na přezkoumání k soudu Nájemce může podat výpověď bez udání důvodu (3 měsíční lhůta) Nájemce může podat výpověď bez udání důvodu (3 měsíční lhůta)

11 Výpovědní důvody u nájmu na dobu určitou poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu (např. sjednání podnájmu bez souhlasu pronajímatele, pokud je dle zákona vyžadován), poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu (např. sjednání podnájmu bez souhlasu pronajímatele, pokud je dle zákona vyžadován), je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo na členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo na členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu. je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.

12 Výpovědní důvody u nájmů na dobu neurčitou má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno, má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno, potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii (rodiče, děti, vnuci) nebo ve vedlejší linii v druhém stupni (sourozenec, teta, strýc). potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii (rodiče, děti, vnuci) nebo ve vedlejší linii v druhém stupni (sourozenec, teta, strýc).

13 Závažné porušení povinností nájemce – bez výpovědní doby nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí, nebo způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí, nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.


Stáhnout ppt "PRÁVNÍ ASPEKTY NÁJMU BYT PRÁVNÍ ASPEKTY NÁJMU BYTŮ Ing. David Slavata, Ph.D Trh nemovitostí."

Podobné prezentace


Reklamy Google