Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

 Komplexní revitalizace znamená  1. zateplení  2. oprava izolace střechy  3. výměna oken  4. rekonstrukce lodžií  5. rekonstrukce vstupů  6.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: " Komplexní revitalizace znamená  1. zateplení  2. oprava izolace střechy  3. výměna oken  4. rekonstrukce lodžií  5. rekonstrukce vstupů  6."— Transkript prezentace:

1

2

3  Komplexní revitalizace znamená  1. zateplení  2. oprava izolace střechy  3. výměna oken  4. rekonstrukce lodžií  5. rekonstrukce vstupů  6. oprava a zateplení stropů sklepů  7. výměna rozvodů el. energie a vodovodních stoupaček  8. výměna linolea a vymalování schodiště  9. výměna výtahů  10. další výše neuvedené nutné úpravy ( řeší projekt )

4  1. Vyšší komfort bydlení  2. Snížení energetické náročnosti  3. Zafixování výdajů do budoucna – pokud dnes za dnešní peníze opravíme celý dům, nebudeme muset dlouho zvyšovat fond oprav a naopak snížíme si výdaje spojené zejména s teplem.  4. Podstatné zhodnocení majetku vlastníků = vyšší cena při případném prodeji  Cílem celkové revitalizace je co nejvíce provedených oprav a zajištění schopnosti splácet úvěry s tím, že to nesmí mít negativní dopad na hospodaření SVJ

5 Druh pracíPředpokládaná cena 1. VÝMĚNA OKEN V bytových jednotkách ,00 - ( 2/3 oken již byly vyměněny na náklady vlastníků ) zbývající 1/3 – ŘEŠENÍ zbývá cca ,- 1.majitelé si okna nechají vyměnit na své náklady 2.okna necháme vyměnit v rámci rekonstrukce a majitelé bytů je budou hradit po dohodnutou dobu nad rámec předepsaných příspěvků do fondů Společné prostory ,00 Vstupní dveře ,00 Sklepní okénka ,00

6 Druh pracíPředpokládaná cena 2. ZATEPLENÍ DOMU ,00 3. OPRAVA BALKÓNŮ ,00 4. VÝMĚNA ROZVODŮ Stoupací vodovodní vedení po uzávěry v bytě ,00 Oprava dešťové kanalizace v domě ,00 Rozvody elektřiny po jističe v bytech ,00 Osvětlovací tělesa s pohybovými čidly - schodiště ,00 Oprava zvonkového tabla s rozvody do bytu ,00 4. DALŠÍ ÚPRAVY SPOLEČNÝCH PROSTOR Výměna lina na schodištích a chodbách ,00 Vymalování společných prostor ,00

7 Druh pracíPředpokládaná cena Oprava ležaté kanalizace ,00 ? ( bude se provádět pouze pokud bude technickým průzkumem vyhodnoceno, že je to třeba ) 5.REKONSTRUKCE ( VÝMĚNA ) VÝTAHŮ ,00 (výměna výtahů bude provedena později po obdržení dotací – nebude tedy nutno si brát na ně úvěr ) 6.REKONSTRUKCE STA – VČETNĚ ROZVODŮcca ,00 ? ( není nutno provádět hned – v rámci rekonstrukce rozvodů el. Možno provést pouze rozvody. cca ,- CELKEM cca ,00

8  SAMOZŘEJMĚ, ŽE PRO FINANCOVÁNÍ REKONSTRUKCE CHCEME VYUŽÍT VEŠKERÉ DOSTUPNÉ DOTACE  ZELENÁ ÚSPORÁM - výše dotace podle dosažených energetických úspor  NOVÝ PANEL - základní dotace činí cca ,- Kč na půjčený milion

9  Hypoteční úvěr - ze zákona povinná zástava nemovitostí  Úvěr ze stavebního spoření – výhoda: není nutná zástava nemovitosti  Investiční úvěr – výhoda: není nutná zástava nemovitosti do určité výše úvěru  Úvěr na právnickou osobu – Společenství vlastníků bytových jednotek.  Tím se zjednoduší jeho vyřizování a zároveň to nesníží jednoduchost v možných budoucích převodech bytových jednotek.

