Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

 Komplexní revitalizace znamená  1. zateplení  2. oprava izolace střechy  3. výměna oken  4. rekonstrukce lodžií  5. rekonstrukce vstupů  6.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: " Komplexní revitalizace znamená  1. zateplení  2. oprava izolace střechy  3. výměna oken  4. rekonstrukce lodžií  5. rekonstrukce vstupů  6."— Transkript prezentace:

1

2

3  Komplexní revitalizace znamená  1. zateplení  2. oprava izolace střechy  3. výměna oken  4. rekonstrukce lodžií  5. rekonstrukce vstupů  6. oprava a zateplení stropů sklepů  7. výměna rozvodů el. energie a vodovodních stoupaček  8. výměna linolea a vymalování schodiště  9. výměna výtahů  10. další výše neuvedené nutné úpravy ( řeší projekt )

4  1. Vyšší komfort bydlení  2. Snížení energetické náročnosti  3. Zafixování výdajů do budoucna – pokud dnes za dnešní peníze opravíme celý dům, nebudeme muset dlouho zvyšovat fond oprav a naopak snížíme si výdaje spojené zejména s teplem.  4. Podstatné zhodnocení majetku vlastníků = vyšší cena při případném prodeji  Cílem celkové revitalizace je co nejvíce provedených oprav a zajištění schopnosti splácet úvěry s tím, že to nesmí mít negativní dopad na hospodaření SVJ

5 Druh pracíPředpokládaná cena 1. VÝMĚNA OKEN V bytových jednotkách1 200 000,00 - ( 2/3 oken již byly vyměněny na náklady vlastníků ) zbývající 1/3 – ŘEŠENÍ zbývá cca 400 000,- 1.majitelé si okna nechají vyměnit na své náklady 2.okna necháme vyměnit v rámci rekonstrukce a majitelé bytů je budou hradit po dohodnutou dobu nad rámec předepsaných příspěvků do fondů Společné prostory 420 000,00 Vstupní dveře 240 000,00 Sklepní okénka 200 000,00

6 Druh pracíPředpokládaná cena 2. ZATEPLENÍ DOMU 1 100 000,00 3. OPRAVA BALKÓNŮ 750 000,00 4. VÝMĚNA ROZVODŮ Stoupací vodovodní vedení po uzávěry v bytě 570 000,00 Oprava dešťové kanalizace v domě100 000,00 Rozvody elektřiny po jističe v bytech 600 000,00 Osvětlovací tělesa s pohybovými čidly - schodiště 90 000,00 Oprava zvonkového tabla s rozvody do bytu 60 000,00 4. DALŠÍ ÚPRAVY SPOLEČNÝCH PROSTOR Výměna lina na schodištích a chodbách 190 000,00 Vymalování společných prostor 160 000,00

7 Druh pracíPředpokládaná cena Oprava ležaté kanalizace 500 000,00 ? ( bude se provádět pouze pokud bude technickým průzkumem vyhodnoceno, že je to třeba ) 5.REKONSTRUKCE ( VÝMĚNA ) VÝTAHŮ2 000 000,00 (výměna výtahů bude provedena později po obdržení dotací – nebude tedy nutno si brát na ně úvěr ) 6.REKONSTRUKCE STA – VČETNĚ ROZVODŮcca 120 000,00 ? ( není nutno provádět hned – v rámci rekonstrukce rozvodů el. Možno provést pouze rozvody. cca 25 000,- CELKEM cca 8 300 000,00

8  SAMOZŘEJMĚ, ŽE PRO FINANCOVÁNÍ REKONSTRUKCE CHCEME VYUŽÍT VEŠKERÉ DOSTUPNÉ DOTACE  ZELENÁ ÚSPORÁM - výše dotace podle dosažených energetických úspor  NOVÝ PANEL - základní dotace činí cca 220 000,- Kč na půjčený milion

9  Hypoteční úvěr - ze zákona povinná zástava nemovitostí  Úvěr ze stavebního spoření – výhoda: není nutná zástava nemovitosti  Investiční úvěr – výhoda: není nutná zástava nemovitosti do určité výše úvěru  Úvěr na právnickou osobu – Společenství vlastníků bytových jednotek.  Tím se zjednoduší jeho vyřizování a zároveň to nesníží jednoduchost v možných budoucích převodech bytových jednotek.

10  ÚVĚR VE VÝŠI  okolo 6 miliónů Kč,-  Konečná výše se bude odvíjet od provedeného zhodnocení stavu domu a od projektu, který stanoví, jaké technologie musí být použity, abychom dosáhli na všechny dosažitelné dotace

11  Nyní všichni máme základní informace. Pokud máme nadále jednat o případné rekonstrukci našeho domu, je nutné si položit ve správném pořadí několik otázek a na ně si i v tomto pořadí odpovědět.  1.otázka – Vyhovuje nám současný stav našeho domu?  Pokud odpovíme ANO – není co řešit a dům budeme udržovat v postupném chátrání

12  Pokud odpovíme NE – je nutno odpovědět na otázku, v jakém rozsahu chceme rekonstrukci provést.  1. Postupně a částečnou  Výhody – možno provádět práce, na které našetříme a nepřeplácet úvěr  Nevýhoda – nedosáhneme na dotace  – změny k lepšímu budou trvat dlouho

13  2. Najednou – komplexní  Výhody – práce jsou provedeny najednou v relativně krátkém čase  – určitě dosáhneme na dotace na financování  – zajištění vyššího komfortu bydlení a nižší spotřeby energie ( zejména tepla )  – zafixování výdajů spojených s bydlením do budoucna  Je nutno si uvědomit, že cenu dodávek tepla do budoucna můžeme jen velmi těžko ovlivnit – jediné co můžeme ovlivnit je to, kolik tepla budeme pro provoz našeho domu do budoucna potřebovat.

14

15  Nevýhoda – musíme si vzít úvěr a dlouhodobě se zadlužit  Je také dobré vědět, že domy 1734 a 1735 už přípravnou fázi k rekonstrukci provedly a v dohledné době budou zahájeny práce.  Asi by se nám nelíbilo, kdyby náš dům zůstal v současném stavu a ostatní by byly zrekonstruované.

16  Podle našich propočtů by bylo pro provedení prací v uvedeném rozsahu a odhadu cen nutno zvýšit příspěvek do fondu údržby maximálně o 10,- Kč na m2. A to i s 30%, které je nutno zachovat mimo splátky úvěru tak, aby byly pokryty pravidelné provozní náklady a zůstalo i něco na nepředvídatelné situace.

17  MAXIMÁLNĚ  Byt 92,8 m2 – 3800,- Kč - nájemné r.2009 – 4059, - Kč  Byt 100,5 m2 – 4070,- Kč - nájemné r.2009 – 4395, - Kč  Byt 98,7 m2 – 4005,- Kč - nájemné r.2009 – 4316, - Kč  Byt 74 m2 – 3151,- Kč - nájemné r.2009 – 3305, - Kč  Jak vidíte, Váš příspěvek je ve všech případech nižší než nájemné v roce 2009 a to v roce 2010 samozřejmě v rámci deregulace nájemné v městských bytech stoupá.

18 Splácení úvěru248 měsíců Měsíční splátka na 1milión úvěru 7 000,00 Částka úvěru v miliónech Kč,-Měsíční splátkaCelkem zaplatíme 1 7 000,00 Kč 1 736 000,00 Kč 2 14 000,00 Kč 3 472 000,00 Kč 3 21 000,00 Kč 5 208 000,00 Kč 4 28 000,00 Kč 6 944 000,00 Kč 5 35 000,00 Kč 8 680 000,00 Kč 6 42 000,00 Kč 10 416 000,00 Kč 7 49 000,00 Kč 12 152 000,00 Kč 8 56 000,00 Kč 13 888 000,00 Kč

19  Samozřejmě je možné i to, že budeme přispívat do fondu více a budeme platit kratší dobu.  To také znamená, že bychom celkem zaplatili méně  Rozhodnutí je pouze na tomto shromáždění

20  Výbor se na jednání o této otázce shodl na tom, že v této oblasti jsme amatéři a aby výsledek byl ve všech směrech pozitivní, je nutno jednat s lidmi, kteří se touto otázkou profesionálně zabývají.  Proto výbor již vešel v předběžná jednání s firmou Švamberk, která již služby pro přípravu a provedení revitalizace domů poskytuje dalším domům v našem okolí. A pokud se toto shromáždění rozhodne pro provedení komplexní revitalizace, je připravena nám poskytnout své služby.


Stáhnout ppt " Komplexní revitalizace znamená  1. zateplení  2. oprava izolace střechy  3. výměna oken  4. rekonstrukce lodžií  5. rekonstrukce vstupů  6."

Podobné prezentace


Reklamy Google