Vychytávky s hypotékou

Prezentace na téma: "Vychytávky s hypotékou"— Transkript prezentace:

1 Vychytávky s hypotékou
Lenka Jiráčková | Partners for Life Planning a.s. tel.: Ve spolupráci se Svépomocí.cz

2 Co nás čeká Možnosti financování bydlení Co je hypotéka, typy hypoték
Doklady potřebné k žádosti o hypotéku Jak je to s příjmy? Dokládání faktur – kdo je vyžaduje? Tipy v hypotéce

3 Možnosti financování bydlení
Ze svého (mám dostatek našetřeno)  Z peněz z dědictví  Vyhraji v loterii  Půjčí mi kamarád Dobře se ožením/vdám  HYPOTÉKA Úvěr ze stavebního spoření

4 Co je hypotéka? Definice ze zákona „Hypoteční úvěr je úvěr,  jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné.

5 Typy hypoték Neúčelová – tzv. Americká Účelová – „Klasická“
(peníze na cokoliv, úvěr zastavený nemovitostí) Účelová – „Klasická“ bez dokazování příjmu dozadu/dopředu 2v1 kombinovaná (s Životním pojištěním, Investicí apod.) Převratná hypotéka (plovoucí úroková sazba)

6 Co se dokládá k žádosti o hypotéku
Ke stažení na Svépomocí.cz Obecné dokumenty Doklady o příjmu a majetkových poměrech   Doklady k nemovitosti KOUPĚ (zvláštní dokumenty) Doklady vztahující se k VÝSTAVBĚ NEMOVITOSTI

7 Jak je to s dokládáním příjmu?
Zaměstnanec poslední 3 měsíce nesmí být ve zkušební či výpovědní lhůtě doba určitá x neurčitá OSVČ 1-2 daňové přiznání doklad o zaplacení daně, bezdlužnost vůči FÚ možnost dokládání příjmu z „obratu“ 15% (30% u vybraných profesí). Doplňkové příjmy

8 Dokládání faktur při výstavbě
Doklad NEVYŽADUJE Hypoteční banka Raiffeisen banka Česká spořitelna

9 FINANCOVÁNÍ PASIVNÍCH DOMŮ EKO hypotéka Partners
speciální hypotéka na financování pasivních domů = ECO hypotéka jak poznám pasivní dům? (z pohledu Hypoteční banky) dům, který má roční spotřebu energie mezi 5-15kWh/m2 doloženo v projektu ke stavebnímu povolení průkaz energetické náročnosti

10 FINANCOVÁNÍ PASIVNÍCH DOMŮ EKO hypotéka Partners
Benefity pro klienty ZDARMA – ocenění nemovitosti ZDARMA – vyřízení hypotečního úvěru ZDARMA – rezervace zdrojů Sleva 0,15% – běžný účet ČSOB nebo PS Sleva 0,1% - Pojištění ČSOB 2 ze 3

11 Na splátku hypotéky nám zbývá 15 000 Kč
Tipy v hypotéce Co všechno si rozmyslet, než si půjdu žádat o hypotéku? Příjem Manžel OSVČ Manželka zaměstnaná Kč Pravidelné platby Nájem v bytě Jídlo, běžné nákupy Doprava do zaměstnání Internet, mobil, koníčky Dovolená, …. Kč Rezerva a zajištění 5 000 Kč rezerva 5 000 Kč zajištění Kč Na splátku hypotéky nám zbývá Kč

12 Tipy v hypotéce Co je lepší – hypotéka na 20let nebo na 30let?

13 Tipy v hypotéce Hypotéka za 4% nebo za 4,5% p.a?
Nabízená úroková sazba 4 % p.a. 4,5 % p.a. Výše úvěru ,- Doba splácení 240 měsíců Měsíční splátka 12.200,- 12.700,- Úvěrové pojištění 800,- / měsíčně nevyžadováno Odhad nemovitosti 5.000,- zdarma Poplatek za vyřízení 16.000,- (0,8 % z výše úvěru) Úvěrový účet 150,- / měsíčně Celková měsíční splátka 13.150,- 12.850,- RPSN 5,20% p.a. 4,78% p.a.

14 Otázka na závěr Která banka je v poskytování hypoték nejlepší?
Lenka Jiráčková Partners for Life Planning a.s. tel.: