Ing. František Beneš, CSc., odborný mluvčí KSČM pro resort MMR

Prezentace na téma: "Ing. František Beneš, CSc., odborný mluvčí KSČM pro resort MMR"— Transkript prezentace:

1 Ing. František Beneš, CSc., odborný mluvčí KSČM pro resort MMR
Družstva a SVJ v ČR Ing. František Beneš, CSc., odborný mluvčí KSČM pro resort MMR Aktuální otázky bydlení

2 Aktuální otázky bydlení
Zákony - DRUŽSTVO Motto: Na prvém obrázku není ani družstevní dům, ani dům SVJ, ale obecní nájemní dům v Praze 8 v roce 2002 – nájemné bylo 37,07 Kč/m2/měsíčně 513/1991 Sb., Obch.Z., hlava 2, družstvo 42/1992 Sb., z. o úpravě vlastnických vztahů v družstvech, převod SBD do Obch.Z. 85/1997 Sb., v. MF o nájemném v BD, postavených s finanční pomocí státu 378/2005 Sb., z. o podpoře výstavby družstevních bytů ze SFRB Aktuální otázky bydlení

3 Zákony – VLASTNICTVÍ BYTU
40/1964 Sb., Obč.Z. - § 118 (1) Předmětem občanskoprávních vztahů jsou věci, a pokud to jejich povaha připouští, práva nebo jiné majetkové hodnoty. (2) Předmětem občanskoprávních vztahů mohou být též byty nebo nebytové prostory – dodatečně doplněno! 50/1966 Sb., z. o osobním vlastnictví bytů 47/1978 Sb., z. o prodeji bytů občanům 72/1994 Sb., z. o vlastnictví bytů 371/2004 Sb., 151/2006 Sb., n.v., vzorové stanovy SVJ Aktuální otázky bydlení

4 Aktuální otázky bydlení
Družstevní byt Převod bytu na jinou osobu je možný bez souhlasu družstva, jde o převod členských práv spojených s právem nájmu bytu. Platí se poplatek, výši určí družstvo. Při úmrtí člena družstva získá právo nájmu bytu dědic, kterému připadl členský podíl. O podnájmu bytu rozhoduje družstvo. Společný nájem bytu - pouze manželé. Aktuální otázky bydlení

5 Aktuální otázky bydlení
Byt ve vlastnictví Vlastnictví bytu je zapsáno v KN, lze ho převádět a dědit. Spolu s bytem vzniká spoluvlastnictví společných částí domu a pozemku. Převod bytu - povinnost uhradit daň z převodu nemovitosti. O nájmu bytu rozhoduje pouze jeho vlastník. Byt může být ve spoluvlastnictví více osob. Byt je možné zastavit jen se souhlasem vlastníka. Aktuální otázky bydlení

6 Aktuální otázky bydlení
Správa domu Bytové družstvo SVJ Hlasování hlas podíl dle plochy Platby - stanovy dle podílu Úvěr - BD, dům byty Ručení - výše podílu cena bytu Stavební úpravy - ČS 75% podílů Přístavba, nástavba ČS 100% podílů Dluhy - vyloučení exekuce Opravy v bytech - nájemce vlastník Aktuální otázky bydlení

7 Ochrana družstevních bytů
Typ družstva Absolutní ochrana Lhůta pro převod bytu do vlastnictví Finanční podmínky převodu bytu Konkurz družstva Bytové družstvo s byty postavenými s finanční pomocí státu - SBD Byt BD, užívaný jako nájemcem členem BD, lze převést jen tomuto členovi. Platí trvale § 23, odst. 1 Pokud byla výzva k převodu podána do lze se jejího splnění domáhat soudně do § 23 odst. 2 Po vyrovnání přeplatků /nedoplatků) nájemného je převod vždy bezplatný a osvobozen od daně darovací a daně z převodu nemovitosti. Po skončení členství v družstvu má bývalý člen nadále nárok na výplatu vypořádacího podílu. § 24, odst. 1, 2 § 20, odst. 6 (g) zák.č. 357/1992 Sb. Družstevní byty nejsou součástí konkurzní podstaty. Správce KP má povinnost nabídnout byt nájemci, členovi družstva. Ten má na přijetí nabídky 3 měsíce. § 30a) § 27, odst. 7 ZKaV (č. 328/1991 Sb.) Lidové bytové družstvo LBD Na tyto byty se nevztahuje žádný termín. Bytové družstvo - ostatní, např. vzniklé privatizací obecních bytů Podle dohody a stanov družstva. Převod je osvobozen od daně darovací a daně z převodu nemovitosti podle § 20 odst. 6 (h,i,j) zák. č. 357/1992 Sb. Aktuální otázky bydlení

8 Aktuální otázky bydlení
SFRB – zákon č. 211/2000 Sb. Záměr: podpora výstavby bytů podpora oprav bytového fondu podpora výstavby technické infrastruktury v obcích, zainvestování pozemků pro budoucí bytovou výstavbu Zvýhodněné úvěry 2009 Mladým – pořízení bytu tis. Kč mil. Kč Výstavba DB, z. 378/2005 Sb mil. Kč Dotace 2009 Nájemní byty - obce mil. Kč Panel – úroková dotace (2-4%) mil. Kč Mladým – pořízení bydlení mil. Kč Výstavba DB, z. 378/2005 Sb mil. Kč Skutečnost: Aktuální otázky bydlení

9 Aktuální otázky bydlení
PANEL Aktuální otázky bydlení

10 Aktuální otázky bydlení
PANEL - CELKEM Aktuální otázky bydlení

11 Aktuální otázky bydlení
Pořízení bytu – úvěr Aktuální otázky bydlení

12 Zastavení výstavby družstevních bytů
Zákon č. 378/2005 Sb., o výstavbě DB ze SFRB je složitý a nemá mediální podporu Stavební spoření funguje jako spořící produkt V letech, kdy se dokončilo méně než bytů, počet obyvatel ČR klesal … Aktuální otázky bydlení Bytová výstavba v ČR

13 Aktuální otázky bydlení
Legislativní změny NÁMĚTY Z. o sjednávání nájemného z bytů - dle tisku č. 631/KPN Družstevní byty - převody do vlastnictví – po splacení anuity SVJ - změny v zákoně č. 72/1994 Sb. Jiné rozdělení nákladů na správu a opravy, není-li dohoda Hlasování mimo shromáždění Byty do katastru nemovitostí – nájem – družstvo - vlastnictví Aktuální otázky bydlení

14 Aktuální otázky bydlení
Historie a současnost Zákon č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, § 384: „Bytové družstvo může změnit svoji právní formu jen tehdy, jestliže s tím souhlasí všichni členové bytového družstva; tento souhlas nelze nahradit souhlasem všech delegátů.“ “ Aktuální otázky bydlení

15 Aktuální otázky bydlení
Děkuji za pozornost Všude žijí lidé, František Beneš Aktuální otázky bydlení