10  ÚVĚR VE VÝŠI  okolo 6 miliónů Kč,-  Konečná výše se bude odvíjet od provedeného zhodnocení stavu domu a od projektu, který stanoví, jaké technologie musí být použity, abychom dosáhli na všechny dosažitelné dotace

11  Nyní všichni máme základní informace. Pokud máme nadále jednat o případné rekonstrukci našeho domu, je nutné si položit ve správném pořadí několik otázek a na ně si i v tomto pořadí odpovědět.  1.otázka – Vyhovuje nám současný stav našeho domu?  Pokud odpovíme ANO – není co řešit a dům budeme udržovat v postupném chátrání

12  Pokud odpovíme NE – je nutno odpovědět na otázku, v jakém rozsahu chceme rekonstrukci provést.  1. Postupně a částečnou  Výhody – možno provádět práce, na které našetříme a nepřeplácet úvěr  Nevýhoda – nedosáhneme na dotace  – změny k lepšímu budou trvat dlouho

13  2. Najednou – komplexní  Výhody – práce jsou provedeny najednou v relativně krátkém čase  – určitě dosáhneme na dotace na financování  – zajištění vyššího komfortu bydlení a nižší spotřeby energie ( zejména tepla )  – zafixování výdajů spojených s bydlením do budoucna  Je nutno si uvědomit, že cenu dodávek tepla do budoucna můžeme jen velmi těžko ovlivnit – jediné co můžeme ovlivnit je to, kolik tepla budeme pro provoz našeho domu do budoucna potřebovat.

14

15  Nevýhoda – musíme si vzít úvěr a dlouhodobě se zadlužit  Je také dobré vědět, že domy 1734 a 1735 už přípravnou fázi k rekonstrukci provedly a v dohledné době budou zahájeny práce.  Asi by se nám nelíbilo, kdyby náš dům zůstal v současném stavu a ostatní by byly zrekonstruované.

16  Podle našich propočtů by bylo pro provedení prací v uvedeném rozsahu a odhadu cen nutno zvýšit příspěvek do fondu údržby maximálně o 10,- Kč na m2. A to i s 30%, které je nutno zachovat mimo splátky úvěru tak, aby byly pokryty pravidelné provozní náklady a zůstalo i něco na nepředvídatelné situace.

17  MAXIMÁLNĚ  Byt 92,8 m2 – 3800,- Kč - nájemné r.2009 – 4059, - Kč  Byt 100,5 m2 – 4070,- Kč - nájemné r.2009 – 4395, - Kč  Byt 98,7 m2 – 4005,- Kč - nájemné r.2009 – 4316, - Kč  Byt 74 m2 – 3151,- Kč - nájemné r.2009 – 3305, - Kč  Jak vidíte, Váš příspěvek je ve všech případech nižší než nájemné v roce 2009 a to v roce 2010 samozřejmě v rámci deregulace nájemné v městských bytech stoupá.

18 Splácení úvěru248 měsíců Měsíční splátka na 1milión úvěru 7 000,00 Částka úvěru v miliónech Kč,-Měsíční splátkaCelkem zaplatíme ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč

19  Samozřejmě je možné i to, že budeme přispívat do fondu více a budeme platit kratší dobu.  To také znamená, že bychom celkem zaplatili méně  Rozhodnutí je pouze na tomto shromáždění

20  Výbor se na jednání o této otázce shodl na tom, že v této oblasti jsme amatéři a aby výsledek byl ve všech směrech pozitivní, je nutno jednat s lidmi, kteří se touto otázkou profesionálně zabývají.  Proto výbor již vešel v předběžná jednání s firmou Švamberk, která již služby pro přípravu a provedení revitalizace domů poskytuje dalším domům v našem okolí. A pokud se toto shromáždění rozhodne pro provedení komplexní revitalizace, je připravena nám poskytnout své služby.


Stáhnout ppt " Komplexní revitalizace znamená  1. zateplení  2. oprava izolace střechy  3. výměna oken  4. rekonstrukce lodžií  5. rekonstrukce vstupů  6."

Podobné prezentace


Reklamy Google